مزايا وعيوب شراء العقارات في إسبانيا وإيطاليا.

شراء عقار في الخارج هو خطوة مهمة تتطلب تحليلاً دقيقًا. غالبًا ما يتم اختيار إسبانيا وإيطاليا كوجهات جذابة للاستثمار والإقامة الدائمة. في هذه المقالة، سنقارن الجوانب الرئيسية لشراء العقارات في هذين البلدين لمساعدتك على اتخاذ قرار مستنير.

المزايا الرئيسية للعيش في إسبانيا وإيطاليا

المناخ والطبيعة

يقع كلا البلدين في الجزء الجنوبي من أوروبا ويتمتعان بمناخ البحر الأبيض المتوسط المواتي. تتمتع إسبانيا بمناخ أكثر استقرارًا وحرارة، خاصة في الجنوب، مما يجذب محبي الشمس. من ناحية أخرى، تقدم إيطاليا مجموعة متنوعة من المناطق المناخية - من الجنوب الدافئ إلى الشمال البارد مع جبال الألب، مما يسمح لك باختيار الخيار الصحيح حسب تفضيلاتك.

الخدمات الطبية

لدى إسبانيا وإيطاليا أنظمة رعاية صحية عامة، متاحة للمواطنين والمقيمين. في إسبانيا، غالبًا ما تُعتبر الخدمات الطبية أفضل تنظيمًا، مع عدد أقل من قوائم الانتظار، بينما في إيطاليا يمكن أن يكون نظام الرعاية الصحية مثقلًا بالأعباء، خاصة في جنوب البلاد.

فرص الاستثمار وبرامج التأشيرات

التأشيرة الذهبية

تقدم إسبانيا "التأشيرة الذهبية" باستثمار في العقارات يبدأ من 500000 يورو، مما يسمح لك بالحصول على تصريح إقامة. تقدم إيطاليا برنامجًا مشابهًا بحد أدنى للاستثمار يبلغ 250.000 يورو، ومع ذلك، فإن الوصول إلى هذا البرنامج محدود حاليًا بالنسبة للروس.

تشمل التأشيرة الذهبية الإيطالية الاستثمارات في الشركات الناشئة والشركات والأوراق المالية والمشاريع ذات الأهمية الاجتماعية، بينما تشمل التأشيرة الإسبانية الاستثمارات في العقارات أو الأوراق المالية أو السندات الحكومية.

تكلفة المعيشة والضرائب

تكلفة العقار

في إسبانيا، يبلغ متوسط سعر العقار حوالي 2120 يورو للمتر المربع، مع ارتفاع الأسعار في مدريد وبرشلونة. في إيطاليا، متوسط التكلفة أقل - 1839 يورو للمتر المربع، ولكن في المدن الكبيرة، مثل ميلانو، يمكن أن تصل الأسعار إلى 4987 يورو للمتر المربع.

الضرائب

في إسبانيا، يبلغ معدل ضريبة الشركات 25٪، وضريبة الدخل الشخصي تصل إلى 47٪. في إيطاليا، تبلغ ضريبة الشركات 24٪ وضريبة الدخل تصل إلى 43٪. تقدم إسبانيا حوافز ضريبية للرحالة الرقميين، مما قد يكون مفيدًا للمستثمرين.

التعليم والثقافة

الفرص التعليمية

تجذب إسبانيا بمدارسها التجارية، مثل IE University، التي تقدم برامج لرواد الأعمال في المستقبل. من ناحية أخرى، تشتهر إيطاليا بجامعاتها في الفنون والتصميم، مثل جامعة البوليتكنيك في ميلانو.

السمات الثقافية

يقدر الإسبان والإيطاليون وقت الفراغ والاستمتاع بالحياة. تتميز الثقافة الإسبانية بالفلامنكو ومصارعة الثيران، بينما تشتهر إيطاليا بالفن والعمارة والأزياء. يعتمد الاختيار على التفضيلات الشخصية: سيفضل محبو المهرجانات النابضة بالحياة إسبانيا، بينما سيفضل خبراء الفن إيطاليا.

عملية شراء عقار

إسبانيا

الحاجة إلى الحصول على رقم تعريف أجنبي.
إتمام الصفقة من خلال كاتب عدل.
دفع ضرائب نقل الملكية (ضريبة نقل الملكية) من 6٪ إلى 10٪.

إيطاليا

الحصول على Nulla Osta (شهادة عدم ممانعة للحصول على تأشيرة).
تقديم المستندات إلى القنصلية والحصول على تأشيرة مستثمر.
الضرائب للمقيمين من 2٪ إلى 9٪ لغير المقيمين.

الخلاصة

يعتمد الاختيار بين إسبانيا وإيطاليا على أولوياتك الشخصية وفرصك الاستثمارية. تقدم إسبانيا شروطًا ميسرة للحصول على تصريح إقامة من خلال الاستثمار العقاري ونظام رعاية صحية مستقر. من ناحية أخرى، تجذب إيطاليا بثقافتها وتنوع مناطقها المناخية وانخفاض الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار. كلا الخيارين لهما إيجابيات وسلبيات، لذلك من المهم تحليل جميع الجوانب بعناية قبل اتخاذ القرار.