Touristenlizenz in Spanien: Notwendigkeit, Zielgruppe und Antragsprozess.

Was ist eine Touristenlizenz in Spanien und wofür wird sie benötigt

Touristenlizenz in Spanien ist ein obligatorisches Dokument für Immobilieneigentümer, die beabsichtigen, Immobilien im kurzfristigen touristischen Mietverhältnis zu vermieten. Ohne diese Lizenz ist es nicht möglich, Inserate auf populären Plattformen wie Booking, Airbnb, Tripadvisor und anderen ähnlichen Seiten zu veröffentlichen.

Wer benötigt die Touristenlizenz

Die Lizenz ist erforderlich für alle Eigentümer von Wohnimmobilien, die ihre Immobilie an Touristen für kurze Zeiträume vermieten möchten. Dies kann eine Wohnung, ein Haus, Apartments oder andere Arten von Unterkünften sein. Unabhängig von der Region ist die Ausstellung der Lizenz eine zwingende Voraussetzung für eine legale Tätigkeit im Bereich der touristischen Vermietung.

Allgemeine Anforderungen zur Erlangung der Touristenlizenz

• Mindestens ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Küche.
• Vollständige Möblierung und das Vorhandensein der notwendigen Haushaltsgeräte.
• Eine Telefonnummer für den rund um die Uhr verfügbaren Notfallkontakt mit dem Eigentümer.

Der Prozess zur Erlangung der Lizenz dauert ein bis drei Monate. Anschließend muss die Registrierungsnummer der Lizenz bei der Veröffentlichung von Inseraten auf touristischen Plattformen angegeben werden.

Prozess zur Erlangung der Touristenlizenz

Der Prozess variiert je nach autonomer Gemeinschaft, aber die grundlegenden Schritte bleiben ähnlich:

• Einreichung des Antrags und der Erklärung über den Beginn der Tätigkeit.
• Vorlage der erforderlichen Dokumente: Identitätsnachweis des Eigentümers, Kataster-Nummer des Objekts, technischer Bericht, der die Übereinstimmung des Objekts mit den Anforderungen bestätigt, Energiezertifikat.
• Zahlung von Gebühren und Abgaben, sofern erforderlich.

Touristenlizenz in verschiedenen Regionen Spaniens

Jede autonome Gemeinschaft hat ihre eigenen spezifischen Anforderungen und Einschränkungen. Zum Beispiel:

• Andalusien: Vermietung für einen Zeitraum von höchstens zwei Monaten; die Vermietung von Zimmern ist erlaubt, wenn der Eigentümer in der Immobilie wohnt.
• Katalonien: Die maximale Mietdauer beträgt 1 Monat; es gibt Zonen mit einem Moratorium für die Ausstellung neuer Lizenzen.
• Madrid: Es wird ein Zertifikat über die Eignung der Wohnung für touristische Nutzung (CVUT) benötigt.

Es ist wichtig, sich mit den spezifischen Anforderungen der Region, in der sich die Immobilie befindet, vertraut zu machen, um alle Dokumente korrekt auszufüllen.

Änderungen in der Gesetzgebung von 2024

Im August 2024 wurden in Spanien bedeutende Änderungen an der Gesetzgebung zum touristischen Mieten vorgenommen:

• Begrenzung der Mietdauer auf 10 aufeinanderfolgende Tage.
• Neue Gültigkeitsdauer der Lizenzen: 5 Jahre.
• Verpflichtende Registrierung aller Gäste bei der Polizei.
• Verbot der Zimmervermietung.
• Anforderung der Zustimmung der Nachbarn zur Vermietung der Immobilie.
• Einhaltung von Ausstattungs- und Sicherheitsstandards.
• Verbot der Verwendung von elektronischen Schlössern.
• Bußgelder von bis zu 600000 Euro bei Verstößen gegen die Gesetzgebung.

Folgen des Fehlens einer Lizenz

Die Vermietung einer Immobilie ohne Touristenlizenz kann zu erheblichen Bußgeldern und rechtlichen Konsequenzen führen. In einigen Regionen können die Bußgelder bis zu 60000 Euro betragen. Darüber hinaus besteht das Risiko, dass die Lizenz entzogen wird und ein zukünftiges Vermieten untersagt wird.

Ist eine Lizenz für die Veröffentlichung auf Airbnb erforderlich

Ja, unabhängig von der verwendeten Plattform für die Vermietung ist die Touristenlizenz obligatorisch. Jede Anzeige muss die Registrierungsnummer der Lizenz enthalten, die die Einhaltung der gesetzlichen Anforderungen bestätigt.

Fazit

Touristenlizenz in Spanien ist ein wesentliches Dokument für eine legale und sichere Tätigkeit im Bereich der kurzfristigen Vermietung. Trotz der Komplexität des Prozesses und der unterschiedlichen Anforderungen in den verschiedenen Regionen schützt der Erwerb der Lizenz den Eigentümer vor Sanktionen und erhöht das Vertrauen der Touristen in die angebotenen Immobilien.

Es wird empfohlen, die Anforderungen der jeweiligen autonomen Gemeinschaft sorgfältig zu prüfen und bei Bedarf professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen, um die Lizenz erfolgreich zu erhalten.