12.04.2025 
如何在西班牙正确立遗嘱处理不动产？
在西班牙继承不动产会给房主带来许多问题，尤其是当涉及海外资产时。潜在读者主要担心的是面临法律复杂性、高额税负、漫长的继承程序以及继承人之间可能出现的争议。本文探讨了起草遗嘱的关键方面，从而确保按照房主的意愿传递财产，并最大程度降低继承人的风险。
1. 继承的法律依据
在西班牙，不动产继承不仅受国家法律管辖，还受自治社区规定的影响。主要文件是 ГК – 民法典，它规定了继承的顺序、某些继承人必须获得的份额以及遗嘱的起草条件。对于乌克兰公民和其他外国人来说，通过遗嘱继承与法定继承存在显著差异，这要求在准备文件时格外谨慎。
2. 遗嘱作为继承管理的工具
2.1. 遗嘱的优势
起草遗嘱使不动产所有者能够：
- 自主确定财产的分配方式；
- 避免按照法律规定的分配方式进行分配，这种方式可能不符合个人意愿；
- 通过避免漫长的法院程序，为继承人节省时间和费用；
- 最大程度降低西班牙法律规定的税务后果。
3. 法定继承
如果没有遗嘱，继承将按照法律进行。在西班牙，继承人的顺序与乌克兰的做法不同：首先继承的是子女及其后代，其次是父母，然后是配偶和其他亲属。在这种情况下，配偶获得的是用益权——即终生使用财产的权利，而非完全所有权。这种制度可能无法满足所有者的要求，因此，为了精确分配财产，立遗嘱就显得尤为必要。
4. 继承税
继承税的计算依据为：
- 遗产人及继承人的税务状况；
- 双方之间的亲属关系程度；
- 所继承财产的实际价值。
税率可能因不动产所在的自治社区而异，对于非居民来说通常更高。因此，正确起草遗嘱并进行适当的税务规划有助于避免双重征税，降低税负。
5. 遗嘱的起草程序
5.1. 起草及公证
遗嘱需在公证员面前进行起草，公证员将核实文件是否符合 ГК – 民法典 的要求。如果遗嘱为手写，则其所有部分——文本、签名和日期——必须由遗嘱人本人完成，不得由他人协助。如果遗嘱人无法亲自签署文件，公证员将在两位医生的见证下出具确认其行为能力的证明。
5.2. 存储与登记
起草后，遗嘱可以由遗嘱人自行保管，交由信任的人保管，或在遗嘱登记处登记。登记确保在遗嘱人去世后，在规定期限内遗嘱能被法院迅速受理。如果文件在五年内未提交法院，可能会被宣布无效。
5.3. 外国人的特殊规定
建议在西班牙拥有不动产的外国人单独起草一份仅涉及西班牙资产的遗嘱。这是由于法律差异以及在西班牙境内承认外国遗嘱可能存在的复杂性。正确起草并在法律协助下完成的文件，可以降低拒绝继承的风险，并简化财产所有权的转移过程。
6. 实用建议
为了最大限度地降低法律和税务风险，建议西班牙的不动产所有者：
- 提前制定一份详细的财产分配计划，既考虑继承人法定份额，也考虑个人意愿；
- 咨询继承法专家，以便根据 ГК – 民法典 的所有细节正确起草遗嘱；
- 将遗嘱分为两部分：一部分针对西班牙境内的资产，另一部分针对国外资产，以避免不同国家法律之间的冲突；
- 特别注意为继承人准备相关文件，确保他们无需经历漫长且昂贵的程序来获得外国人身份号码 (NIE – 外国人身份号码)。
7. 结论
在西班牙正确起草的遗嘱，使不动产所有者在去世后仍能掌控财产的分配。使用严格按照 ГК – 民法典 要求起草的遗嘱，既能确保继承人的法律保护，又能将税务和法律问题的风险降至最低。法律协助有助于避免在起草文件时出现错误，而周密的继承规划则能为继承人节省时间和费用。这样，遗嘱便成为一种有效的遗产管理工具，既能实现所有者的意愿，又能为其亲人确保一个有利的未来。
通过寻求专业咨询，您可以获得有关遗嘱起草各个阶段的详细信息，并选择适合您在西班牙不动产的最佳继承方式。
