13.01.2025 
在国外购买房产是需要仔细分析的重要一步。西班牙和意大利经常被选为投资和永久居留的有吸引力的目的地。在本文中，我们将比较在这些国家购买房产的关键方面，以帮助您做出明智的决定。
在西班牙和意大利生活的主要优势
气候和自然
这两个国家都位于欧洲南部，拥有宜人的地中海气候。西班牙的气候更稳定、更温暖，尤其是在南部，这吸引了阳光爱好者。另一方面，意大利提供各种气候带 - 从温暖的南部到凉爽的北部阿尔卑斯山，让您可以根据自己的喜好选择合适的选择。
医疗服务
西班牙和意大利都有公共卫生系统，可供公民和居民使用。在西班牙，医疗服务通常被认为组织得更好，排队较少，而在意大利，医疗保健系统可能会超负荷，尤其是在该国南部。
投资机会和签证计划
黄金签证
西班牙提供“黄金签证”，房地产投资额为 500,000 欧元或以上，可让您获得居留许可。意大利提供类似的计划，最低投资额为 250,000 欧元，但目前俄罗斯人无法使用此计划。
意大利黄金签证包括对初创企业、企业、证券和社会重要项目的投资，而西班牙黄金签证包括对房地产、证券或政府债券的投资。
生活成本和税收
房产成本
在西班牙，平均房价约为每平方米 2,120 欧元，马德里和巴塞罗那的价格更高。在意大利，平均成本较低 - 每平方米 1,839 欧元，但在米兰等大城市，价格可能达到每平方米 4,987 欧元。
税收
在西班牙，公司税率为 25%，个人所得税最高为 47%。在意大利，公司税为 24%，个人所得税最高为 43%。西班牙为数字游民提供税收优惠，这对投资者来说可能是有利的。
教育和文化
教育机会
西班牙以其商学院而闻名，例如 IE 大学，该大学为未来的企业家提供课程。另一方面，意大利以其艺术和设计大学而闻名，例如米兰理工大学。
文化特色
西班牙人和意大利人重视空闲时间和享受生活。西班牙文化的特点是弗拉门戈舞和斗牛，而意大利则以其艺术、建筑和时尚而闻名。选择取决于个人喜好：充满活力的节日爱好者会喜欢西班牙，而艺术鉴赏家会喜欢意大利。
购买房产的流程
西班牙
- 需要获得外国人识别号码。
- 通过公证人完成交易。
- 缴纳 6% 至 10% 的财产转让税（财产转让税）。
意大利
- 获得 Nulla Osta（获得签证的无障碍证明）。
- 向领事馆提交文件并获得投资者签证。
- 居民税率为 2% 至 9%，非居民税率。
结论
西班牙和意??利之间的选择取决于您的个人优先事项和投资机会。西班牙通过房地产投资和稳定的医疗保健系统提供更容易获得的居留许可条件。另一方面，意大利以其文化、多样的气候带和较低的最低投资额而著称。这两个选项都有其优点和缺点，因此在做出决定之前仔细分析所有方面非常重要。
