Check

Naujų statybų projektų atranka investicijoms

Naujų statybų projektų atranka investicijoms

Pasirinksime likvidžius statybos objektus, atsižvelgdami į jūsų investicijų tikslus.

Naujų statybų projektų pasirinkimas investicijoms – tai paslauga, kurioje mes analizuojame Ispanijos rinką, ieškome patikimų statybos projektų ir siūlome jums variantus su aukščiausiu pelningumu. Atsižvelgiame tiek į vietinių pirkėjų, tiek į užsienio investuotojų interesus ir padedame protingai investuoti į nekilnojamąjį turtą statybos etape. Tai sprendimas tiems, kurie nori gauti stabilias pajamas iš nuomos arba vėlesnio pardavimo.

3000 € 1 savaitė
Skills

Mūsų galimybės ir įgūdžiai

Stages

Paslaugos įgyvendinimo etapai

Analizuojame jūsų tikslus, biudžetą ir pageidavimus.

Tiriame naujų statybų rinką ir pasirenkame perspektyvias nekilnojamojo turto objektus.

Organizuojame pasirinktų objektų apžiūras ir pateikiame išsamią ataskaitą.

Tikriname statytoją ir projekto teisinę švarumą.

Analizuojame prognozuojamą pelningumą ir atsipirkimo laikotarpį.

Padedame paruošti dokumentus ir sudaryti sutartį su statytoju.

Prižiūrime statybos ir objekto perdavimo procesą.

Anna

Turime atsakymus į visus jūsų klausimus

Result

Galutinis rezultatas

Jūs išmintingai investuojate į naujus nekilnojamuosius turtus, kurie įgis vertės ir atneš stabilų pajamų. Mes analizuojame rinką, tvarkome visus dokumentus ir padedame pelningai įsitraukti į projektą be nereikalingų biurokratinių kliūčių.
3000 € 1 savaitė
FAQ

Dažniausiai užduodami klausimai

Mes analizuojame rinką, rajono plėtros perspektyvas, statytojo reputaciją ir pelningumo prognozę. Tai leidžia pasirinkti objektus su dideliu potencialu.
Vidutinė kaina perkant nekilnojamąjį turtą, esantį statybos procese Ispanijoje, yra nuo 150 000 iki 200 000 eurų, tačiau tiksli suma priklauso nuo regiono ir nekilnojamojo turto klasės. Populiariose turistų zonose kainos yra aukštesnės, tačiau kartais galima rasti objektų su patraukliomis apmokėjimo sąlygomis ir mažu pradiniu įnašu.
Grąža priklauso nuo vietos, paklausos ir bendros ekonominės situacijos. Vidutinės trukmės perspektyvoje, pasirinkus gerą objektą, galima tikėtis 10–20 % augimo iki namo užbaigimo, plius galimi nuomos pajamų.
Specialus leidimas nėra reikalingas, tačiau būtina gauti NIE (užsieniečio identifikacijos numerį) ir laikytis vietinių mokesčių taisyklių.
Taip, tai įmanoma, jei sutartyje leidžiama perleisti teises.
Rekomenduojame periodiškus apsilankymus objekte arba prašyti nuotraukų ir vaizdo medžiagos. Be to, mūsų teisininkas patikrina, ar nėra problemų su leidimais ir ar laikomasi normų.
Įprastai reikia atsižvelgti į mokesčius, notaro ir registracijos mokesčius, taip pat advokato ir, jei reikia, vertėjo paslaugas. Mes iš anksto pateikiame išsamų išlaidų sąrašą.
Nauji pastatai paprastai turi garantiją iš statytojo. Mes sudarome priėmimo aktą, kuriame užfiksuojamos visos trūkumos. Statytojas privalo jas ištaisyti savo sąskaita per įstatymu nustatytą laiką.
Objekto kaina gali didėti statybos proceso metu, kas dažnai yra privalumas investuotojams. Tačiau jūsų sutarties kaina užfiksuojama pirkimo metu, kas leidžia uždirbti jau perdavimo metu.
Naujos statybos dažnai turi modernesnę infrastruktūrą, didesnį energetinį efektyvumą ir didesnį kainų augimo potencialą. Be to, galima prisijungti prie projekto ankstyvame etape su palankesnėmis sąlygomis.
Taip, bankai Ispanijoje siūlo hipotekos programas naujos statybos objektams, nors sąlygos gali skirtis nuo paruoštų objektų sąlygų.
Kokios garantijos yra, kad statytojas nenueis į bankrotą?
Vidutiniškai pasirinkimas ir sandorio užbaigimas užtrunka kelias savaites, jei perkate objektą statybos stadijoje. Visas procesas iki raktų gavimo trunka iki momento, kai pastatas bus užbaigtas, ir tai gali užtrukti metus ar daugiau.
Pagrindinis mokestis yra PVM (pridėtinės vertės mokestis) už naujai statomus būstus, kuris gali sudaryti 10%. Taip pat yra grynųjų mokesčių (AJD). Tiksli suma priklauso nuo regiono, o mes iš anksto paaiškiname visus kaštus.
Taip, turime partnerius ir nuomos skyrių. Galime valdyti turtą, rasti nuomininkus ir kontroliuoti mokėjimų gavimą.
Taip, užsieniečiai be leidimo gyventi taip pat gali gauti kreditą Ispanijos bankuose, nors sąlygos gali būti šiek tiek griežtesnės. Teikiame konsultacijas dėl dokumentų ir parenkame optimalias galimybes.
Pasirašome sutartį su aiškiai nurodytais termino atidavimo. Taip pat tikriname statytojo finansinį stabilumą ir draudimo garantijų buvimą. Tai sumažina vėlavimo ir trūkumų riziką.
Services

Rekomenduojamos paslaugos

Articles

Rekomenduojami straipsniai