فحوصات دورية لحالة العقارات والمستأجرين والتفاصيل الأخرى

سنكشف المشاكل في الوقت المناسب: التفتيش الدوري على العقار والمستأجرين.

التفتيش الدوري على حالة المسكن ومراقبة المستأجرين هي خدمة نقوم فيها بفحص الممتلكات بشكل منهجي، والتواصل مع السكان، وتحديد أي مشكلات ومنع المواقف غير المرغوب فيها. وهي مناسبة لكل من الإسبان والأجانب الذين لا يمكنهم التواجد في المكان طوال الوقت، ولكنهم يريدون التأكد من أن ممتلكاتهم في حالة مثالية.

150 € 1-3 أيام

إمكانياتنا ومهاراتنا

تساعد الزيارات الدورية في منع الأعطال الجسيمة، من خلال معالجة الأضرار الطفيفة في الوقت المناسب.

يوفر التواصل مع المستأجرين نظرة ثاقبة حول مدى رضاهم ويساعد على تجنب عمليات الإخلاء غير المتوقعة أو الديون.

تسمح لنا خبرتنا باكتشاف علامات الإهمال من جانب المستأجرين بسرعة.

مراحل تنفيذ الخدمة

تنسيق جدول الزيارات ومعايير الفحص الرئيسية.

فحص العقار باستخدام قائمة مرجعية: الأنظمة الهندسية، الأثاث، النظافة العامة.

التواصل مع المستأجرين وتوضيح المشكلات والملاحظات.

إعداد تقرير بالصور والتعليقات والتوصيات.

إذا لزم الأمر – تنظيم الإصلاحات وحل النزاعات.

لدينا إجابات على جميع أسئلتك

النتيجة النهائية

مع المراقبة المستمرة، لن تواجه مشاكل مفاجئة: الأنابيب لا تتسرب، العدادات تعمل بشكل صحيح، الأثاث غير متضرر، والمستأجرون يلتزمون بجميع القواعد. يتم توفير المال والعصبية، حيث توفر كل زيارة صورة واضحة لما يحدث في الشقة.

150 € 1-3 أيام

الأسئلة الشائعة

ما الذي يشمله بالتحديد الفحص الدوري لحالة السكن؟

نقوم بفحص جميع المرافق الأساسية (إمدادات المياه، الكهرباء)، ونتفقد الجدران، الأرضية، الأثاث والأجهزة المنزلية. نولي اهتمامًا للنظافة، وجود الأضرار والامتثال لشروط العقد.

هل يلزم موافقة المستأجر على هذه الزيارات؟

عادة ما يتم تحديد شروط الفحوصات في عقد الإيجار. إذا لم يتضمن العقد مثل هذا البند، نقوم بإخطار المستأجر مسبقًا ونحاول ترتيب وقت مناسب لتجنب النزاعات.

هل يمكن الاستغناء عن الفحوصات الدورية والاعتماد ببساطة على حسن نية المستأجرين؟

يمكن ذلك، ولكن ذلك يزيد من خطر مواجهة أعطال كبيرة أو تراكم الديون أو تلف الممتلكات. الفحوصات الدورية تساعد في إبقاء الوضع تحت السيطرة وتجنب النفقات الكبيرة.

إذا كان العقار شاغرًا، هل ينبغي إجراء عمليات تفتيش منتظمة؟

نعم، هذا أمر مهم بشكل خاص للشقق والمنازل الخالية. بهذه الطريقة يمكنك اكتشاف الأعطال والتسريبات وظهور العفن وغيرها من المشاكل في الوقت المناسب، بالإضافة إلى الحفاظ على العقار في حالة عرض لائقة.

هل تناسب هذه الخدمة إذا كنت أعيش في دولة أخرى ولا يمكنني الحضور؟

إنها مثالية للمالكين عن بُعد. نتولى بالكامل تنظيم عمليات الفحص وإعداد التقارير.

ما مدى سرعة استجابتكم إذا تم اكتشاف حالة طارئة أثناء التفتيش؟

عند اكتشاف حالة طارئة، نتواصل معك فورًا وإذا لزم الأمر نستدعي خدمات الطوارئ أو فريق الصيانة لتقليل الأضرار.

ما مدى تكرار الفحص؟

يتم تحديد التكرار بشكل فردي. في أغلب الأحيان يكون ذلك مرة كل ثلاثة أشهر، ولكن عند الحاجة يمكن تنظيم فحوصات شهرية أو أقل تكراراً.

ماذا يجب أن نفعل إذا تم الكشف عن انتهاكات خطيرة من جانب المستأجر أثناء الفحص?

نسجل المخالفات في محضر ونقترح عليكم الحلول الممكنة - بدءا من التفاوض مع المستأجر وصولا إلى بدء الإجراءات لإنهاء العقد والمطالبة بالتعويض عن الأضرار.

هل تساعدون في حل المشاكل المكتشفة؟

نستطيع تنظيم أعمال الإصلاح من خلال مقاولينا أو أخصائيينا الموثوق بهم ومراقبة جودة أعمالهم.

هل يمكن طلب فحص لمرة واحدة دون إبرام عقد طويل الأجل؟

نعم، يمكنك التواصل معنا لفحص لمرة واحدة.

هل تتحققون من مدفوعات المستأجرين مقابل المرافق؟

يمكننا مراقبة وجود الايصالات وعدم وجود الديون اذا كان ذلك منصوص عليه في عقدنا. ولكن للحصول على سيطرة كاملة على مدفوعات الايجار نوصي بخدمة اضافية لاعادة ادارة العقارات.

هل يمكن للفحص الدوري أن يزيد من قيمة الإيجار؟

نعم، بصورة غير مباشرة، لأن العقار الذي يتم الاعتناء به وصيانته بشكل جيد يمكن تأجيره بسعر أعلى وجذب مستأجرين أكثر مسؤولية. بالإضافة إلى ذلك، فإنه يساعد على تجنب التكاليف الكبيرة للإصلاح.