13.12.2024 
Jaké dokumenty jsou potřebné pro transakci s nemovitostí ve Španělsku
Proces koupě nemovitosti ve Španělsku vyžaduje určitý soubor dokumentů. Cizinci, kteří plánují uskutečnit takovou transakci, musí připravit řadu dokumentů, které zajistí legálnost a bezpečnost obchodu. V tomto článku si podrobně vysvětlíme, které dokumenty jsou přesně potřebné a jak probíhají hlavní fáze koupě.
Hlavní dokumenty pro koupi nemovitosti
Pro úspěšný nákup nemovitosti ve Španělsku musí cizinci předložit následující dokumenty:
- Pas. Tento dokument je nezbytný pro identifikaci kupujícího a pro vstup do země.
- Daňové identifikační číslo (NIE). Jedná se o individuální číslo, které je nutné pro všechny finanční transakce ve Španělsku, včetně koupě nemovitosti. Může být získáno buď na konzulátu, nebo ve Španělsku.
- Doklad o příjmu. To může být potvrzení od zaměstnavatele nebo výpis z bankovního účtu, který potvrzuje, že máte prostředky na koupi nemovitosti.
- Doklad o otevření bankovního účtu ve Španělsku. Pro provádění finančních transakcí a uzavření obchodu je nutné mít bankovní účet ve španělské bance.
- Plná moc (pokud se koupě uskuteční bez osobní přítomnosti). Pokud se kupující nemůže účastnit transakce osobně, musí udělit plnou moc zástupci. Tento dokument musí být přeložen do španělštiny a apostilován.
Proces koupě nemovitosti
Proces koupě nemovitosti ve Španělsku se skládá z několika fází, přičemž každá z nich vyžaduje přípravu specifických dokumentů:
1. Výběr nemovitosti a realitního makléře
Ve Španělsku je koupě nemovitosti často doprovázena službami realitního makléře. Tento odborník vám pomůže vybrat objekt, prověří jeho právní čistotu a připraví všechny potřebné dokumenty pro dokončení transakce.
2. Získání daňového identifikačního čísla (NIE)
Bez získání daňového identifikačního čísla (NIE) není možné provést koupi nemovitosti. Toto číslo je nutné získat před podpisem kupní smlouvy. Můžete se obrátit na imigrační oddělení policie nebo na španělský konzulát.
3. Otevření bankovního účtu
Pro provádění finančních transakcí ve Španělsku je nutné otevřít účet ve španělské bance. K tomu budete potřebovat pas, NIE a potvrzení o příjmu.
4. Podpis předběžné smlouvy
Po výběru objektu podepíší kupující a prodávající předběžnou smlouvu, ve které se dohodnou na podmínkách transakce, výši zálohy a termínu konečné platby. Záloha obvykle činí 10 % z ceny objektu.
5. Příprava a ověření dokumentů
Před podpisem hlavní kupní smlouvy provede právník kontrolu nemovitosti, aby zjistil, zda neexistují dluhy, zátěže nebo omezení týkající se prodeje. Je to důležité, abyste se vyhnuli nepříjemným překvapením v budoucnu.
6. Podpis kupní smlouvy
Transakce je formalizována za přítomnosti notáře. Pokud se koupě uskutečňuje prostřednictvím hypotéky, je při podpisu přítomen i zástupce banky. Tento den musí kupující uhradit zbytek částky za nemovitost bankovním převodem.
7. Úhrada daní a registrace
Po podpisu smlouvy kupující uhradí daň z nákupu nemovitosti a notářské poplatky. Transakce musí být také registrována v Katastru nemovitostí do jednoho měsíce.
8. Obdržení osvědčení o vlastnictví
Po registraci v Katastru nemovitostí obdrží kupující osvědčení o vlastnictví, které potvrzuje jeho zákonný vlastnický podíl na nemovitosti ve Španělsku.
Další dokumenty a specifika
V závislosti na typu nemovitosti nebo specifikách transakce mohou být vyžadovány další dokumenty, jako například:
- Energetický certifikát nemovitosti.
- Potvrzení o absenci dluhů na komunálních poplatcích.
- Dokumenty potvrzující vlastnická práva prodávajícího.
Pokud se koupě uskuteční prostřednictvím hypotéky, může banka požadovat další doklady o finanční situaci kupujícího.
Závěr
Koupě nemovitosti ve Španělsku vyžaduje pečlivou přípravu dokumentů a dodržení všech postupů, aby se předešlo právním a finančním rizikům. Pokud budete následovat uvedené kroky a připravíte potřebné papíry, budete moci úspěšně dokončit transakci a stát se vlastníkem nemovitosti v jedné z nejoblíbenějších zemí Evropy.
