13.01.2025 
Comprar um imóvel no exterior é um passo importante que requer uma análise cuidadosa. Espanha e Itália são frequentemente escolhidos como destinos atraentes para investimento e residência permanente. Neste artigo, compararemos os principais aspectos da compra de imóveis nesses países para ajudá-lo a tomar uma decisão informada.
Principais vantagens de viver em Espanha e Itália
Clima e natureza
Ambos os países estão localizados na parte sul da Europa e têm um clima mediterrâneo favorável. A Espanha tem um clima mais estável e quente, especialmente no sul, o que atrai os amantes do sol. A Itália, por outro lado, oferece uma variedade de zonas climáticas - do sul quente ao norte frio com os Alpes, o que lhe permite escolher a opção certa dependendo das suas preferências.
Serviços médicos
Espanha e Itália têm sistemas de saúde pública, acessíveis a cidadãos e residentes. Em Espanha, os serviços médicos são frequentemente considerados mais bem organizados, com menos filas de espera, enquanto em Itália o sistema de saúde pode estar sobrecarregado, especialmente no sul do país.
Oportunidades de investimento e programas de vistos
Visto Gold
A Espanha oferece um "visto gold" com um investimento em imóveis a partir de 500.000 euros, que permite obter uma autorização de residência. A Itália oferece um programa semelhante com um investimento mínimo de 250.000 euros, no entanto, o acesso a este programa é atualmente limitado para cidadãos russos.
O visto gold italiano inclui investimentos em startups, empresas, títulos e projetos socialmente significativos, enquanto o espanhol inclui investimentos em imóveis, títulos ou obrigações do Estado.
Custo de vida e impostos
Custo do imóvel
Em Espanha, o preço médio do imóvel ronda os 2.120 euros por metro quadrado, com preços mais elevados em Madrid e Barcelona. Em Itália, o custo médio é inferior - 1.839 euros por metro quadrado, mas em grandes cidades, como Milão, os preços podem atingir os 4.987 euros por metro quadrado.
Tributação
Em Espanha, a taxa de imposto sobre as sociedades é de 25% e o imposto sobre o rendimento das pessoas singulares é de até 47%. Em Itália, o imposto sobre as sociedades é de 24% e o imposto sobre o rendimento é de até 43%. A Espanha oferece benefícios fiscais para nómadas digitais, o que pode ser benéfico para os investidores.
Educação e cultura
Oportunidades educativas
A Espanha atrai com as suas escolas de negócios, como a IE University, que oferecem programas para futuros empreendedores. A Itália, por outro lado, é conhecida pelas suas universidades nas áreas de artes e design, como a Universidade Politécnica de Milão.
Características culturais
Espanhóis e italianos valorizam o tempo livre e o prazer de viver. A cultura espanhola é caracterizada pelo flamenco e pelas touradas, enquanto a Itália é famosa pela sua arte, arquitetura e moda. A escolha depende das preferências pessoais: os amantes de festivais vibrantes preferirão a Espanha, e os conhecedores de arte - a Itália.
O processo de compra de um imóvel
Espanha
- Necessidade de obter um Número de Identificação de Estrangeiro.
- Conclusão da transação através de um notário.
- Pagamento do imposto de transmissão de propriedade (Imposto de Transmissão de Propriedade) de 6% a 10%.
Itália
- Obtenção de um Nulla Osta (certificado de não impedimento para obtenção de visto).
- Apresentação de documentos no consulado e obtenção de um visto de investidor.
- Impostos para residentes de 2% a 9% para não residentes.
Conclusão
A escolha entre Espanha e Itália depende das suas prioridades pessoais e oportunidades de investimento. A Espanha oferece condições mais acessíveis para a obtenção de uma autorização de residência através do investimento imobiliário e um sistema de saúde estável. A Itália, por outro lado, atrai com a sua cultura, variedade de zonas climáticas e um valor mínimo de investimento mais baixo. Ambas as opções têm os seus prós e contras, por isso é importante analisar cuidadosamente todos os aspetos antes de tomar uma decisão.
