18.12.2024 
Trh s kancelářskými nemovitostmi ve Španělsku v roce 2025: přehled a perspektivy
Na začátku roku 2025 vykazuje španělský trh s kancelářskými nemovitostmi stabilní růst po dynamickém roce 2024. Navzdory ekonomickým výkyvům zůstává poptávka po kvalitních kancelářských prostorách v hlavních obchodních centrech země vysoká. V tomto článku analyzujeme klíčové trendy, investiční příležitosti a prognózy pro rok 2025.
Souhrn roku 2024: co se změnilo?
Madrid
Podle BNP Paribas Real Estate dosáhla absorpce kancelářských prostor v Madridu ke konci roku 2024 více než 500 000 m². Během roku vzrostly ceny pronájmu o 8,1 %, přičemž průměrná cena činila 22 €/m² měsíčně. Největší zájem byl o decentralizované oblasti, které představovaly 51 % všech transakcí.
Míra neobsazenosti v hlavním městě klesla na 9,5 % na konci roku, což naznačuje stabilní poptávku. Navzdory snížení průměrné velikosti pronajatých kancelářských prostor se celkový počet uzavřených smluv zvýšil, což potvrzuje trvalý zájem o kancelářské prostory v Madridu.
Barcelona
Barcelona zaznamenala podobný vývoj: v roce 2024 bylo pronajato více než 300 000 m² kancelářských prostor, což je o 30 % více než v roce 2023. Průměrné nájemné rovněž vzrostlo, zatímco míra neobsazenosti dosáhla na konci roku 13,3 %.
Čtvrť 22@ si upevnila svou pozici jako centrum inovací, přičemž přitahuje startupy a technologické společnosti. V této oblasti bylo realizováno 29 % všech transakcí. Také centrální části Barcelony zůstávají vysoce atraktivní pro nájemce.
Hlavní trendy na trhu s kancelářemi v roce 2025
Při pohledu na trh na začátku roku 2025 lze identifikovat několik klíčových trendů:
- Růst flexibilních pracovních prostor: společnosti stále více preferují coworkingové prostory a modulární kanceláře.
- Technologická integrace: roste poptávka po kancelářích s pokročilými digitálními řešeními a systémy pro správu prostor.
- Udržitelnost: nájemci upřednostňují budovy s vysokou energetickou účinností a environmentálními certifikáty.
- Rostoucí investice: kancelářský trh zůstává atraktivní pro mezinárodní investory díky své stabilitě.
Výhled trhu s kancelářemi na rok 2025
Odborníci předpovídají, že v druhé polovině roku 2025 se trh bude dále posilovat. Madrid a Barcelona si udrží vysokou poptávku, zejména po moderních a ekologických kancelářských budovách.
Faktory, jako je pokles inflace a stabilizace úrokových sazeb, zvýší investiční atraktivitu sektoru. V současné době probíhá intenzivní výstavba nových kancelářských budov, což naznačuje dlouhodobý růstový potenciál.
Koupit nebo pronajmout kancelář v roce 2025?
Vzhledem k rostoucí poptávce a očekávanému růstu cen nemovitostí zvažuje mnoho společností koupi kancelářských prostor. Nicméně pronájem zůstává oblíbenou volbou díky své flexibilitě.
Firmy, které plánují dlouhodobé působení na trhu, mohou zvážit koupi kancelářských prostor. Na druhou stranu je pronájem stále nejlepším řešením pro podniky, které potřebují mobilitu a přizpůsobivost.
Jak vybrat kancelář ve Španělsku v roce 2025?
Při výběru kancelářských prostor v tomto roce je důležité zvážit několik faktorů:
- Lokalita: dobrá dostupnost dopravní infrastruktury a strategické obchodní čtvrti.
- Technologické vybavení: kanceláře s pokročilou konektivitou a integrovanými digitálními řešeními.
- Udržitelnost: rostoucí preference pro energeticky úsporné budovy s environmentálními certifikáty.
- Flexibilní podmínky pronájmu: možnost přizpůsobit prostor potřebám společnosti.
- Náklady: pečlivé plánování rozpočtu je nezbytné kvůli rostoucím cenám.
Závěr
Na začátku roku 2025 zůstává trh s kancelářskými nemovitostmi ve Španělsku stabilní a nadále roste. Velká města jsou stále centry obchodní aktivity a investice do kanceláří rostou. Je důležité sledovat tržní trendy a vybrat si kancelářské prostory, které odpovídají obchodním potřebám a dlouhodobým cílům.
