Jak cizinec může koupit nemovitost ve Španělsku.

Španělsko není jen země slunce, moře a bohaté kultury, ale také skvělé místo pro investice do nemovitostí. Proces nákupu pro cizince je relativně jednoduchý, ale vyžaduje znalost místních specifik. V tomto průvodci vám vysvětlíme, kde začít a jak se správně připravit na koupi nemovitosti ve Španělsku.

Může si cizinec koupit nemovitost ve Španělsku?

Ano, cizinci mohou ve Španělsku nakupovat nemovitosti bez jakýchkoliv omezení. To platí pro občany všech zemí bez ohledu na místo jejich trvalého bydliště. Je však nutné splnit několik povinných kroků, které si podrobně popíšeme níže.

Kde začít?

1. Určete svůj cíl koupě

Před zahájením procesu je důležité si ujasnit, proč nemovitost kupujete:

Pro osobní potřebu: dovolená nebo trvalé bydlení.
Na pronájem: investice.
Pro získání povolení k pobytu.

Váš cíl ovlivní výběr nemovitosti, lokalitu i související náklady.

2. Získejte daňové identifikační číslo pro cizince (NIE)

Toto je první a povinný krok. NIE (Número de Identificación de Extranjero) je identifikační číslo, které je nutné pro všechny právní a finanční transakce ve Španělsku, včetně koupě nemovitosti.

Jak získat NIE?

Ve Španělsku: na místní policejní stanici nebo v „Oficina de Extranjería“.
Mimo Španělsko: na španělském konzulátu ve vaší zemi.

K podání žádosti budete potřebovat:

Pas (s kopií).
Vyplněný formulář EX-15.
Potvrzení o zaplacení poplatku (Modelo 790 Código 012).

Proces může trvat několik týdnů, proto je vhodné požádat o NIE s dostatečným předstihem.

3. Otevřete si bankovní účet ve Španělsku

I když je možné koupit nemovitost s účtem v zahraniční bance, založení účtu ve španělské bance výrazně zjednoduší proces. S místním účtem můžete:

Provádět platby (daně, poplatky za služby).
Spravovat své finance, pokud plánujete ve Španělsku bydlet.

K otevření účtu budete potřebovat:

Pas.
NIE (doporučeno).
Doklad o původu finančních prostředků (na vyžádání banky).

Jak najít nemovitost?

Španělsko nabízí širokou škálu nemovitostí – od útulných městských bytů po luxusní vily na pobřeží. Hlavní metody vyhledávání zahrnují:

Online platformy: Idealista, Fotocasa, Habitaclia.
Realitní agentury: mohou pomoci s hledáním nemovitostí a organizací prohlídek.
Soukromí prodejci: zajímavé nabídky lze najít v místních inzerátech.

Tip: Pokud se cena zdá příliš nízká, buďte opatrní. Mohou existovat skryté problémy, jako jsou dluhy nebo nelegální nájemníci. Zvažte možnost prověření nemovitosti před nákupem s pomocí odborníků.

Jaké dokumenty jsou potřeba k nákupu?

Pro cizince není proces koupě nemovitosti ve Španělsku administrativně náročný. Budete potřebovat:

Cestovní pas.
Daňové identifikační číslo (NIE).
Bankovní účet (doporučeno).
Doklad o finanční solventnosti (v některých případech, například u větších transakcí).

Na co si dát pozor při nákupu?

1. Právní stav nemovitosti

Ujistěte se, že nemovitost nemá žádné dluhy, zástavy nebo jiné právní problémy. Doporučuje se najmout právníka, který požádá o výpis z katastru nemovitostí. Můžete také využít službu přípravy dokumentů.

2. Daně a poplatky

Při koupi nemovitosti ve Španělsku budete muset zaplatit:

Daň z převodu nemovitosti (u nemovitostí z druhé ruky) nebo DPH (u novostaveb).
Kolkovné (u novostaveb).
Notářské a registrační poplatky.

3. Náklady na údržbu a provoz

Před nákupem si zjistěte měsíční výdaje, včetně poplatků za služby a příspěvků do společenství vlastníků.

4. Lokalita

Zvažte praktičnost umístění: blízkost dopravy, pláže, infrastruktury. Pokud kupujete pro pronájem, zjistěte si poptávku v této oblasti.

Podpis smlouvy

Když najdete ideální nemovitost, prvním krokem je podepsání smlouvy „arras“. Jedná se o předběžnou dohodu, která stanoví hlavní podmínky transakce. Kupující zaplatí zálohu (obvykle 10 % ceny) a prodávající se zavazuje stáhnout nemovitost z trhu.

Důležité: Pokud kupující odstoupí, záloha propadá. Pokud prodávající odstoupí, musí vrátit dvojnásobek zálohy.

Dokončení koupě

V poslední fázi se podepisuje hlavní kupní smlouva u notáře. Po ověření dokumentů a provedení platby se kupující stává oficiálním vlastníkem nemovitosti.

Užitečné rady

Nespěchejte: ujistěte se, že všem podmínkám rozumíte, než něco podepíšete.
Najměte si právníka: nezávislý právník zajistí bezpečnost transakce.
Zohledněte dodatečné náklady: celkové výdaje mohou činit 10–15 % ceny nemovitosti.