كيفية حماية نفسك من المحتالين عند شراء وتأجير العقارات في إسبانيا.

كيف تتجنب الاحتيال في صفقات العقارات في إسبانيا

شراء وتأجير العقارات في إسبانيا خطوة مسؤولة وغالبًا ما تكون مثيرة، خاصة بالنسبة للأجانب. الطلب الكبير على الشقق والمنازل والفيلات في هذا البلد يخلق أرضًا خصبة لظهور مخططات احتيالية. كيف تتجنب الوقوع في فخ "الوسطاء العقاريين غير الشرفاء" و"الملاك المزيفين" وبائعي العقارات "الوهمية"؟ في هذه المقالة، سنلقي نظرة على عمليات الاحتيال الأكثر شيوعًا التي واجهها العديد من المشترين والمستأجرين بالفعل ونخبرك بكيفية حماية نفسك من المخاطر المحتملة.

أكثر المخططات الاحتيالية شيوعًا

الوكالات "المزيفة" والإعلانات الوهمية

قد يتظاهر الأفراد عديمو الضمير بأنهم وسطاء عقاريون رسميون أو يعملون تحت ستار وكالات عقارية جديدة لا توجد في الواقع إلا في الفضاء الافتراضي. ينشرون إعلانات جذابة بأسعار منخفضة بشكل غير واقعي على بوابات شهيرة، مثل Idealista أو Fotocasa، مرفقين صورًا جميلة لمنزل الأحلام. عادة، يبدو المخطط كما يلي:

يتم إقناع المشتري/المستأجر بتفرد العقار ويطلب منه دفعة مقدمة أو وديعة يُفترض أنها للحجز.
يعدون بمعالجة الصفقة من خلال خدمات معروفة عبر الإنترنت (على سبيل المثال، Booking أو Airbnb (اير بيد اند بريكفا)) من أجل "الأمان"، ولكنهم في الواقع يقدمون روابط مزيفة.
بعد تحويل الأموال، يتوقف الاتصال بـ "الوسيط العقاري" أو "المالك".

لتجنب الوقوع ضحية لمثل هذا الاحتيال، من المهم الانتباه إلى سمعة الوكالة: تحقق من المدة التي تعمل فيها، وما إذا كان لديها مكتب حقيقي، وما هي المراجعات التي يتركها العملاء. لا تقم أبدًا بتحويل الأموال حتى ترى العقار شخصيًا وتتحقق من وجوده. لمزيد من الأمان، يمكنك طلب شهادة عقارية (نوتا سيمبلي)، والتي تؤكد حق الملكية.

الدفع المسبق و"الخدمات الإلزامية"

هناك خدعة شائعة أخرى تتمثل في فرض ما يسمى بالرسوم "الإلزامية" حتى قبل توقيع اتفاقية الشراء أو الإيجار. قد تكون هذه "رسوم بحث" أو "خدمات أولية" لعرض العقارات. في كثير من الأحيان، يطلب المحتالون مبلغًا صغيرًا، للوهلة الأولى، حتى لا تشك في أي شيء. الصفقة النهائية غير مضمونة.

نصيحة: لا تقم أبدًا بدفع مبالغ كبيرة مقدمًا بدون عقد موقع. يجب أن تكون حذرًا بشكل خاص إذا كان "الوكيل" يستعجلك ويقول إن الغد سيكون بعد فوات الأوان، لأن "العقار مطلوب بشكل لا يصدق". ضع في اعتبارك استخدام خدمات تقييم العقارات للتحقق من القيمة الحقيقية للعقار.

سعر منخفض جدًا

إذا كان إيجار أو بيع المساكن معروضًا بسعر أقل بمرتين أو ثلاث مرات من متوسط سعر السوق، فهذه دائمًا "علامة حمراء" على الاحتيال. يحاول المحتالون بالتالي جذب انتباه العملاء المحتملين. بمجرد إجراء الاتصال، تبدأ المحادثات حول الحاجة إلى تحويل الأموال بشكل عاجل، وفي هذه المرحلة، غالبًا ما يفقد الأشخاص اليقظة.

لتجنب المفاجآت غير السارة، قبل توقيع العقد، تحقق من العقار للتأكد من امتثاله لجميع المعايير القانونية والمشاكل الخفية المحتملة، بما في ذلك الأعباء. التحقق من الأعباء والقضايا القانونية مناسب لهذا الغرض.

الاحتيال في سند الملكية

في إسبانيا، من المهم بشكل خاص التحقق من سند ملكية العقار. يقوم بعض المحتالين بتزوير المستندات أو استخدام البيانات المسروقة من المالكين، في محاولة لبيع ممتلكات شخص آخر. هنا، لن يساعد سوى فحص قانوني شامل لجميع الأوراق. الخيار الأمثل هو الحصول على دعم محام مستقل وطلب فحص شامل لسند الملكية في السجل المحلي.

الإيجار: ما هي المخاطر

إعلانات مزيفة وعقارات غير موجودة

يعد تأجير المساكن في إسبانيا مجالًا شائعًا بشكل خاص، حيث ينشر المحتالون غالبًا إعلانات عن شقق غير موجودة. على منصات مثل Idealista أو Fotocasa أو Milanuncios، تُعرض "خيارات مربحة للغاية" على ما يبدو: وسط المدينة، وسعر منخفض، ومجموعة كاملة من الأثاث، وحتى "جميع النفقات مشمولة". الأساليب الرئيسية للمخادعين:

التواصل فقط عن طريق البريد الإلكتروني: يدعي المالك الزائف أنه لا يستطيع إظهار العقار شخصيًا، لأنه في الخارج.
رابط لخدمات معروفة لإجراء صفقة "آمنة": يرسل المحتالون موقعًا إلكترونيًا مزيفًا، يشبه في مظهره المنصات الشهيرة، حيث يطلبون الدفع مقابل الحجز.
التحويل العاجل من خلال أنظمة دفع مشكوك فيها: يطالبون بإيداع الأموال دون ضمانات حقيقية، وبعد ذلك يختفون.

لتجنب فقدان الأموال، تجنب المعاملات التي تتم عبر الإنترنت فقط، دون اجتماعات شخصية وعمليات تفتيش. في إسبانيا، يلتزم المالك بإعطاء الفرصة لرؤية الشقة قبل توقيع العقد. إذا رفض شخص ما أو بحث عن أعذار لعدم إظهار السكن، فمن الأفضل التوقف عن التواصل. لمزيد من الأمان، يوصى بإجراء فحص للعقار قبل الإيجار.

الوسطاء الزائفون

غالبًا ما يحدث الخداع من خلال "مساعدين" يدعون أنهم ممثلون رسميون لمالك العقار. من المفترض أن "المالك في الخارج"، لذا بقيت المفاتيح معهم. نتيجة لهذه المفاوضات، يُطلب من العميل دفع جزء من المبلغ إلى حساب شخص مجهول. بمجرد إجراء التحويل، لم يعد المحتال على اتصال. الطريقة الوحيدة لتجنب مثل هذه المواقف هي العمل مع وكالات موثوقة والالتزام بقاعدة الفحص الشخصي. عادة ما تقدم وكالة موثوقة خدمات إدارة الإيجار، مما يساعد على تجنب المخاطر.

كيفية التحقق من الموثوقية وعدم الوقوع ضحية

التشاور مع محام

عند شراء عقار، لا تبخل بالوقت والمال للتشاور مع محام مستقل. سيقوم المحامي بتحليل جميع المستندات، بما في ذلك مستخرج من السجل، والعقد، والخصائص التقنية للعقار، والتأكد من عدم وجود قيود قانونية. على سبيل المثال، سيساعد المحامي في التحقق من الأعباء لتجنب المفاجآت غير السارة.

تحليل السوق ومقارنة الأسعار

قبل الصفقة، من المهم دراسة الأسعار الحقيقية للعقارات المماثلة في نفس المنطقة. تعتمد تكلفة السكن في إسبانيا إلى حد كبير على الموقع والبنية التحتية وجودة البناء. يجب أن يكون السعر المنخفض جدًا علامة حمراء؛ غالبًا ما تكون "الصفقات الساخنة" خيالًا.

العمل مع وكالات متخصصة

تتمثل إحدى أكثر الطرق فعالية لتجنب الاحتيال في العثور على وكالة عقارية كبيرة لديها مكتبها الخاص ومديرو التأجير/المبيعات. كلما كانت الشركة أكثر استقرارًا في السوق، قل احتمال المخاطرة بسمعتها. انتبه إلى العلامات التالية لوكالة موثوقة:

موقع رسمي ومكتب حيث يتم استقبال العملاء.
معلومات اتصال متاحة وعدة سنوات من الخبرة.
شروط تعاون واضحة، مكتوبة في العقد.
توفر MLS (خدمة القوائم المتعددة) - قاعدة بيانات للعقارات تسمح لك بالتحقق من العروض الحقيقية في جميع أنحاء المنطقة.

فحص العقار قبل الصفقة

مباشرة قبل إبرام اتفاقية الشراء، نوصي بفحص العقار مرة أخرى. تأكد من أن جميع الأثاث والأجهزة المحددة في العقد موجودة بالفعل، وأنه لم تظهر صناديق قمامة أو أعمال بناء صاخبة من حولك كانت مخفية عنك في العرض الأول. يمكن أن يكون فحص العقار قبل الشراء مفيدًا أيضًا، مما يوفر الثقة في جودة وسلامة الصفقة.

نصائح وحيل إضافية

كن حذرًا بشأن الدفع المسبق: احتفظ بالأموال فقط بعد توقيع عقد مبدئي ويفضل أن يكون ذلك عن طريق التحويل المصرفي أو الدفع بالبطاقة، مع الاحتفاظ بالإيصالات.
قم بتغيير الأقفال: عند شراء منزل، قم بتغيير أقفال الأبواب على الفور. قد يكون لدى المالك السابق أو الوسيط العقاري مجموعة من المفاتيح.
لا تعتمد على الخدمات "المجانية": غالبًا ما يعني الاجتماع في المطار أو الإقامة المؤقتة من شركات غير معروفة دفعات خفية في المستقبل.
قم بتأمين الشروط في العقد: حدد كتابيًا جميع التفاصيل (مساحة المرآب، والأثاث، والمصروفات الإضافية) والتقط صورًا أو تسجيلات فيديو للشقة.
استخدم خدمات الدفع التي تم التحقق منها: تجنب التحويلات عبر Western Union (ويسترن يونيون) أو MoneyGram (موني جرام)، حيث يستحيل تتبع المستلم.

ماذا تفعل إذا كنت قد واجهت بالفعل محتالين

إذا كنت تشك ف?? وجود خطأ ما، فإن الشيء الرئيسي هو أن تظل هادئًا ولا تحول الأموال بأي حال من الأحوال. إذا كان لديك دليل على الاحتيال (المراسلات والإيصالات)، فيجب عليك:

إبلاغ إدارة البوابة التي تم نشر الإعلان عليها (Idealista و Fotocasa وما إلى ذلك).
اتصل بالشرطة وقدم بلاغًا عن الاحتيال.
حاول معرفة المزيد عن الشخص أو الشركة: اطلب المستندات الرسمية، وتحقق من صحتها.

في بعض الحالات، لا يكون المحتالون في عجلة من أمرهم للاختفاء، وإذا أوقفت أفعالهم في الوقت المناسب، فهناك فرصة لاستعادة الأموال. ولكن من الأفضل عدم الوصول إلى نقطة حرجة واتباع جميع توصيات السلامة مقدمًا.

الخلاصة

يخفي سوق العقارات في إسبانيا العديد من المزالق للأجانب، الذين غالبًا ما يكونون غير ملمين بالحقائق المحلية. يستغل المحتالون هذا، ويقدمون عقارات جيدة جدًا بحيث لا يمكن أن تكون حقيقية لجذب دفعة مقدمة أو إجبارك على شراء عقار به مشاكل في المستندات. ومع ذلك، من خلال اتباع نهج كفء، يتم تقليل كل هذه المخاطر: تحقق بعناية من كل عرض، واستشر محاميًا مستقلاً، وادرس سمعة الوكالة، وافحص العقارات شخصيًا، ولا تدع نفسك تتعجل. أتمنى أن تكون عملية الشراء أو الإيجار الخاصة بك آمنة وممتعة قدر الإمكان.