Податки при купівлі нерухомості в Іспанії.

Купівля нерухомості в Іспанії – це не лише сплата вартості об’єкта, а й врахування додаткових витрат, пов’язаних із податками та зборами. Ці витрати можуть становити до 10–15% від вартості нерухомості, тому важливо враховувати їх при плануванні бюджету. У цій статті ми детально розповімо про податки, які вам доведеться сплатити, та дамо корисні поради щодо їхнього обліку.

Основні податки при купівлі нерухомості

Розмір податків залежить від типу нерухомості (вторинний ринок чи новобудова) та регіону, де вона розташована.

1. Податок на передачу власності (ITP)

Цей податок сплачується при купівлі вторинного житла. Його ставка становить від 6% до 10% від ринкової вартості об’єкта і залежить від регіону.

• Приклади ставок у різних регіонах:
  • Валенсія: 10%
  • Андалусія: 7%
  • Мадрид: 6%

Приклад розрахунку:

Якщо ви купуєте квартиру у Валенсії за 300 000 євро, податок ITP становитиме 30 000 євро (10%). Дізнайтеся більше про підготовку документів для угоди.

2. Податок на додану вартість (IVA)

Цей податок сплачується при купівлі новобудови (перша передача власності). Його ставка становить:

• 10% для житлової нерухомості (квартири, будинки, вілли).
• 21% для комерційної нерухомості.

3. Гербовий збір (AJD)

Гербовий збір сплачується при купівлі новобудов разом із ПДВ. Його ставка залежить від регіону і становить від 0,5% до 1,5% від вартості нерухомості.

• Приклади ставок у різних регіонах:
  • Валенсія: 1,5%
  • Андалусія: 1,2%
  • Мадрид: 0,75%

Приклад розрахунку для новобудови:

Якщо ви купуєте нову квартиру у Валенсії за 300 000 євро:

• ПДВ (IVA) складе 30 000 євро (10%).
• Гербовий збір (AJD) складе 4 500 євро (1,5%).

Загальна сума податків: 34 500 євро.

Інші витрати, пов’язані з купівлею нерухомості

1. Нотаріальні збори

Нотаріус перевіряє та оформлює угоду купівлі-продажу. Вартість його послуг варіюється від 600 до 1 500 євро, залежно від вартості об’єкта. Ці послуги оподатковуються ПДВ у розмірі 21%. Рекомендуємо скористатися юридичним супроводом угоди.

2. Реєстрація в Реєстрі власності

Після підписання угоди нерухомість реєструється в Реєстрі власності. Вартість послуги становить від 300 до 600 євро.

3. Юридичні послуги

Для безпеки угоди рекомендується найняти юриста. Вартість його послуг становить від 250 до 1 000 євро, залежно від складності угоди.

4. Послуги перекладача

Якщо ви не володієте іспанською мовою, вам знадобиться перекладач, який буде присутній при оформленні угоди у нотаріуса. Це може коштувати від 300 до 500 євро. Дізнайтеся більше про послуги супровідного перекладача.

Щорічні податки на нерухомість

1. Податок на нерухомість (IBI)

Цей податок встановлюється муніципалітетом і залежить від кадастрової вартості об’єкта. Ставка становить від 0,4% до 1,1% від кадастрової вартості.

2. Податок на дохід від оренди

Якщо ви здаєте нерухомість в оренду, дохід оподатковується:

• 19% для резидентів ЄС/ЄЕЗ.
• 24% для нерезидентів з інших країн.

Приклад розрахунку загальної вартості покупки

Припустимо: квартира у Валенсії (новобудова) за 300 000 євро.

Витрати:

• ПДВ (10%): 30 000 євро.
• Гербовий збір (1,5%): 4 500 євро.
• Нотаріальні збори: 1 200 євро.
• Реєстрація в Реєстрі власності: 500 євро.
• Юридичні послуги: 800 євро.

Загальні додаткові витрати: 37 000 євро.

Загальна сума: 337 000 євро.

Корисні поради

• Вивчайте податкові ставки у вашому регіоні: вони можуть суттєво відрізнятися.
• Плануйте додаткові витрати: закладайте не менше 10–15% на податки та збори.
• Звертайтеся до юриста: він допоможе перевірити угоду та розрахувати точні суми податків.

Висновок

Податки – це невід’ємна частина купівлі нерухомості в Іспанії. Розуміння всіх витрат допоможе уникнути несподіваних витрат і правильно спланувати бюджет.