14.01.2025 
Trendy na sekundárním trhu s nemovitostmi ve Španělsku v roce 2025
Španělsko zůstává jedním z nejatraktivnějších trhů pro investory do nemovitostí, včetně sekundárního trhu s nemovitostmi. V roce 2025 pozorujeme několik klíčových trendů, které ovlivňují dynamiku cen, poptávku a nabídku v tomto segmentu. V tomto článku se podíváme na hlavní ekonomické, demografické a sociální faktory, které formují současnou situaci na trhu, a také nabídneme doporučení pro investory.
Ekonomické a demografické faktory růstu
Mezi hlavní faktory růstu sekundárního trhu s nemovitostmi ve Španělsku patří ekonomické a demografické změny. V roce 2024 vzrostl HDP země o 2,5 % a v roce 2025 se očekává růst o 2,1 %, což pozitivně ovlivňuje kupní sílu obyvatelstva. Snížení úrokových sazeb u hypoték také přispívá k růstu poptávky po nemovitostech, zejména ve velkých městech a na populárních pobřežích, jako je Costa Blanca.
Neméně důležitou roli hrají demografické změny: s rostoucím počtem starších lidí a migrací uvnitř země roste poptávka po bydlení. Mladí lidé preferují menší byty, stejně jako oblasti s dobrou dostupností veřejné dopravy a rozvinutou sociální infrastrukturou.
Cenové trendy na sekundárním trhu s nemovitostmi
Jedním z nejvýraznějších trendů na sekundárním trhu s nemovitostmi ve Španělsku je růst cen, zejména ve velkých městech a turistických oblastech. Například na Baleárských ostrovech došlo k nárůstu cen sekundárních nemovitostí o 90 % v posledních letech, což výrazně převyšuje národní průměr. V Madridu a v Malaze se také pozoruje růst cen na úrovni 70 %.
Nicméně sekundární trh s nemovitostmi zůstává flexibilnější než trh primární: cenové korekce probíhají rychleji a v roce 2023 na mnoha trzích pozorujeme negativní trend. Na druhou stranu v takových městech jako Madrid, Valencia a Kanárské ostrovy ceny zůstaly stabilní, což potvrzuje stabilitu poptávky v těchto regionech.
Investice do sekundárního trhu s nemovitostmi
Pro investory, kteří chtějí koupit nemovitosti ve Španělsku, představuje sekundární trh s nemovitostmi perspektivní segment. Nejenže nabízí širší výběr nemovitostí, ale také umožňuje získávat příjmy z pronájmu. Zatímco novostavby se stávají stále dražšími, sekundární nemovitosti nabízejí rozumný poměr ceny a kvality, zejména na populárních místech, jako je Costa Blanca.
Také je důležité poznamenat, že významná část transakcí s nemovitostmi ve Španělsku se týká právě sekundárního trhu. Podle statistik tvoří podíl transakcí na primárním trhu pouze 8-10 %, zatímco na sekundárním trhu tento podíl dosahuje 89 % celkového objemu transakcí. To je dáno nejen vysokou poptávkou, ale i omezenou nabídkou nových objektů.
Trh s pronájmy a trendy pro rok 2025
V roce 2025 i trh s pronájmy nemovitostí ve Španělsku vykazuje stabilní růst. Zejména se zvyšuje poptávka po pronájmu malých bytů, zejména ve velkých městech, jako jsou Madrid a Barcelona. Nájemníci stále častěji volí flexibilní podmínky bydlení, což vedlo k popularizaci konceptu co-livingu – bydlení se společnými prostory pro mladé profesionály a studenty.
Segmet tohoto trhu reaguje na nové požadavky související s pracovní mobilitou a flexibilitou a bude se i nadále vyvíjet v příštích letech. Současně vysoká poptávka po pronájmu nemovitostí v kombinaci s omezenou nabídkou vede k růstu nájemného, což by měli investoři také vzít v úvahu.
Závěr
Trh sekundárních nemovitostí ve Španělsku tedy v roce 2025 i nadále vykazuje stabilní růst, a to jak díky ekonomickým faktorům, tak i demografickým změnám. Pro investory zůstává tento trh atraktivní, zejména v populárních regionech, jako jsou Costa Blanca, Madrid a Barcelona. S růstem cen nemovitostí a omezenou nabídkou novostaveb představuje sekundární trh s nemovitostmi vynikající investiční příležitost.
Je důležité si uvědomit, že v příštích letech pravděpodobně dojde k pokračujícímu růstu cen na sekundárním trhu s nemovitostmi, zejména v populárních a vysoce ceněných regionech. Proto je nezbytné pečlivě analyzovat tržní trendy a vybírat vhodné objekty s perspektivou dlouhodobého růstu pro úspěšné investice.
