Výběr nových developerských projektů pro investice

Vybereme likvidní stavební objekty s ohledem na vaše investiční cíle.

Výběr novostaveb pro investice je služba, při které analyzujeme španělský trh, hledáme spolehlivé stavební projekty a nabízíme vám možnosti s nejvyšší výnosností. Zohledňujeme jak zájmy místních kupujících, tak i zahraničních investorů a pomáháme vám správně investovat do nemovitostí během fáze výstavby. To je řešení pro ty, kteří chtějí získávat stabilní příjem z nájmu nebo následného prodeje.

3000 € 1 týden

Naše možnosti a dovednosti

Filtrujeme stavební projekty podle spolehlivosti developera a perspektiv růstu, abyste neztráceli čas neprofitabilními možnostmi.

Využíváme naše vlastní analytické databáze a zkušenosti k výběru novostaveb s potvrzenou rentabilitou, aniž byste se museli ponořit do trhu.

Prověřujeme reputaci developera a dostupnost všech povolení, abyste se vyhnuli podvodům nebo zpožděním při výstavbě.

Analyzujeme lokalitu a potenciál poptávky, abyste rozuměli skutečné likviditě a návratnosti vaší budoucí nemovitosti.

Zajišťujeme všechny dokumenty v souladu s španělskými zákony, což vás zbavuje právních rizik a byrokracie.

Pomáháme vám vybrat nejvhodnější platební plán a provázíme vás až do předání domu, aby vaše investice do novostavby byla co nejbezpečnější.

Nabízíme služby správy nemovitostí, abyste mohli rychle pronajmout svou nemovitost a získávat stabilní příjmy.

Poskytujeme jasné podmínky pro zahraniční investory, abyste se vyhnuli jazykovým bariérám a skrytým nákladům.

Etapy realizace služby

Analyzujeme vaše cíle, rozpočet a preference.

Zkoumáme trh novostaveb a vybíráme perspektivní objekty.

Organizujeme prohlídky vybraných objektů a poskytujeme podrobnou zprávu.

Provádíme ověření stavitele a právní čistoty projektu.

Analyzujeme prognózu ziskovosti a dobu návratnosti.

Pomáháme s přípravou dokumentů a uzavřením smlouvy se stavitelem.

Sledujeme proces výstavby a předání objektu.

Máme odpovědi na všechny vaše otázky

Konečný výsledek

Chytře investujete do nových nemovitostí, které porostou na hodnotě a přinesou stabilní příjem. Analyzujeme trh, vedeme veškerou dokumentaci a pomáháme vám vstoupit do projektu výhodně bez zbytečných byrokratických překážek.

3000 € 1 týden

Často kladené otázky

Jak vybíráte novostavby pro investice?

Analyzujeme trh, vyhlídky rozvoje oblasti, reputaci developera a prognózu výnosnosti. To nám umožňuje vybrat objekty s vysokým potenciálem.

Jaká je minimální částka investice do novostavby?

V průměru pro koupi nemovitosti ve výstavbě ve Španělsku je potřeba mezi 150 000 a 200 000 eury, ale přesná částka závisí na regionu a třídě nemovitosti. V oblíbených turistických oblastech jsou ceny vyšší, ale občas lze najít nemovitosti s výhodnými platebními podmínkami a nízkou zálohou.

Jaký je výnos z investic do novostaveb ve Španělsku?

Výnos závisí na lokalitě, poptávce a celkové ekonomické situaci. Ve střednědobém horizontu, při dobrém výběru nemovitosti, lze očekávat růst o 10-20% k době dokončení domu, plus možný příjem z pronájmu.

Musí cizinci získat povolení k nákupu nemovitosti ve Španělsku?

Není potřeba speciální povolení, ale je nutné získat NIE (identifikační číslo cizince) a dodržovat místní daňová pravidla.

Je možné prodat novostavbu před jejím dokončením?

Ano, je to možné, pokud smlouva umožňuje postoupení práv.

Jak se ujistit, že výstavba probíhá podle plánu a v souladu s projektem?

Doporučujeme pravidelné návštěvy staveniště nebo požadování fotografických a video materiálů. Dále náš právník prověřuje, zda nejsou problémy s povoleními a zda jsou dodržována pravidla.

Jaké další náklady, kromě koupě, budu muset nést?

Obvykle je nutné zohlednit daně, notářské a registrační poplatky, stejně jako platbu za služby právníka a v případě potřeby i tlumočníka. Předem poskytujeme kompletní seznam výdajů.

Co mám dělat, když po koupi zjistím skryté vady?

Novostavba obvykle nabízí záruku od developera. Vytváříme předávací protokol, ve kterém jsou zapsány všechny nedostatky. Developer je povinen je opravit na své náklady v zákonem stanovené lhůtě.

Bude docházet k růstu cen během výstavby?

Cena nemovitosti může růst s postupujícím stavem výstavby, což bývá často výhodou pro investory. Cena vaší smlouvy je však stanovena v okamžiku nákupu, což vám umožňuje vydělat již při předání.

Jaké výhody přináší investice do novostaveb?

Novostavby často disponují modernější infrastrukturou, vyšší energetickou účinností a větším potenciálem růstu cen. Navíc můžete vstoupit do projektu v rané fázi za výhodnějších podmínek.

Je možné získat hypoteční úvěr na koupi nemovitosti ve výstavbě?

Ano, banky ve Španělsku nabízejí hypoteční programy pro novostavby, přičemž podmínky se mohou lišit od těch pro hotové objekty.

Jaké záruky existují, že developer nezkrachuje?

Jak dlouho trvá proces koupi novostavby?

Průměrně trvá několik týdnů výběr a dokončení obchodu, pokud kupujete nemovitost ve výstavbě. Celý proces až do převzetí klíčů trvá až do dokončení budovy, což může trvat rok nebo déle.

Jaké daně je nutné zaplatit při koupi novostavby?

Hlavní daň je DPH (daň z přidané hodnoty) na novostavby, která může být až 10%. Existují také poplatky za právní dokumenty (AJD). Přesná částka závisí na regionu, a všechny náklady vysvětlujeme předem.

Pomáháte s pronájmem novostavby po koupi?

Ano, máme partnery a oddělení pronájmu. Můžeme spravovat nemovitost, najít nájemce a kontrolovat příjem plateb.

Mohu získat hypotéku bez pobytového povolení?

Ano, cizinci bez povolení k pobytu mohou také získat úvěr ve španělských bankách, i když podmínky mohou být trochu přísnější. Poskytujeme poradenství ohledně dokumentů a vybíráme optimální možnosti.

Jaké jsou záruky, že nemovitost bude postavena včas?

Uzavíráme smlouvu s jasně stanovenými termíny dokončení. Dále kontrolujeme finanční stabilitu developera a existenci pojišťovacích záruk. To snižuje riziko zpoždění a vad.

Doporučené služby

Analýza výnosnosti investic

Ukážeme skutečnou ziskovost vaší investice do španělské nemovitosti.

Žádost o povolení k pobytu bez pracovního práva

Vyřizujeme povolení k pobytu ve Španělsku bez práva na práci a chráníme před zamítnutím ve všech fázích.

Organizace stěhování s plnou logistikou

Zajistíme bezstarostné stěhování se všemi detaily: od balení až po rozmístění nábytku.

Doporučené články

Životní náklady ve Španělsku: kolik peněz je potřeba na život v Alicante

Od bydlení a potravin po dopravu a vzdělání: analytický přehled výdajů v Alicante

Supermarkety ve Španělsku: Váš průvodce cenami a výběrem

Stručný přehled obchodních řetězců ve Španělsku, jejich charakteristik, cenových segmentů a tipů na úsporu času a peněz pro nové majitele nemovitostí.

Národní jídla Španělska: co ochutnat jako turista a milovník gastronomie.

Zkoumáme španělskou kuchyni: od jamónu a paelly po gazpacho a sladkosti. Získejte stručného průvodce španělskými kulinářskými tradicemi.

Online banky ve Španělsku: výhody, klíčové vlastnosti a nejlepší nabídky.

Podrobný přehled online bank ve Španělsku, jejich výhod, způsobu fungování a nejlepších nabídek pro ty, kteří chtějí spravovat finance bez poplatků.