İspanya ve İtalya'da emlak satın almanın avantajları ve dezavantajları.

Yurt dışında emlak satın almak, dikkatli analiz gerektiren önemli bir adımdır. İspanya ve İtalya, yatırım ve daimi ikamet için cazip destinasyonlar olarak sıklıkla seçilmektedir. Bu makalede, bilinçli bir karar vermenize yardımcı olmak için bu ülkelerde emlak satın almanın temel yönlerini karşılaştıracağız.

İspanya ve İtalya'da yaşamanın temel avantajları

İklim ve doğa

Her iki ülke de Avrupa'nın güney kesiminde yer alır ve elverişli bir Akdeniz iklimine sahiptir. İspanya, özellikle güneyde, güneş sevenleri çeken daha istikrarlı ve sıcak bir iklime sahiptir. İtalya ise, sıcak güneyden Alpler'in bulunduğu serin kuzeye kadar çeşitli iklim bölgeleri sunar, bu da tercihlerinize bağlı olarak doğru seçeneği seçmenize olanak tanır.

Sağlık hizmetleri

İspanya ve İtalya, vatandaşlar ve yerleşik kişiler için erişilebilir kamu sağlık sistemlerine sahiptir. İspanya'da sağlık hizmetleri genellikle daha az kuyrukla daha iyi organize edilmiş olarak kabul edilirken, İtalya'da sağlık sistemi, özellikle ülkenin güneyinde aşırı yüklü olabilir.

Yatırım fırsatları ve vize programları

Golden Visa

İspanya, 500.000 Euro'dan başlayan emlak yatırımı ile oturma izni almanızı sağlayan bir "golden visa" sunmaktadır. İtalya, minimum 250.000 Euro'luk bir yatırımla benzer bir program sunmaktadır, ancak şu anda Ruslar için bu programa erişim sınırlıdır.

İtalyan golden visa, start-up'lara, işletmelere, menkul kıymetlere ve sosyal açıdan önemli projelere yapılan yatırımları içerirken, İspanyol olanı emlak, menkul kıymetler veya devlet tahvillerine yapılan yatırımları içerir.

Yaşam maliyeti ve vergiler

Emlak maliyeti

İspanya'da ortalama emlak fiyatı metrekare başına yaklaşık 2.120 Euro'dur ve Madrid ve Barselona'da fiyatlar daha yüksektir. İtalya'da ortalama maliyet daha düşüktür - metrekare başına 1.839 Euro, ancak Milano gibi büyük şehirlerde fiyatlar metrekare başına 4.987 Euro'ya ulaşabilir.

Vergilendirme

İspanya'da kurumlar vergisi oranı %25 ve gelir vergisi %47'ye kadar çıkmaktadır. İtalya'da kurumlar vergisi %24 ve gelir vergisi %43'e kadar çıkmaktadır. İspanya, dijital göçebeler için vergi avantajları sunmaktadır, bu da yatırımcılar için faydalı olabilir.

Eğitim ve kültür

Eğitim fırsatları

İspanya, geleceğin girişimcileri için programlar sunan IE University gibi işletme okullarıyla dikkat çekmektedir. İtalya ise, Milano Politeknik Üniversitesi gibi sanat ve tasarım alanındaki üniversiteleriyle tanınır.

Kültürel özellikler

İspanyollar ve İtalyanlar boş zamana ve hayattan zevk almaya değer verirler. İspanyol kültürü flamenko ve boğa güreşi ile karakterize edilirken, İtalya sanatı, mimarisi ve modasıyla ünlüdür. Seçim kişisel tercihlere bağlıdır: canlı festivalleri sevenler İspanya'yı, sanat uzmanları ise İtalya'yı tercih edecektir.

Emlak satın alma süreci

İspanya

• Yabancı Kimlik Numarası alma ihtiyacı.
• İşlemin bir noter aracılığıyla tamamlanması.
• %6 ila %10 arasında değişen emlak devir vergilerinin (Emlak Devir Vergisi) ödenmesi.

İtalya

• Nulla Osta (vize almak için engel olmadığına dair belge) alınması.
• Belgelerin konsolosluğa sunulması ve yatırımcı vizesi alınması.
• Yerleşik olmayanlar için %2 ila %9 arasında değişen vergiler.

Sonuç

İspanya ve İtalya arasındaki seçim, kişisel önceliklerinize ve yatırım fırsatlarınıza bağlıdır. İspanya, emlak yatırımı yoluyla oturma izni almak için daha erişilebilir koşullar ve istikrarlı bir sağlık sistemi sunmaktadır. İtalya ise kültürü, çeşitli iklim bölgeleri ve daha düşük minimum yatırım miktarı ile dikkat çekmektedir. Her iki seçeneğin de artıları ve eksileri vardır, bu nedenle bir karar vermeden önce tüm yönleri dikkatlice analiz etmek önemlidir.