Jaké dokumenty je nutné zkontrolovat před koupí?

Při koupi nemovitosti je důležité zvážit nejen stav objektu, ale také pečlivě zkontrolovat všechny dokumenty, abyste se vyhnuli možným problémům v budoucnu. V tomto článku se podíváme na klíčové dokumenty, které je třeba zkontrolovat před koupí bytu, domu nebo pozemku.

Krok 1. Zkontrolujte dokumenty k objektu

Zkontrolujte hlavní dokumenty k objektu, jako jsou:

Escritura pública notarial – notářský zápis potvrzující legalitu převodu vlastnictví.
Nota simple – výpis z katastru, který potvrzuje vlastnické právo a absenci dluhů.
Certificación catastral – katastrální certifikát, který musí odpovídat číslu ve Nota simple.
Cédula de Habitabilidad – certifikát, který potvrzuje, že objekt je vhodný k bydlení.

Požádejte o kopie těchto dokumentů, abyste je mohli v klidu prostudovat.

Krok 2. Zkontrolujte dluhy vůči společenství

Pokud je byt v bytovém domě, je důležité zkontrolovat dluhy vůči společenství vlastníků. Zjistěte, zda nejsou neuhrazené poplatky za předchozí měsíce, protože v případě dluhů mohou být přeneseny na vás po koupi. Poplatky za společenství mohou být od několika set až po několik tisíc eur ročně v závislosti na infrastruktuře a lokalitě.

Krok 3. Zjistěte výši nákladů na služby

Zjistěte, jaké jsou náklady na služby pro byt nebo dům. Patří sem platby za vodu, elektřinu, plyn, telefon, internet a další služby. Průměrné náklady na služby ve Španělsku jsou:

telefon + TV + internet – přibližně 500 eur ročně;
voda – přibližně 60 eur ročně za připojení, spotřeba od 0,44 eur za 15 kubických metrů;
elektřina – přibližně 60 eur za připojení, spotřeba od 0,24 eur za kWh;
plyn – přibližně 200 eur ročně za ohřev vody a 200 eur měsíčně za vytápění v zimě.

Prověřte poslední zaplacenou fakturu, abyste pochopili, jaké výdaje vás čekají.

Krok 4. Zkontrolujte účel pozemku

Pokud kupujete pozemek, zjistěte jeho účel. Ve Španělsku mohou být pozemky:

urbanizado – určeny pro výstavbu;
fully urbanizado – plně zastavěné;
rural – určeny pro zemědělství.

Buďte opatrní u pozemků určených pro zemědělství, protože na tyto pozemky nejsou vedena inženýrská síť.

Krok 5. Zjistěte typ vytápění a ohřevu vody

V některých objektech není centrální vytápění, zejména na jihu Španělska. Místo toho se používají klimatizace s topnou funkcí. Zjistěte, jaký typ vytápění je v objektu použit a jak rychle se ohřívá voda, protože výměna systému vytápění může vyžadovat vysoké investice.

Krok 6. Zkontrolujte možnost pronájmu

Pokud plánujete pronajímat nemovitost, zjistěte, zda má objekt tasa turística – turistickou licenci. Bez této licence může být pronájem nemovitosti nelegální a může vám být udělena pokuta za její absenci.

Krok 7. Zjistěte plány obce

Zkontrolujte, zda má obec plány na demolice nebo vyvlastnění pozemků pro veřejné účely. Například v pobřežních oblastech mohou platit stavební omezení. Je důležité se ujistit, že objekt není zahrnut do těchto omezení.

Krok 8. Snížení ceny objektu

Pokud je cena objektu výrazně nižší, zjistěte důvody. Často to může souviset s potřebou provést rozsáhlé opravy nebo s plánovanými renovacemi v budově.

Krok 9. Přítomnost bazénu

Na jihu Španělska je přítomnost bazénu v bytových domech důležitým faktorem. Pokud plánujete objekt v budoucnu prodat, může absence bazénu snížit jeho likviditu.

Krok 10. Rozvoj infrastruktury v okolí

Zjistěte, jak je rozvinutá infrastruktura v okolí objektu. Věnujte pozornost blízkosti důležitých míst, jako jsou obchody, banky, školy, zdravotní zařízení, doprava a letiště.

Krok 11. Možnost zpětné koupě

Někteří majitelé nabízejí možnost pronájmu nemovitosti s následnou koupí. To může být výhodnou možností, pokud si nejste jisti svým rozhodnutím okamžitě.

Krok 12. Překlad dokumentů a pomoc právníka

Nepodepisujte žádné dokumenty, dokud nebudou přeloženy do vašeho jazyka a zkontrolovány právníkem. To pomůže předejít nedorozuměním a chrání vaše zájmy během procesu koupě nemovitosti.

Kupování nemovitosti je vážný krok a je důležité pečlivě zkontrolovat všechny dokumenty. Doporučujeme obrátit se na právníka, který vám pomůže porozumět všem právním aspektům transakce a zajistí vaši bezpečnost během procesu koupě.