الضرائب عند شراء عقار في إسبانيا.

شراء عقار في إسبانيا لا يقتصر فقط على دفع سعر العقار، بل يتطلب أيضًا أخذ الضرائب والرسوم الإضافية في الاعتبار. يمكن أن تصل هذه التكاليف إلى 10-15٪ من قيمة العقار، لذا من المهم تضمينها في التخطيط المالي. في هذه المقالة، سنوضح لك بالتفصيل الضرائب التي يجب عليك دفعها وسنقدم لك نصائح مفيدة حول كيفية إدارتها.

الضرائب الرئيسية عند شراء العقارات

تعتمد قيمة الضرائب على نوع العقار (جديد أو مستعمل) والمنطقة التي يقع فيها.

1. ضريبة نقل الملكية (ITP)

هذه الضريبة تُدفع عند شراء عقار مستعمل. تتراوح نسبتها بين 6٪ و10٪ من القيمة السوقية للعقار، وفقًا للمنطقة المستقلة.

• أمثلة على النسب الضريبية حسب المنطقة:
  • فالنسيا: 10٪
  • الأندلس: 7٪
  • مدريد: 6٪

مثال على الحساب:

إذا قمت بشراء شقة في فالنسيا بسعر 300,000 يورو، فإن ضريبة ITP ستكون 30,000 يورو (10٪). تعرف على المزيد حول إعداد الوثائق لإتمام الصفقة.

2. ضريبة القيمة المضافة (IVA)

تُطبق هذه الضريبة عند شراء العقارات الجديدة (أول انتقال للملكية). نسبتها كالتالي:

• 10٪ للعقارات السكنية (الشقق، المنازل، الفلل).
• 21٪ للعقارات التجارية.

3. ضريبة الدمغة (AJD)

تُدفع هذه الضريبة عند شراء عقار جديد بجانب ضريبة القيمة المضافة. تختلف نسبتها حسب المنطقة وتتراوح بين 0.5٪ و1.5٪ من سعر العقار.

• أمثلة على النسب الضريبية حسب المنطقة:
  • فالنسيا: 1.5٪
  • الأندلس: 1.2٪
  • مدريد: 0.75٪

مثال على حساب الضريبة لعقار جديد:

إذا اشتريت شقة جديدة في فالنسيا بسعر 300,000 يورو:

• ضريبة القيمة المضافة (IVA): 30,000 يورو (10٪).
• ضريبة الدمغة (AJD): 4,500 يورو (1.5٪).

إجمالي الضرائب: 34,500 يورو.

تكاليف إضافية عند شراء العقارات

1. رسوم كاتب العدل

كاتب العدل يتحقق من العقد ويوثقه رسميًا. تتراوح رسومه بين 600 و1,500 يورو حسب قيمة العقار، وتخضع لضريبة القيمة المضافة بنسبة 21٪. نوصي بالحصول على المساعدة القانونية أثناء العملية.

2. تسجيل العقار

بعد توقيع العقد، يجب تسجيل العقار في السجل العقاري. تتراوح رسوم التسجيل بين 300 و600 يورو.

3. الخدمات القانونية

لضمان إتمام الصفقة بأمان، يوصى بتوظيف محامٍ. تتراوح تكاليف الخدمات القانونية بين 250 و1,000 يورو، حسب تعقيد العملية.

4. خدمات الترجمة

إذا كنت لا تتحدث الإسبانية، فقد تحتاج إلى مترجم أثناء التوقيع عند كاتب العدل. تتراوح تكلفة هذه الخدمة بين 300 و500 يورو. تعرف على المزيد حول خدمات الترجمة.

الضرائب السنوية على العقارات

1. ضريبة العقارات (IBI)

هذه الضريبة تفرضها البلدية وتعتمد على القيمة المسجلة للعقار. تتراوح نسبتها بين 0.4٪ و1.1٪ من قيمة العقار المسجلة.

2. ضريبة الدخل على الإيجارات

إذا كنت تؤجر عقارك، فسيتم فرض ضرائب على دخل الإيجار كما يلي:

• 19٪ للمقيمين في الاتحاد الأوروبي/المنطقة الاقتصادية الأوروبية.
• 24٪ للمقيمين خارج الاتحاد الأوروبي.

مثال على حساب التكلفة الإجمالية للشراء

السيناريو: شراء شقة جديدة في فالنسيا بسعر 300,000 يورو.

التكاليف:

• ضريبة القيمة المضافة (IVA) (10٪): 30,000 يورو.
• ضريبة الدمغة (AJD) (1.5٪): 4,500 يورو.
• رسوم كاتب العدل: 1,200 يورو.
• رسوم تسجيل العقار: 500 يورو.
• الخدمات القانونية: 800 يورو.

إجمالي التكاليف الإضافية: 37,000 يورو.

إجمالي تكلفة الشراء: 337,000 يورو.

نصائح مفيدة

• تحقق من نسب الضرائب في منطقتك: قد تختلف الضرائب بشكل كبير حسب الموقع. قم بالبحث المسبق.
• خطط للنفقات الإضافية: خصص على الأقل 10-15٪ من قيمة العقار للضرائب والرسوم.
• استشر محاميًا: يمكن للمحامي ضمان سلامة الصفقة القانونية ومساعدتك في حساب الضرائب المستحقة.
• احتفظ بجميع الوثائق: قد تحتاج إلى إيصالات الضرائب والرسوم المدفوعة في المستقبل.

الخاتمة

تعد الضرائب جزءًا أساسيًا من عملية شراء العقارات في إسبانيا. فهم جميع التكاليف سيساعدك على تجنب النفقات غير المتوقعة والتخطيط لميزانيتك بشكل صحيح.