投資のための新築プロジェクトの選定
私たちはあなたの投資目標を考慮して、流動的な建設中の物件を選びます。
新しい建設プロジェクトの投資選択は、スペイン市場を分析し、信頼できる建設プロジェクトを探し、最高の収益性を持つオプションを提供するサービスです。私たちは、地元の購入者と外国の投資家の両方の利益を考慮し、建設段階で不動産に賢く投資する手助けをします。これは、安定した賃貸収入や後の販売から利益を得たい方々への解決策です。
3000 €
1 週間
私たちの可能性とスキル
開発者の信頼性と成長の見込みに基づいて建設プロジェクトをフィルタリングし、利益の出ない選択肢に時間を浪費しないようにします。
自社の分析データベースと経験を活用し、市場に深く関わることなく確認された収益性を持つ新築物件を選定します。
開発者の評判と必要な許可の有無を確認し、詐欺や建設の遅延に直面しないようにします。
立地と需要の潜在能力を分析し、将来の不動産の実際の流動性と収益性を理解できるようにします。
スペインの法律に完全に準拠した書類を作成し、法的リスクと官僚主義から解放します。
最適な支払いプランを選択し、家の引き渡しまでサポートを提供して、あなたの新しい不動産への投資が最大限に安全になるようにします。
物件管理サービスを提供し、物件を迅速に賃貸して安定した収入を得られるようにします。
外国人投資家にとって明確な条件を提供し、言語の障壁や隠れた費用に直面することがないようにします。
サービス実施の段階
あなたの目標、予算、好みを分析します。
新築市場を調査し、将来性のある物件を選定します。
選定した物件の見学を手配し、詳細な報告書を提供します。
建設業者とプロジェクトの法的確認を行います。
予想される収益性と回収期間を分析します。
書類作成をサポートし、建設業者との契約を結びます。
建設プロセスと物件引き渡しを監視します。
あなたのすべての質問に対する答えがあります
最終結果
あなたは価値が上がり、安定した収入をもたらす新しい不動産に賢く投資しています。私たちは市場を分析し、すべての書類を処理し、不必要な官僚的な障害なしにプロジェクトに有利に参入するのを支援します。
3000 €
1 週間
よくある質問
投資用の新しい建設プロジェクトをどのように選びますか？
私たちは市場、地域の発展の見通し、建設業者の評判、および収益性の予測を分析しています。これにより、高い潜在能力を持つ物件を選択できます。
新築物件への最低投資額はいくらですか？
スペインで建設中の物件を購入するためには、平均して15万～20万ユーロが必要ですが、正確な金額は地域や物件のクラスによって異なります。人気の観光地では価格が高いですが、時には魅力的な支払い条件や低い頭金で物件を見つけることができます。
スペインの新築物件への投資収益率はどのくらいですか？
投資の収益率は立地、需要、そして全体的な経済状況に依存します。中期的には、物件をうまく選べば、引渡し時に10〜20％の成長が期待でき、さらに賃貸収入も見込めます。
外国人がスペインで不動産を購入するために許可を得る必要がありますか？
特別な許可は必要ありませんが、NIE（外国人識別番号）を取得し、現地の税法を遵守する必要があります。
新築物件を完成前に転売することは可能ですか？
はい、契約が権利の譲渡を許可していれば、それは可能です。
どうすれば建設が計画通り、プロジェクト通りに進行しているかを確認できますか？
私たちは定期的に現場を訪れることや、写真およびビデオ資料のリクエストをお勧めします。さらに、私たちの弁護士は許可証に問題がないか、規則が守られているかを確認します。
購入以外にどのような追加費用が発生しますか？
通常、税金、公証人費用および登録費用、弁護士および必要に応じて翻訳者のサービス料金を考慮する必要があります。私たちは事前に完全な費用リストを提供します。
購入後に隠れた欠陥を発見した場合、どうすればよいですか？
新築物件には通常、開発業者の保証が付いています。私たちは、すべての欠陥を記録した引き渡し報告書を作成します。開発業者は、法定の期間内に自己負担でそれらを修正する義務があります。
建設中に価格が上昇することはありますか？
建設が進むにつれて物件の価格は上昇する可能性があり、これは投資家にとってしばしば利点となります。しかし、契約の価格は購入時に固定されており、引き渡し時にはすでに利益を得ることができます。
新しい建設プロジェクトに投資するメリットは何ですか？
新しい建設プロジェクトは、より現代的なインフラ、高いエネルギー効率、そしてより大きな価格上昇の可能性を持っています。さらに、プロジェクトの初期段階でより有利な条件で参加することができます。
建設中の物件購入のために住宅ローンを組むことはできますか？
はい、スペインの銀行は新築物件向けの住宅ローンプログラムを提供していますが、条件は完成物件のものと異なる場合があります。
建設業者が倒産しない保証は何ですか？
投資の収益率は立地、需要、そして全体的な経済状況に依存します。中期的には、物件をうまく選べば、引渡し時に10〜20％の成長が期待でき、さらに賃貸収入も見込めます。
新築物件を購入するプロセスにはどれくらいの時間がかかりますか？
平均的には、建設中の物件を購入する場合、選択と契約の完了には数週間かかります。鍵を受け取るまでのプロセスは、建物が完成するまで続き、1年またはそれ以上かかる場合があります。
新築物件を購入する際に支払うべき税金は何ですか？
主要税金是新建房产的增值税（IVA），可能高达10%。还会有印花税（AJD）。具体金额取决于地区，我们会事先解释所有费用。
新築物件購入後、賃貸に関するサポートは行っていますか？
はい、私たちにはパートナーと賃貸部門があります。私たちは不動産管理を行い、テナントを見つけ、支払いの受け取りを監視することができます。
居住許可なしで住宅ローンを組むことはできますか？
はい、居住許可がない外国人もスペインの銀行からローンを受けることができますが、条件は若干厳しくなる場合があります。私たちは書類に関するアドバイスを行い、最適なオプションを選定します。
その物件が予定通りに建設される保証は何ですか？
私たちは明確に定義された納期で契約を結びます。また、開発者の財務的安定性と保険保証の有無も確認します。これにより、遅延や不具合のリスクが減少します。
おすすめのサービス
