22.12.2024 
Daň IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) ve Španělsku: co to je a k čemu slouží?
Daň IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) je obecní daň z nemovitosti ve Španělsku. Poplatníky jsou fyzické a právnické osoby, rezidenti i nerezidenti, kteří vlastní jakýkoli typ nemovitosti (obytné, komerční, zemědělské atd.) na území státu. Výše daně závisí na katastrální hodnotě (administrativní hodnotě nemovitosti) a sazbách, které stanovují místní úřady (Ayuntamiento) pro konkrétní region nebo obec.
Jak se určuje katastrální hodnota?
Katastrální hodnota je základní ohodnocení nemovitosti, které provádějí příslušné orgány s ohledem na řadu faktorů: umístění, typ, rozlohu, stáří, stav nemovitosti atd. Ve Španělsku je obvykle znatelně nižší než tržní hodnota. Toto ohodnocení se přezkoumává jednou za deset let nebo méně často a upravuje se také pomocí koeficientů navýšení schválených obcemi. Katastrální hodnotu lze zjistit na výměru daně IBI nebo z oficiálních zdrojů Generálního ředitelství katastru nemovitostí ve Španělsku (Dirección General del Catastro).
Sazby a výpočet daně IBI
Stát stanovuje pouze minimální a maximální sazby, v jejichž rámci si každá obec může zvolit vlastní výši daně. Sazby se obvykle pohybují v následujících rozmezích:
- Pro městské nemovitosti: od 0,4 % do 1,1 % z katastrální hodnoty.
- Pro zemědělské nemovitosti: od 0,3 % do 0,9 %.
Velká města s velkými rozpočty mohou daň stanovit blíže k dolní hranici, zatímco menší obce, které chtějí navýšit svůj rozpočet, často uplatňují maximální hodnoty. Sazby přitom mohou být i vyšší (např. až 1,2 % nebo i 1,3 %), pokud místní úřady využily dodatečných možností zákona o financování obcí.
Co ovlivňuje růst nebo pokles sazby?
Obce mohou měnit daňové sazby v závislosti na:
- Rozpočtových prioritách (menší města často zvyšují sazbu, aby pokryla výdaje).
- Majetkové politice (velká města někdy snižují sazbu, aby zvýšila atraktivitu pro investory).
- Vlastních programech úlev (snížení daňové zátěže pro sociální skupiny nebo podpora „zelených“ iniciativ).
Postup a lhůty pro platbu daně IBI
Daň IBI je roční a platí se jednou ročně. Konkrétní termíny daňové kampaně (obvykle trvá přibližně dva až tři měsíce) závisí na regionu: v některých oblastech Španělska začíná výběr daně na jaře, v jiných - na konci léta nebo na podzim. Způsoby platby se mohou lišit:
- Osobní návštěva banky.
- Online platba prostřednictvím bankovního systému.
- Platba telefonicky.
- Převod z bankovního účtu (pago domiciliado) pro automatické strhávání.
Poplatníkem daně je osoba, která je vlastníkem nemovitosti k 1. lednu aktuálního roku. Pokud je nemovitost prodána v polovině roku, daň formálně „jde“ za prodávajícím, ale strany se mohou dohodnout na poměrném rozdělení povinností. V případě více spoluvlastníků se daň dělí podle vlastnických podílů.
Specifika v jednotlivých provinciích
Každý region stanovuje vlastní pravidla pro výpočet daně a nabízí také možnost využít online platformy pro pohodlnou platbu. Například v provincii Alicante lze daň IBI zaplatit na webových stránkách SUMA (Servicio de Gestión Tributaria) a v Barceloně a dalších velkých městech existují podobné portály pro elektronické platby.
Specifika platby IBI při prodeji nemovitosti
Pokud je byt nebo dům prodán, daň za celý rok platí vlastník, který nemovitost vlastnil k 1. lednu. V kupní smlouvě (Contrato de compraventa) však může být sjednáno rozdělení těchto nákladů. Pokud takové ujednání neexistuje, může prodávající formálně požadovat po kupujícím kompenzaci části částky odpovídající době vlastnictví.
Je také důležité vzít v úvahu, že při prodeji ve Španělsku jsou daňové dluhy IBI „vázány“ na nemovitost, nikoli na jejího bývalého vlastníka. To znamená, že dluhy IBI, které zůstaly po předchozím vlastníkovi, přecházejí na kupujícího jako na nového vlastníka. Abyste se vyhnuli nepříjemným překvapením, doporučuje se před dokončením transakce požádat prodávajícího o potvrzení o bezdlužnosti (Certificado de estar al corriente de pago).
Sankce za nezaplacení daně IBI a způsoby, jak se jim vyhnout
Opožděná platba daně IBI ve Španělsku vede k sankcím. V případě prodlení před obdržením oznámení o dluhu činí sankce 5 %. Pokud je oznámení již obdrženo a dluh není uhrazen do 3–6 měsíců, sankce se zvyšuje na 10 %. Poté může dosáhnout 20 % a více, včetně úroků a nákladů na vymáhání.
Místní úřady jsou oprávněny obstavit bankovní účty a dokonce uvalit embargo (zabavení) na samotnou nemovitost. Navíc při následných transakcích koupě a prodeje bude notář vyžadovat předložení zaplaceného výměru daně IBI za poslední období. Abyste se vyhnuli sankcím:
- Nastavte si trvalý příkaz k úhradě daně na svém bankovním účtu, abyste se vyhnuli riziku, že zapomenete na termíny.
- Sledujte oznámení, která přicházejí poštou nebo prostřednictvím osobního účtu na obecním portálu.
- Pravidelně kontrolujte, zda nemáte platby po splatnosti.
Úlevy a osvobození od daně IBI
Španělské zákony poskytují řadu osvobození pro určité kategorie nemovitostí (např. nemovitosti ve vlastnictví katolické církve, diplomatických zastoupení, Červeného kříže a uznaných neziskových organizací). Některé obce navíc poskytují úlevy formou částečného snížení sazby pro:
- Sociální bydlení (Vivienda de Protección Oficial, VPO) - až 50 % na první tři roky.
- Nemovitosti, kde jsou instalovány alternativní zdroje energie (solární panely, větrné generátory) - sleva může činit 25–50 %.
- Vícedětné rodiny - sazba daně se může snížit o 20–90 % v závislosti na počtu dětí a katastrální hodnotě.
- Zemědělské nemovitosti ve vlastnictví zemědělských družstev - snížení až o 95 %.
- Vlastníci, kteří preferují platbu daně ve splátkách v průběhu roku (některé obce poskytují slevu 3–5 %).
Abyste mohli úlevy využít, musíte podat příslušnou žádost na Ayuntamiento (obecní úřad) a doložit potvrzující dokumenty: potvrzení o vícečetné rodině, certifikát o „zeleném“ zařízení pro výrobu energie, potvrzení o oficiálním statusu bydlení atd.
Důležité závěry a doporučení
- Daň IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) je povinná roční platba pro všechny vlastníky nemovitostí ve Španělsku.
- Katastrální hodnota slouží jako základ pro výpočet IBI a sazba závisí na konkrétní obci.
- Včasná platba daně vám umožní vyhnout se sankcím, které mohou dosáhnout 20 % i více.
- Před koupí nemovitosti si vždy ověřte, zda předchozí vlastník nemá dluhy na dani IBI. Jakákoli nezaplacená částka „jde“ za nemovitostí a může se stát pro nového vlastníka nečekanou finanční zátěží.
- Většina obcí poskytuje úlevy pro sociálně znevýhodněné skupiny, vícečetné rodiny a občany, kteří rozvíjejí „zelené“ technologie.
Při správném plánování rozpočtu a včasné kontrole informací o katastrální hodnotě si můžete předem spočítat nadcházející výdaje a maximálně využít případné úlevy. Mějte na paměti, že daň IBI je jednou z hlavních pravidelných plateb, které musí hradit každý vlastník španělské nemovitosti, ale zároveň umožňuje udržovat městskou infrastrukturu a zaručovat kvalitu místních sociálních služeb.
