ما هي الوثائق التي يجب التحقق منها قبل الشراء؟

عند شراء العقارات، من المهم أن تأخذ في الاعتبار حالة العقار ولكن أيضًا أن تتحقق بعناية من جميع الوثائق لتجنب المشكلات المحتملة في المستقبل. في هذه المقالة، سنتحدث عن الوثائق الرئيسية التي يجب التحقق منها قبل شراء شقة أو منزل أو قطعة أرض.

الخطوة 1. تحقق من وثائق العقار

تحقق من الوثائق الرئيسية للعقار، مثل:

Escritura pública notarial – عقد البيع الذي يؤكد قانونية نقل الملكية.
Nota simple – مقتطف من السجل يؤكد حقوق الملكية وعدم وجود ديون.
Certificación catastral – شهادة كادسترية يجب أن تتطابق مع الرقم في Nota simple.
Cédula de Habitabilidad – شهادة تؤكد صلاحية العقار للسكن.

اطلب نسخًا من هذه الوثائق لتتمكن من دراستها في بيئة هادئة.

الخطوة 2. تحقق من الديون تجاه المجمع السكني

إذا كانت الشقة في مبنى متعدد الطوابق، فمن المهم التحقق من أي ديون تجاه المجمع السكني. تحقق مما إذا كانت هناك رسوم غير مدفوعة للأشهر السابقة، حيث قد تنتقل هذه الديون إليك بعد الشراء. قد تختلف رسوم المجمع السكني من بضع مئات إلى عدة آلاف من اليوروهات سنويًا، حسب البنية التحتية والمنطقة.

الخطوة 3. التحقق من مبلغ فواتير الخدمات

تحقق من مبلغ فواتير الخدمات للعقار. وتشمل هذه المدفوعات مقابل المياه والكهرباء والغاز والهاتف والإنترنت والخدمات الأخرى. تكاليف الخدمات المعتادة في إسبانيا هي كما يلي:

الهاتف + التلفزيون + الإنترنت – حوالي 500 يورو سنويًا;
المياه – حوالي 60 يورو سنويًا للاتصال، ويبدأ الاستهلاك من 0.44 يورو لكل 15 مترًا مكعبًا;
الكهرباء – حوالي 60 يورو للاتصال، ويبدأ الاستهلاك من 0.24 يورو لكل كيلوواط/ساعة;
الغاز – حوالي 200 يورو سنويًا لتسخين المياه و200 يورو شهريًا للتدفئة في الشتاء.

تحقق من آخر فاتورة مدفوعة لفهم التكاليف التي قد تواجهها.

الخطوة 4. تحقق من تخصيص قطعة الأرض

إذا كنت تشتري أرضًا، تحقق من تخصيصها. في إسبانيا، يمكن أن تكون الأراضي:

urbanizado – مخصصة للبناء;
fully urbanizado – مكتملة التطوير;
rural – مخصصة للزراعة.

كن حذرًا عند شراء الأراضي المخصصة للزراعة، حيث أنه لا يتم توفير الخدمات لهذه الأراضي.

الخطوة 5. تحقق من نظام التدفئة وتسخين المياه

في بعض العقارات، لا يوجد تدفئة مركزية، خاصة في جنوب إسبانيا. بدلًا من ذلك، يتم استخدام مكيفات الهواء التي تحتوي على وظيفة التدفئة. تحقق من نظام التدفئة المستخدم في العقار ومدى سرعة تسخين المياه، حيث أن استبدال نظام التدفئة قد يتطلب استثمارًا كبيرًا.

الخطوة 6. تحقق من إمكانية تأجير العقار

إذا كنت تخطط لتأجير العقار، تحقق مما إذا كان لديه tasa turística – الترخيص السياحي. بدون هذا الترخيص، قد يكون تأجير العقار غير قانوني، وقد يتم فرض غرامات بسبب عدم امتلاكه.

الخطوة 7. تحقق من خطط البلدية

تحقق مما إذا كانت البلدية لديها خطط لإزالة أو مصادرة الأراضي للاستخدام العام. على سبيل المثال، قد تكون هناك قيود على البناء في المناطق الساحلية. من المهم التأكد من أن العقار لا يخضع لهذه القيود.

الخطوة 8. انخفاض سعر العقار

إذا كان سعر العقار منخفضًا بشكل ملحوظ، استفسر عن الأسباب. في كثير من الأحيان، قد يكون ذلك مرتبطًا بالحاجة إلى إصلاحات كبيرة أو أعمال تجديد مقبلة في المبنى.

الخطوة 9. وجود مسبح

في جنوب إسبانيا، يعتبر وجود مسبح في المباني السكنية عاملاً مهمًا. إذا كنت تخطط لبيع العقار في المستقبل، قد يؤدي عدم وجود مسبح إلى تقليل سيولته.

الخطوة 10. تطوير البنية التحتية في المنطقة

تحقق من مدى تطوير البنية التحتية في المنطقة المجاورة للعقار. انتبه إلى قربك من الأماكن المهمة مثل المتاجر والبنوك والمدارس والمرافق الطبية ووسائل النقل والمطارات.

الخطوة 11. إمكانية خيار الشراء

يعرض بعض الملاك تأجير العقار مع خيار الشراء لاحقًا. يمكن أن تكون هذه فكرة مريحة إذا لم تكن متأكدًا من قرارك في البداية.

الخطوة 12. ترجمة الوثائق ومساعدة محامٍ

لا توقّع أي وثائق حتى يتم ترجمتها إلى لغتك وتحليلها من قبل محامٍ. سيساعد ذلك على تجنب أي لبس وحماية مصالحك أثناء عملية شراء العقار.

شراء العقار هو خطوة مهمة، ومن المهم التحقق بعناية من جميع الوثائق. نوصي بالتوجه إلى محامٍ يساعدك على فهم جميع الجوانب القانونية للصفقة وضمان سلامتك أثناء عملية الشراء.