13.01.2025 
Шетелде жылжымайтын мүлік сатып алу – мұқият талдауды қажет ететін маңызды қадам. Испания мен Италия көбінесе инвестициялар мен тұрақты тұру үшін тартымды бағыттар ретінде таңдалады. Бұл мақалада біз сізге негізделген шешім қабылдауға көмектесу үшін осы елдерде жылжымайтын мүлік сатып алудың негізгі аспектілерін салыстырамыз.
Испания мен Италияда өмір сүрудің басты артықшылықтары
Климат және табиғат
Екі ел де Еуропаның оңтүстік бөлігінде орналасқан және қолайлы Жерорта теңізі климаты бар. Испанияда, әсіресе оңтүстікте, тұрақты және ыстық климат бар, бұл күн сәулесін ұнататындарды тартады. Италия, керісінше, әртүрлі климаттық аймақтарды ұсынады – жылы оңтүстіктен Альпі бар салқын солтүстікке дейін, бұл сіздің қалауыңызға байланысты дұрыс нұсқаны таңдауға мүмкіндік береді.
Медициналық қызметтер
Испания мен Италияда азаматтар мен резиденттер үшін қолжетімді мемлекеттік денсаулық сақтау жүйелері бар. Испанияда медициналық қызметтер көбінесе кезектер аз, жақсырақ ұйымдастырылған болып саналады, ал Италияда денсаулық сақтау жүйесі, әсіресе елдің оңтүстігінде, шамадан тыс жүктелуі мүмкін.
Инвестициялық мүмкіндіктер және визалық бағдарламалар
Алтын виза
Испания 500 000 еуродан басталатын жылжымайтын мүлікке инвестиция салу арқылы тұруға рұқсат алуға мүмкіндік беретін "алтын визаны" ұсынады. Италия ең төменгі инвестициясы 250 000 еуро болатын ұқсас бағдарламаны ұсынады, алайда қазіргі уақытта ресейліктер үшін бұл бағдарламаға қол жеткізу шектеулі.
Италияндық алтын виза стартаптарға, бизнеске, бағалы қағаздарға және әлеуметтік маңызы бар жобаларға инвестицияларды қамтиды, ал испандық виза жылжымайтын мүлікке, бағалы қағаздарға немесе мемлекеттік облигацияларға инвестицияларды қамтиды.
Өмір сүру құны және салықтар
Жылжымайтын мүлік құны
Испанияда жылжымайтын мүліктің орташа бағасы шаршы метріне шамамен 2120 еуроны құрайды, Мадрид пен Барселонада бағалар жоғары. Италияда орташа құны төменірек – шаршы метріне 1839 еуро, бірақ Милан сияқты ірі қалаларда бағалар шаршы метріне 4987 еуроға жетуі мүмкін.
Салық салу
Испанияда корпоративтік салық мөлшерлемесі 25%, ал жеке табыс салығы 47%-ға дейін жетеді. Италияда корпоративтік салық 24%, ал жеке табыс салығы 43%-ға дейін жетеді. Испания цифрлық көшпенділер үшін салық жеңілдіктерін ұсынады, бұл инвесторлар үшін тиімді болуы мүмкін.
Білім және мәдениет
Білім беру мүмкіндіктері
Испания болашақ кәсіпкерлерге арналған бағдарламаларды ұсынатын IE University сияқты бизнес мектептерімен тартады. Италия, керісінше, Милан политехникалық университеті сияқты өнер және дизайн саласындағы университеттерімен танымал.
Мәдени ерекшеліктер
Испандықтар мен итальяндықтар бос уақытты және өмірден ләззат алуды бағалайды. Испан мәдениеті фламенко және корридамен сипатталады, ал Италия өнерімен, сәулетімен және сәнімен танымал. Таңдау жеке қалауларға байланысты: жарқын фестивальдерді ұнататындар Испанияны, ал өнер білгірлері - Италияны таңдайды.
Жылжымайтын мүлік сатып алу процесі
Испания
- Шетелдік сәйкестендіру нөмірін алу қажеттілігі.
- Мәмілені нотариус арқылы аяқтау.
- Мүлікті беру салығын (Мүлікті Беру Салығы) 6%-дан 10%-ға дейін төлеу.
Италия
- Nulla Osta (виза алуға кедергі жоқтығы туралы анықтама) алу.
- Құжаттарды консулдыққа тапсыру және инвестор визасын алу.
- Резиденттер үшін салықтар 2%-дан 9%-ға дейін, резидент еместер үшін.
Қорытынды
Испания мен Италия арасындағы таңдау сіздің жеке басымдықтарыңыз бен инвестициялық мүмкіндіктеріңізге байланысты. Испания жылжымайтын мүлікке инвестиция салу арқылы тұруға рұқсат алу үшін қолжетімді шарттарды және тұрақты денсаулық сақтау жүйесін ұсынады. Италия, керісінше, өзінің мәдениетімен, климаттық аймақтарының әртүрлілігімен және төменгі минималды инвестиция сомасымен тартады. Екі нұсқаның да артықшылықтары мен кемшіліктері бар, сондықтан шешім қабылдамас бұрын барлық аспектілерді мұқият талдау маңызды.
