Check

Jaunu projektu izvēle investīcijām

Jaunu projektu izvēle investīcijām

Izvēlēsimies likvīdās būvniecības objektus, ņemot vērā jūsu ieguldījumu mērķus.

Jauniem būvniecības projektiem, kas paredzēti ieguldījumiem, ir pakalpojums, kurā mēs analizējam Spānijas tirgu, meklējam uzticamus būvniecības projektus un piedāvājam jums iespējas ar visaugstāko rentabilitāti. Mēs ņemam vērā gan vietējo pircēju, gan ārvalstu ieguldītāju intereses, palīdzot jums pareizi ieguldīt nekustamajā īpašumā būvniecības posmā. Tas ir risinājums tiem, kas vēlas iegūt stabilus ienākumus no īres vai turpmākās pārdošanas.

3000 € 1 nedēļa
Skills

Mūsu iespējas un prasmes

icon

Mēs filtrējam būvniecības projektus pēc izstrādātāja uzticamības un izaugsmes perspektīvām, lai jūs netērētu laiku neizdevīgiem variantiem.

icon

Mēs izmantojam mūsu analītiskās datubāzes un pieredzi, lai izvēlētos jaunbūves ar apstiprinātu rentabilitāti, nepiedaloties tirgū.

icon

Pārbaudām izstrādātāja reputāciju un visu atļauju pieejamību, lai jūs nesaskartos ar krāpniecību vai būvniecības kavējumiem.

icon

Analizējam atrašanās vietu un pieprasījuma potenciālu, lai jūs saprastu sava nākotnes īpašuma reālo likviditāti un rentabilitāti.

icon

Sagatavojam visus dokumentus pilnīgā saskaņā ar Spānijas likumiem, atbrīvojot jūs no juridiskajiem riskiem un birokrātijas.

icon

Palīdzam izvēlēties ērtāko maksājumu shēmu un pavadojam līdz mājas nodošanai, lai jūsu ieguldījumi jaunbūvē būtu pēc iespējas drošāki.

icon

Piedāvājam īpašuma pārvaldības pakalpojumus, lai jūs varētu ātri iznomāt objektu un saņemt stabilus ienākumus.

icon

Piedāvājam skaidras nosacījumus ārvalstu investoriem, lai jūs nesaskartos ar valodas barjerām vai slēptiem izdevumiem.

Stages

Pakalpojuma īstenošanas posmi

Mēs analizējam jūsu mērķus, budžetu un priekšrocības.

Izpētām jauno būvniecības tirgu un izvēlamies perspektīvas īpašības.

Organizējam izvēlēto objektu apskates un sniedzam detalizētu ziņojumu.

Pārbaudām būvnieku un projekta juridisko tīrību.

Analizējam prognozēto rentabilitāti un atmaksāšanās laiku.

Palīdzam sagatavot dokumentus un noslēgt līgumu ar būvnieku.

Kontrolējam būvniecības un objekta nodošanas procesu.

Anna

Mums ir atbildes uz visiem jūsu jautājumiem

Result

Gala rezultāts

Jūs gudri ieguldāt jaunos nekustamajās īpašumos, kas pieaugs vērtībā un radīs stabilus ienākumus. Mēs analizējam tirgu, pārvaldām visus dokumentus un palīdzam jums ienākt projektā izdevīgi bez nevajadzīgiem birokrātiskajiem šķēršļiem.
3000 € 1 nedēļa
FAQ

Biežāk uzdotie jautājumi

Mēs analizējam tirgu, apkaimes attīstības perspektīvas, būvnieka reputāciju un rentabilitātes prognozi. Tas ļauj izvēlēties objektus ar augstu potenciālu.
Vidēji, lai iegādātos būvniecībā esošu īpašumu Spānijā, nepieciešami no 150 000 līdz 200 000 eiro, bet precīza summa ir atkarīga no reģiona un īpašuma klases. Populārās tūrisma vietās cenas ir augstākas, taču reizēm var atrast īpašumus ar pievilcīgiem apmaksas nosacījumiem un nelielu sākotnējo iemaksu.
Ienesīgums ir atkarīgs no atrašanās vietas, pieprasījuma un vispārējās ekonomiskās situācijas. Vidējā termiņā, izvēloties labu objektu, var sagaidīt 10–20 % pieaugumu līdz mājas nodošanas brīdim, kā arī iespējamos ieņēmumus no īres.
Nav nepieciešama īpaša atļauja, taču ir jāiegūst NIE (ārvalstnieka identifikācijas numurs) un jāievēro vietējie nodokļu noteikumi.
Jā, tas ir iespējams, ja līgums atļauj tiesību nodošanu.
Ieteicam regulārus apmeklējumus objektā vai pieprasīt foto- un video materiālus. Papildus mūsu jurists pārbauda, vai nav problēmu ar atļaujām un vai tiek ievēroti normatīvi.
Parasti ir jāņem vērā nodokļi, notāra un reģistrācijas maksas, kā arī advokāta un, ja nepieciešams, tulka pakalpojumi. Mēs iepriekš sniedzam pilnu izdevumu sarakstu.
Jaunais īpašums parasti tiek segts ar garantiju no būvuzņēmēja. Mēs sastādām pieņemšanas aktu, kurā tiek fiksētas visas nepilnības. Būvuzņēmējam ir pienākums tās novērst uz sava rēķina likumā noteiktajā termiņā.
Īpašuma cena var pieaugt būvniecības procesa laikā, kas bieži ir priekšrocība investoriem. Tomēr jūsu līguma cena tiek fiksēta pirkuma brīdī, kas ļauj nopelnīt jau nodošanas laikā.
Jaunbūves bieži vien ir ar modernāku infrastruktūru, augstāku energoefektivitāti un lielāku cenas pieauguma potenciālu. Turklāt var pievienoties projektam agrīnā posmā ar izdevīgākiem nosacījumiem.
Jā, banki Spānijā piedāvā hipotekāros programmas jaunuzbūvētām īpašībām, taču nosacījumi var atšķirties no tiem, kas paredzēti gataviem objektiem.
Kādas garantijas pastāv, ka izstrādātājs nebankrotēs?
Vidēji izvēle un darījuma noformēšana aizņem vairākas nedēļas, ja pērkat objektu būvniecības stadijā. Visas procesa līdz atslēgu saņemšanai ilgums ir līdz brīdim, kad ēka tiek pabeigta, kas var aizņemt gadu vai vairāk.
Galvenais nodoklis ir PVN (Pievienotās vērtības nodoklis) uz jaunajiem īpašumiem, kas var sasniegt 10%. Tāpat pastāv zīmoga nodokļi (AJD). Precīza summa ir atkarīga no reģiona, un mēs iepriekš izskaidrojam visus izdevumus.
Jā, mums ir partneri un nomas nodaļa. Mēs varam pārvaldīt īpašumu, atrast nomniekus un kontrolēt maksājumu saņemšanu.
Jā, ārzemnieki bez uzturēšanās atļaujas var arī saņemt kredītu Spānijas bankās, lai gan nosacījumi var būt nedaudz stingrāki. Mēs konsultējam par dokumentiem un izvēlamies optimālos variantus.
Mēs noslēdzam līgumu ar skaidri norādītiem nodošanas termiņiem. Mēs arī pārbaudām būvuzņēmēja finansiālo stabilitāti un apdrošināšanas garantiju esamību. Tas samazina kavējumu un defektu risku.
Services

Ieteicamie pakalpojumi

Investīciju rentabilitātes analīze

Investīciju rentabilitātes analīze

Parādīsim jūsu ieguldījuma reālo ienesīgumu Spānijas nekustamajā īpašumā.
Uzturēšanās atļaujas iegūšana bez tiesībām strādāt

Uzturēšanās atļaujas iegūšana bez tiesībām strādāt

Mēs noformējam uzturēšanās atļauju Spānijā bez tiesībām strādāt un aizsargājam pret atteikumu visos posmos.
Pārvākšanās organizēšana ar pilnu loģistikas atbalstu

Pārvākšanās organizēšana ar pilnu loģistikas atbalstu

Nodrošināsim bezrūpīgu pārvākšanos, ņemot vērā visas detaļas: no iepakošanas līdz mēbeļu izvietošanai.
Articles

Ieteicamie raksti

Dzīvošanas izmaksas Spānijā: cik daudz naudas nepieciešams, lai dzīvotu Alikantē

Dzīvošanas izmaksas Spānijā: cik daudz naudas nepieciešams, lai dzīvotu Alikantē

No mājokļa un pārtikas līdz transportam un izglītībai: izmaksu analītisks pārskats Alikantē
Spānijas lielveikali: Jūsu ceļvedis cenām un izvēlei

Spānijas lielveikali: Jūsu ceļvedis cenām un izvēlei

Īss pārskats par Spānijas mazumtirdzniecības ķēdēm, to iezīmēm, cenu segmentiem un padomi laika un naudas taupīšanai jaunajiem nekustamo īpašumu īpašniekiem.
Spānijas nacionālie ēdieni: ko izmēģināt tūristam un gardēdim.

Spānijas nacionālie ēdieni: ko izmēģināt tūristam un gardēdim.

Iepazīstamies ar spāņu virtuvi: no jamona un paeljas līdz gaspacho un saldumiem. Saņemiet īsu ceļvedi Spānijas kulinārajām tradīcijām.
Tiešsaistes bankas Spānijā: priekšrocības, galvenās iezīmes un labākie piedāvājumi.

Tiešsaistes bankas Spānijā: priekšrocības, galvenās iezīmes un labākie piedāvājumi.

Detalizēts pārskats par tiešsaistes bankām Spānijā, to priekšrocībām, darbības iezīmēm un labākajiem piedāvājumiem tiem, kas vēlas pārvaldīt savas finanses bez maksas.