05.10.2024 
Španělsko se již dlouho řadí mezi nejatraktivnější destinace pro nákup nemovitostí: teplé klima, nádherné pláže a vysoká kvalita života přitahují kupce z celého světa. Jak ale může cizinec koupit nemovitost v této zemi? Připravili jsme podrobný průvodce, který vám pomůže porozumět procesu a vyhnout se chybám.
Proč právě Španělsko?
Nákup nemovitosti ve Španělsku není jen příležitostí vlastnit dům na pobřeží Středozemního moře, ale také reálnou šancí na výhodnou investici. Trh s nemovitostmi je zde stabilní a ceny se pohybují od dostupných po luxusní. Nové stavby nabízejí moderní infrastrukturu, zatímco sekundární trh nabízí široký výběr útulných domů a bytů.
Proces nákupu však může být složitý pro ty, kteří nejsou obeznámeni s místními zákony a předpisy. Náš průvodce vám pomůže projít tímto procesem s minimálním rizikem.
Hlavní kroky při koupi nemovitosti
1. Určete svůj rozpočet
Než začnete hledat nemovitost, je důležité si stanovit, kolik jste ochotni utratit. Zvažte nejen cenu nemovitosti, ale i další náklady:
- Daně: od 6 % do 10 % v závislosti na regionu a typu nemovitosti.
- Notářské a registrační poplatky.
- Provize realitních kanceláří (pokud se uplatňuje).
- Právní a překladatelské služby.
Příklad: Při koupi bytu v hodnotě 300 000 eur v regionu Valencie se dodatečné náklady pohybují kolem 12–13 % z ceny.
2. Získejte daňové identifikační číslo pro cizince (NIE)
Bez NIE není možné ve Španělsku provádět transakce. Toto číslo je nutné pro všechny právní a finanční operace, včetně nákupu nemovitostí. Proces získání může trvat několik týdnů až dva měsíce, proto je lepší o něj zažádat s předstihem.
3. Vyberte si správnou nemovitost
Španělsko nabízí širokou škálu nemovitostí – od městských bytů až po vily na pobřeží. Nejlepší platformy pro hledání zahrnují:
- Idealista a Fotocasa – největší realitní portály.
- Realitní kanceláře – užitečné pro hledání nemovitostí, které nejsou veřejně dostupné.
Buďte opatrní: pokud se cena zdá příliš nízká, mohou existovat skryté problémy. Například nemovitost může být nelegálně obsazena. Pro minimalizaci rizik zvažte ověření nemovitosti před koupí.
4. Podepište předběžnou smlouvu (arras)
Jakmile najdete vhodnou nemovitost, podepisuje se smlouva arras. Tato dohoda stanovuje hlavní podmínky transakce a zahrnuje zálohu (obvykle 10 % z ceny nemovitosti).
Pozor: Pokud kupující od transakce odstoupí, ztrácí zálohu. Pokud odstoupí prodávající, musí vrátit zálohu v dvojnásobné výši.
5. Připravte potřebné dokumenty
U cizinců je vyžadován minimální soubor dokumentů:
- Cestovní pas.
- Daňové identifikační číslo (NIE).
- Bankovní účet (pokud plánujete žít ve Španělsku).
Všechny dokumenty se podepisují u notáře, který zajišťuje zákonnost transakce. Pomoc s přípravou dokumentů můžete získat prostřednictvím služby přípravy dokumentů.
6. Platba a dokončení nákupu
Veškeré platby ve Španělsku probíhají prostřednictvím bankovních převodů. Po podpisu smlouvy u notáře obdržíte klíče od své nemovitosti. Gratulujeme, nyní jste majitelem nemovitosti ve Španělsku!
Užitečné tipy pro kupující
- Informujte se o daních: daně z nemovitostí se liší podle regionu a typu objektu. Například:
- Sekundární nemovitosti: daň ITP (6–10 % z ceny).
- Novostavby: DPH (10 %) + kolkovné (0,5–1,5 %).
- Konzultujte s právníkem: právník prověří právní status nemovitosti, zkontroluje absenci dluhů a zátěží a připraví smlouvu.
- Zvažte roční náklady: po koupi nemovitosti budete muset platit roční daň z nemovitosti (IBI) a náklady na údržbu.
Proč se to vyplatí?
Nákup nemovitosti ve Španělsku se může zdát složitým procesem, ale stojí za to. Nejenže se stanete majitelem nemovitosti v jedné z nejkrásnějších zemí Evropy, ale získáte také přístup k vysoce kvalitní infrastruktuře, rekreačním možnostem a investičnímu potenciálu.
