Приховані витрати при купівлі нерухомості в Іспанії: Що врахувати заздалегідь.

Купівля нерухомості в Іспанії вимагає не лише врахування вартості самого об’єкта, але й розуміння всіх додаткових витрат. Багато з них можуть виявитися несподіваними, якщо заздалегідь не підготуватися. У цій статті ми детально розберемо, які приховані витрати можуть виникнути при купівлі та володінні нерухомістю в Іспанії.

Основні приховані витрати при купівлі нерухомості

1. Податки

Ми вже розглядали основні податки (на передачу власності або ПДВ для новобудов), але до них додаються додаткові збори, про які важливо знати:

• Гербовий збір (AJD): Зазвичай оплачується при купівлі новобудов і становить 0,5–1,5% від вартості об’єкта.
• Податок на кадастрову вартість (IBI): Щорічний податок, який розраховується на основі кадастрової вартості нерухомості.

Приклад: Для об’єкта з кадастровою вартістю 100 000 євро податок IBI може становити від 400 до 1 100 євро на рік.

2. Нотаріальні збори

Усі угоди купівлі-продажу нерухомості в Іспанії оформляються у нотаріуса. Нотаріальні збори залежать від вартості об’єкта і становлять від 600 до 1 500 євро. Ці послуги оподатковуються ПДВ (21%), що збільшує загальну вартість.

3. Реєстрація власності

Після підписання договору нерухомість має бути зареєстрована в Реєстрі власності (Registro de la Propiedad). Це підтверджує ваші права на об’єкт і захищає від можливих юридичних суперечок.

Вартість реєстрації: від 300 до 600 євро.

4. Послуги юриста

Для забезпечення безпеки угоди рекомендується найняти юриста, який:

• Перевірить юридичну чистоту об’єкта.
• Переконається, що немає боргів та обтяжень.
• Допоможе з оформленням документів.

Вартість послуг юриста: від 250 до 1 000 євро, залежно від складності угоди.

5. Комісійні агентства

У більшості випадків витрати на послуги агентств нерухомості покриває продавець, але бувають винятки:

• Якщо ви наймаєте ріелтора для пошуку об’єкта та супроводу угоди, комісія може становити 3–5% від вартості об’єкта.
• У рідкісних випадках покупці домовляються про фіксовану оплату послуг ріелтора.

Додаткові приховані витрати

1. Перекладач

Якщо ви не володієте іспанською мовою, вам знадобиться перекладач, який буде присутній під час нотаріального оформлення угоди та перекладе основні документи.

Вартість перекладача: від 300 до 500 євро.

2. Комунальні платежі

Після купівлі ви почнете оплачувати комунальні послуги:

• Вода, газ, електрика.
• Обслуговування спільного майна (якщо йдеться про багатоквартирні будинки чи житлові комплекси).

Порада: Уточнюйте розмір щомісячних комунальних платежів перед купівлею. Ці суми можуть суттєво відрізнятися залежно від типу нерухомості.

3. Обслуговування нерухомості

Особливо важливо для власників приватних будинків і вілл:

• Ремонт і утримання нерухомості.
• Догляд за садом, басейном чи іншими спільними зонами.

4. Плата в спільноту власників

Якщо ви купуєте нерухомість у житловому комплексі чи багатоквартирному будинку, ви будете зобов’язані платити регулярні внески до спільноти власників (comunidad de propietarios). Ці кошти йдуть на:

• Обслуговування ліфтів.
• Прибирання спільних зон.
• Утримання басейнів, садів та охорону.

Приклад: Внески можуть коливатися від 50 до 300 євро на місяць залежно від рівня інфраструктури комплексу.

5. Плата за підключення та переоформлення рахунків

Після купівлі ви, швидше за все, захочете переоформити комунальні послуги (електрика, газ, вода) на своє ім’я або підключити нові. Це може вимагати оплати:

• Депозитів за підключення.
• Комісій за адміністративні зміни.

Приклад розрахунку прихованих витрат для квартири вартістю 300 000 євро у Валенсії

Корисні поради

• Плануйте бюджет заздалегідь: Закладайте додаткові витрати в розмірі 10–15% від вартості об’єкта.
• Перевіряйте заздалегідь: Уточнюйте суму комунальних платежів, податків та внесків до підписання договору.
• Звертайтеся за допомогою: Юрист і агент допоможуть розібратися з нюансами та мінімізувати можливі ризики.
• Зберігайте чеки та квитанції: Сплачені податки та збори можуть знадобитися при поданні податкової декларації.

Висновок

Приховані витрати при купівлі нерухомості в Іспанії можуть значно збільшити загальну вартість угоди. Знання всіх деталей та правильне планування бюджету допоможуть уникнути неприємних сюрпризів. Якщо ви готові до купівлі нерухомості, враховуйте всі вищезазначені витрати та заздалегідь консультуйтеся з фахівцями. Щасливої покупки!