Какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой?

При покупке недвижимости важно учитывать не только состояние объекта, но и тщательно проверять все документы, чтобы избежать возможных неприятностей в будущем. В данной статье мы расскажем о ключевых документах, которые необходимо проверить перед покупкой квартиры, дома или земельного участка.

Шаг 1. Проверьте документы на объект недвижимости

Проверьте основные документы на объект, такие как:

Escritura pública notarial – купчая, подтверждающая легальность перехода собственности.
Nota simple – выписка из реестра, подтверждающая право собственности и отсутствие долгов.
Certificación catastral – кадастровый сертификат, который должен совпадать с номером в Nota simple.
Cedúla de Habilidad – сертификат, подтверждающий пригодность объекта для проживания.

Запросите копии этих документов, чтобы иметь возможность изучить их в спокойной обстановке.

Шаг 2. Проверьте задолженности перед кондоминиумом

Если квартира находится в многоквартирном доме, важно проверить задолженности перед кондоминиумом. Узнайте, есть ли неоплаченные взносы за предыдущие месяцы, так как в случае задолженности она может перейти к вам после покупки. Плата на кондоминиум может варьироваться от нескольких сотен до нескольких тысяч евро в год в зависимости от объектов инфраструктуры и района.

Шаг 3. Уточните размер коммунальных платежей

Узнайте о размере коммунальных платежей для квартиры или дома. Включают в себя оплату за воду, электричество, газ, телефон, интернет и другие услуги. Средняя стоимость коммунальных платежей в Испании:

телефон + ТВ + интернет – около 500 евро в год;
вода – около 60 евро в год за подключение, расход от 0,44 евро за 15 кубометров;
электричество – около 60 евро за подключение, расход от 0,24 евро за кВт/ч;
газ – около 200 евро в год за обогрев воды и 200 евро в месяц за отопление зимой.

Проверьте последнюю оплачиваемую квитанцию, чтобы понять, какие расходы вас ожидают.

Шаг 4. Проверьте назначение земельного участка

Если вы покупаете землю, уточните её назначение. В Испании участки могут быть:

urbanizado – отведены под застройку;
fully urbanizado – полностью застроены;
rural – отведены под сельское хозяйство.

Будьте осторожны с участками, отведенными под сельское хозяйство, так как к таким землям не проводятся коммуникации.

Шаг 5. Уточните систему отопления и нагрева воды

В некоторых объектах нет центрального отопления, особенно на юге Испании. Вместо этого используются кондиционеры с функцией обогрева. Узнайте, какая система отопления используется в объекте и как быстро нагревается вода, так как замена системы обогрева может потребовать значительных вложений.

Шаг 6. Возможность сдачи в аренду

Если планируется сдавать жилье в аренду, уточните, есть ли у объекта tasa turística – туристическая лицензия. Без этой лицензии сдача жилья в аренду может быть незаконной, и за её отсутствие могут быть наложены штрафы.

Шаг 7. Узнайте о планах муниципалитета

Проверьте, нет ли в муниципалитете планов на снос или изъятие земель для общественных нужд. Например, в пределах прибрежной зоны могут действовать ограничения на строительство. Важно убедиться, что объект не попадает под такие ограничения.

Шаг 8. Снижение цены на объект

Если цена на объект недвижимости сильно занижена, поинтересуйтесь причинами. Часто это может быть связано с необходимостью значительных вложений в ремонт или с предстоящими капитальными работами в доме.

Шаг 9. Наличие бассейна

На юге Испании наличие бассейна в многоквартирных домах – это важный фактор. Если вы планируете в будущем продавать объект, отсутствие бассейна может снизить его ликвидность.

Шаг 10. Развитие инфраструктуры в районе

Узнайте, как развита инфраструктура рядом с объектом. Обратите внимание на близость к важным объектам, таким как магазины, банки, школы, медицинские учреждения, транспорт и аэропорты.

Шаг 11. Возможность права выкупа

Некоторые владельцы предлагают арендовать недвижимость с последующим правом выкупа. Это может быть удобным вариантом, если вы не уверены в своем решении сразу.

Шаг 12. Перевод документов и помощь юриста

Не подписывайте никаких документов, пока они не будут переведены на ваш язык и не получат анализа у юриста. Это поможет избежать недоразумений и защитит ваши интересы в процессе покупки недвижимости.

Покупка недвижимости – это серьёзный шаг, и важно тщательно проверять все документы. Рекомендуем обратиться к юристу, который поможет вам понять все юридические аспекты сделки и обеспечит вашу безопасность в процессе покупки.