Щорічні податки та комунальні платежі при володінні нерухомістю в Іспанії.

Володіння нерухомістю в Іспанії — це не лише можливість насолоджуватися комфортним життям або вигідно інвестувати, а й зобов’язання дотримуватись фінансових та податкових вимог. У цій статті ми розглянемо щорічні податки та комунальні платежі, які має враховувати кожен власник нерухомості.

Основні щорічні податки на нерухомість

1. Податок на нерухомість (IBI)

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) — це основний податок, який сплачують усі власники нерухомості в Іспанії. Його стягує муніципалітет і розраховують на основі кадастрової вартості об'єкта.

• Ставка податку: від 0,4% до 1,1% від кадастрової вартості.
• Варіації: Розмір податку залежить від регіону, категорії нерухомості та розташування (міська чи сільська зона).

Приклад розрахунку: Для об'єкта з кадастровою вартістю 100 000 євро податок IBI становитиме від 400 до 1 100 євро на рік.

2. Податок на дохід від оренди (якщо нерухомість здається)

Якщо ви здаєте нерухомість в оренду, дохід оподатковується:

• Для резидентів ЄС/ЄЕЗ: ставка податку становить 19% від прибутку.
• Для нерезидентів за межами ЄС: податок становить 24% від доходу без можливості відрахування витрат.

Приклад: Якщо річний дохід від оренди становить 10 000 євро:

• Для резидента ЄС податок буде 1 900 євро (19%).
• Для нерезидента за межами ЄС — 2 400 євро (24%).

3. Податок на багатство (Impuesto sobre el Patrimonio)

Цей податок сплачується лише за володіння майном вартістю вище певного порогу, який варіюється за регіонами.

• У більшості регіонів податок нараховується на майно вартістю понад 700 000 євро (без урахування іпотечного боргу).
• Ставки варіюються від 0,2% до 2,5%.

Порада: Уточніть поріг і ставку у вашому регіоні, якщо володієте дорогою нерухомістю.

4. Податок на приріст капіталу (Plusvalía Municipal)

Цей податок сплачується під час продажу нерухомості та розраховується на основі приросту кадастрової вартості об'єкта за час володіння.

Комунальні платежі

1. Обслуговування спільного майна (співвласники нерухомості)

Якщо ви володієте квартирою у багатоквартирному будинку або нерухомістю у житловому комплексі, ви зобов’язані сплачувати внески у співтовариство власників (comunidad de propietarios).

Що включено:

• Прибирання та освітлення спільних зон.
• Обслуговування ліфтів, басейнів, садів.
• Оплата охоронних послуг (якщо передбачено).

Середня вартість: від 50 до 300 євро на місяць (залежно від рівня інфраструктури).

2. Електроенергія

Вартість електроенергії в Іспанії досить висока, особливо у холодні місяці при використанні електричного опалення.

Середня вартість: близько 50–150 євро на місяць, залежно від площі об'єкта та споживання.

3. Водопостачання

Рахунки за воду сплачуються щомісяця або щоквартально.

Середня вартість: близько 20–50 євро на місяць.

4. Газ

Якщо ваша нерухомість підключена до газової мережі, то опалення та гаряча вода можуть бути економнішими у порівнянні з електрикою.

Середня вартість: близько 30–60 євро на місяць.

5. Інтернет та телефон

Для комфортного життя в Іспанії багато власників нерухомості підключають інтернет та мобільний зв’язок.

Середня вартість: близько 30–50 євро на місяць.

6. Утримання вілли або приватного будинку

Якщо ви володієте приватною віллою, додаткові витрати можуть включати:

• Догляд за садом.
• Обслуговування басейну.
• Ремонт і утримання будівлі.

Середня вартість: близько 100–500 євро на місяць, залежно від розміру ділянки та послуг.

Приклад розрахунків щорічних витрат

Для квартири у Валенсії з кадастровою вартістю 100 000 євро та базовими комунальними послугами:

Висновок

Володіння нерухомістю в Іспанії пов’язане з регулярними податками та комунальними платежами, які важливо враховувати при плануванні бюджету. Знання всіх витрат допоможе уникнути несподіваних сюрпризів і дозволить насолоджуватися своєю нерухомістю без зайвих турбот.