Check

اختيار المشاريع الجديدة للاستثمار

اختيار المشاريع الجديدة للاستثمار

سنختار العقارات الإنشائية السائلة مع مراعاة أهداف استثمارك.

اختيار المشاريع الإنشائية الجديدة للاستثمار هو خدمة نحلل من خلالها السوق الإسباني، نبحث عن مشاريع بناء موثوقة ونقدم لك خيارات ذات أعلى ربحية. نحن نأخذ في الاعتبار اهتمامات المشترين المحليين والمستثمرين الأجانب على حد سواء، ونساعدك على استثمار الأموال في العقارات خلال مرحلة البناء. هذه هي الحل لأولئك الذين يرغبون في الحصول على دخل ثابت من الإيجار أو من البيع اللاحق.

3000 € 1 أسبوع
Skills

إمكانياتنا ومهاراتنا

Stages

مراحل تنفيذ الخدمة

نقوم بتحليل أهدافك وميزانيتك وتفضيلاتك.

نبحث في سوق العقارات الجديدة ونختار العقارات الواعدة.

نقوم بتنظيم مشاهدة العقارات المختارة وتقديم تقرير مفصل.

نقوم بالتحقق من سمعة المقاول ونزاهة المشروع القانونية.

نقوم بتحليل التوقعات الخاصة بالعائدات وفترات الاسترداد.

نساعدك في إعداد المستندات وتوقيع عقد مع المقاول.

نراقب عملية البناء وتسليم العقار.

Anna

لدينا إجابات على جميع أسئلتك

Result

النتيجة النهائية

أنت تستثمر بحكمة في عقارات جديدة ستزداد قيمتها وتدر دخلاً ثابتًا. نحن نحلل السوق وننفذ جميع الأعمال الورقية ونساعدك على الدخول في المشروع بشكل مربح دون عوائق بيروقراطية غير ضرورية.
3000 € 1 أسبوع
FAQ

الأسئلة الشائعة

نحن نقوم بتحليل السوق، وآفاق تطوير المنطقة، وسمعة المطور، وتوقعات العائد. وهذا يسمح باختيار العقارات ذات الإمكانات العالية.
يحتاج شراء عقار تحت الإنشاء في إسبانيا عادةً إلى ما بين 150.000 و 200.000 يورو، لكن المبلغ الدقيق يعتمد على المنطقة وفئة العقار. في المناطق السياحية الشهيرة، تكون الأسعار أعلى، لكن في بعض الأحيان يمكن العثور على عقارات بشروط دفع مغرية ومقدم منخفض.
تعتمد العائدات على الموقع والطلب والوضع الاقتصادي العام. على المدى المتوسط، مع اختيار عقار مناسب، يمكن توقع زيادة بنسبة 10-20% عند تسليم العقار، بالإضافة إلى دخل محتمل من الإيجار.
لا يتطلب الأمر إذنًا خاصًا، ولكن من الضروري الحصول على NIE (رقم التعريف للأجانب) والامتثال للقوانين الضريبية المحلية.
نعم، من الممكن إذا كان العقد يسمح بتحويل الحقوق.
نوصي بالزيارات الدورية إلى الموقع أو طلب المواد الفوتوغرافية والفيديو. بالإضافة إلى ذلك، يقوم محامينا بالتحقق من وجود مشاكل في المستندات التصريحية والتأكد من الامتثال للوائح.
عادةً ما يجب أخذ الضرائب، ورسوم الكاتب العدل والتسجيل، بالإضافة إلى رسوم خدمات المحامي وإذا لزم الأمر المترجمين في الاعتبار. نحن نقدم قائمة كاملة من النفقات مسبقًا.
عادةً ما تكون الشقة الجديدة مغطاة بضمان من المقاول. نقوم بإعداد محضر الاستلام حيث يتم تسجيل جميع العيوب. يجب على المقاول إصلاحها على نفقته الخاصة ضمن الإطار الزمني المحدد قانونًا.
قد يرتفع سعر العقار مع تقدم البناء، وهو ما يعد ميزة للمستثمرين في كثير من الأحيان. ولكن، يتم تثبيت سعر عقدك في وقت الشراء، مما يتيح لك تحقيق الربح بالفعل عند التسليم.
المشاريع الجديدة غالباً ما تحتوي على بنية تحتية أكثر حداثة، وكفاءة طاقة أعلى، وإمكانات أكبر لزيادة الأسعار. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك الدخول في المشروع في مرحلة مبكرة بشروط أكثر فائدة.
نعم، تقدم البنوك في إسبانيا برامج رهن عقاري للعقارات الجديدة، على الرغم من أن الشروط قد تختلف عن تلك الخاصة بالعقارات الجاهزة.
ما هي الضمانات الموجودة لعدم إفلاس المطور؟
عادةً ما يستغرق الأمر عدة أسابيع لاختيار وتوثيق الصفقة إذا كنت تشتري عقارًا في مرحلة البناء. تستمر العملية بأكملها حتى استلام المفاتيح حتى يتم الانتهاء من البناء، وقد يستغرق ذلك عامًا أو أكثر.
الضريبة الرئيسية هي ضريبة القيمة المضافة (IVA) على العقارات قيد الإنشاء، والتي قد تصل إلى 10%. هناك أيضًا ضرائب الطوابع (AJD). المبلغ الدقيق يعتمد على المنطقة، ونحن نشرح جميع التكاليف مسبقًا.
نعم، لدينا شركاء وقسم للإيجار. يمكننا إدارة العقار، العثور على المستأجرين ومراقبة تحصيل المدفوعات.
نعم، يمكن للأجانب بدون تصريح إقامة الحصول على قرض من البنوك الإسبانية أيضًا، رغم أن الشروط قد تكون أكثر صرامة قليلاً. نحن نقدم استشارات حول الوثائق ونختار الخيارات الأمثل.
نقوم بتوقيع عقد مع تواريخ تسليم محددة بوضوح. نحن أيضًا نتحقق من الاستقرار المالي للمطور ووجود الضمانات التأمينية. هذا يقلل من خطر التأخيرات والأعطال.
Services

الخدمات الموصى بها

Articles

المقالات الموصى بها