12.04.2025 
İspanya'da Gayrimenkul Nasıl Doğru Şekilde Vasiyet Edilir?
İspanya'da gayrimenkulün miras olarak alınması, özellikle yurtdışındaki varlıklar söz konusu olduğunda, mülk sahipleri arasında birçok soruya yol açmaktadır. Potansiyel okuyucunun temel endişeleri, hukuki zorluklarla karşılaşma korkusu, yüksek vergi yükü, uzun süren miras işlemleri ve mirasçılar arasında yaşanabilecek ihtilaflardır. Bu makalede, vasiyetnamenin hazırlanmasının temel yönleri ele alınarak, mülkün sahibinin isteği doğrultusunda devredilmesi ve mirasçılar için risklerin en aza indirilmesi amaçlanmaktadır.
1. Mirasın Hukuki Temeli
İspanya'da gayrimenkulün miras olarak alınması, sadece ulusal mevzuatla değil, aynı zamanda özerk toplulukların düzenlemeleriyle de belirlenir. Ana belge, İspanya Medeni Kanunu (ГК – Medeni Kanun) olup, mirasın dağıtım sırasını, belirli mirasçı kategorilerine zorunlu payları ve vasiyetnamenin düzenlenme şartlarını belirler. Ukrayna vatandaşları ve diğer yabancılar için, vasiyetnameye dayalı miras ile yasal miras arasında önemli farklar bulunmaktadır; bu durum, belgelerin hazırlanmasında dikkatli bir yaklaşım gerektirir.
2. Vasiyetnamenin Miras Yönetimindeki Rolü
2.1. Vasiyetnamenin Avantajları
Vasiyetnamenin düzenlenmesi, gayrimenkul sahibine:
- Mülkiyetin dağılımını bağımsız olarak belirleme;
- Kişisel isteklerle uyuşmayabilecek şekilde yasal dağıtımdan kaçınma;
- Mirasçılar için uzun süren dava süreçlerinden kaçınarak zaman ve masraftan tasarruf sağlama;
- İspanyol mevzuatında öngörülen vergi sonuçlarını minimize etme imkanı sunar.
3. Yasal Miras
Vasiyetname olmadığında, miras yasal olarak dağıtılır. İspanya'da mirasçılar sıralaması, Ukrayna uygulamasından farklıdır: öncelikle çocuklar ve onların torunları, ardından ebeveynler, daha sonra eş ve diğer akrabalar miras alır. Bu durumda, eş, mülkü ömür boyu kullanma hakkı olan intifa hakkını elde eder; ancak tam mülkiyet hakkına sahip olmaz. Bu düzenleme, mülk sahibinin isteklerini tam olarak karşılamayabileceğinden, varlıkların doğru dağıtımı için vasiyetnamenin hazırlanması gerekmektedir.
4. Miras Vergilendirmesi
Miras vergisi, aşağıdaki kriterlere göre hesaplanır:
- Miras bırakan ve mirasçıların vergi durumuna;
- Taraflar arasındaki akrabalık derecesine;
- Miras kalan mülkün gerçek değerine.
Vergi oranları, mülkün bulunduğu özerk topluluğa göre değişiklik gösterebilir ve yabancılar için genellikle daha yüksek olur. Bu nedenle, doğru vasiyetname düzenlemesi ve uygun vergi planlaması, çifte vergilendirmeden kaçınmaya ve vergi yükünü azaltmaya yardımcı olur.
5. Vasiyetnamenin Hazırlanma Süreci
5.1. Düzenleme ve Noter Onayı
Vasiyetname, noterin huzurunda düzenlenir; noter, belgenin İspanya Medeni Kanunu (ГК – Medeni Kanun) gerekliliklerine uygunluğunu kontrol eder. Eğer vasiyetname el yazısıyla hazırlanıyorsa, metin, imza ve tarih gibi tüm unsurlar, miras bırakan tarafından dış yardım olmaksızın gerçekleştirilmelidir. Miras bırakan belgeyi kendi başına imzalayamazsa, noter iki doktorun katılımıyla, yasal ehliyetinin teyidi ile bir tutanak düzenler.
5.2. Saklama ve Kayıt
Hazırlanan vasiyetname, miras bırakan tarafından saklanabilir, güvenilir bir kişiye devredilebilir veya Genel Vasiyetname Kayıtlarına kaydedilebilir. Kayıt, vasiyetnamenin miras bırakanın vefatından sonra belirlenen süre içinde mahkeme tarafından hızlıca alınmasını sağlar. Eğer belge beş yıl içerisinde mahkemeye sunulmazsa, geçersiz sayılabilir.
5.3. Yabancılar İçin Özel Durumlar
İspanya'da gayrimenkul sahibi olan yabancılara, yalnızca İspanya'ya ait varlıkları kapsayan ayrı bir vasiyetname düzenlemeleri tavsiye edilir. Bu, yasal mevzuattaki farklılıklar ve yabancı vasiyetnamenin İspanya topraklarında tanınmasında yaşanabilecek zorluklardan kaynaklanmaktadır. Hukuki destekle doğru düzenlenen belge, mirasın reddedilme riskini azaltır ve mülkiyet haklarının devrini kolaylaştırır.
6. Pratik Öneriler
Hukuki ve vergi risklerini en aza indirmek için, İspanya'da gayrimenkul sahibi olan kişilere şu önerilerde bulunulur:
- Mirasın dağıtımına ilişkin detaylı bir planı önceden hazırlamak; bu plan, hem zorunlu miras paylarını hem de kişisel istekleri göz önünde bulundurmalıdır;
- Vasiyetnamenin İspanya Medeni Kanunu (ГК – Medeni Kanun) tüm inceliklerini dikkate alarak doğru şekilde düzenlenmesi için miras hukuku konusunda uzman kişilerden danışmanlık almak;
- Vasiyetnameyi iki bölüme ayırmak: biri İspanya'daki varlıklar için, diğeri yurtdışındaki mülkler için; böylece farklı ülkelerin mevzuatları arasındaki çatışmalar önlenebilir;
- Mirasçılar için gerekli belgelerin düzenlenmesine özen göstermek; böylece mirasçıların yabancı kimlik numarası (NIE – yabancı kimlik numarası) almak için uzun ve maliyetli süreçlerden geçmesi önlenir.
7. Sonuç
Doğru şekilde hazırlanmış bir vasiyetname, İspanya'da gayrimenkul sahibi olan kişinin ölümünden sonra varlıkların dağıtımı üzerinde kontrolünü korumasını sağlar. İspanya Medeni Kanunu (ГК – Medeni Kanun) gerekliliklerine sıkı sıkıya uygun olarak düzenlenmiş bir vasiyetnamenin kullanılması, mirasçıların hukuki korunmasını temin eder ve vergi ile hukuki sorunlar riskini en aza indirir. Hukuki destek, belge hazırlanırken yapılabilecek hataların önlenmesine yardımcı olurken, titiz bir miras planlaması mirasçılar için zaman ve masraf tasarrufu sağlar. Böylece, vasiyetname, mülk sahibinin isteğinin yerine getirilmesini mümkün kılarak, sevdiklerinin geleceğini güvence altına alan etkili bir miras yönetim aracı haline gelir.
Profesyonel danışmanlık hizmetlerinden faydalanarak, vasiyetnamenin hazırlanmasının tüm aşamaları hakkında detaylı bilgi edinebilir ve İspanya'daki gayrimenkulünüz için en uygun miras düzenlemesini seçebilirsiniz.
