13.01.2025 
La compra de una propiedad en el extranjero es un paso importante que requiere un análisis cuidadoso. España e Italia a menudo se eligen como destinos atractivos para la inversión y la residencia permanente. En este artículo, compararemos los aspectos clave de la compra de propiedades en estos países para ayudarle a tomar una decisión informada.
Ventajas clave de vivir en España e Italia
Clima y naturaleza
Ambos países están situados en la parte sur de Europa y tienen un clima mediterráneo favorable. España tiene un clima más estable y cálido, especialmente en el sur, lo que atrae a los amantes del sol. Italia, por su parte, ofrece una variedad de zonas climáticas, desde el cálido sur hasta el fresco norte con los Alpes, lo que le permite elegir la opción adecuada en función de sus preferencias.
Servicios médicos
España e Italia cuentan con sistemas de salud pública, accesibles a ciudadanos y residentes. En España, los servicios médicos a menudo se consideran mejor organizados, con menos colas, mientras que en Italia el sistema de salud puede estar sobrecargado, especialmente en el sur del país.
Oportunidades de inversión y programas de visados
Golden Visa
España ofrece la "Golden Visa" con una inversión inmobiliaria de 500.000 euros o más, que permite obtener un permiso de residencia. Italia ofrece un programa similar con una inversión mínima de 250.000 euros, sin embargo, el acceso a este programa está actualmente restringido para los ciudadanos rusos.
La Golden Visa italiana incluye inversiones en startups, negocios, valores y proyectos de interés público, mientras que la española incluye inversiones en bienes inmuebles, valores o bonos del Estado.
Coste de vida e impuestos
Coste de la propiedad
En España, el precio medio de la vivienda ronda los 2.120 euros por metro cuadrado, con precios más altos en Madrid y Barcelona. En Italia, el coste medio es inferior, 1.839 euros por metro cuadrado, pero en las grandes ciudades, como Milán, los precios pueden alcanzar los 4.987 euros por metro cuadrado.
Impuestos
En España, el tipo del impuesto de sociedades es del 25% y el del impuesto sobre la renta de las personas físicas, de hasta el 47%. En Italia, el impuesto de sociedades es del 24% y el impuesto sobre la renta, de hasta el 43%. España ofrece incentivos fiscales para los nómadas digitales, lo que puede ser beneficioso para los inversores.
Educación y cultura
Oportunidades educativas
España atrae con sus escuelas de negocios, como IE University, que ofrecen programas para futuros empresarios. Italia, por su parte, es conocida por sus universidades de arte y diseño, como el Politécnico de Milán.
Características culturales
Los españoles e italianos valoran el tiempo libre y el disfrute de la vida. La cultura española se caracteriza por el flamenco y las corridas de toros, mientras que Italia es famosa por su arte, arquitectura y moda. La elección depende de las preferencias personales: los amantes de los festivales vibrantes preferirán España, mientras que los conocedores del arte preferirán Italia.
Proceso de compra de una propiedad
España
- Necesidad de obtener un Número de Identificación de Extranjero.
- Finalización de la transacción a través de un notario.
- Pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) del 6% al 10%.
Italia
- Obtención de un Nulla Osta (certificado de no impedimento para obtener un visado).
- Presentación de documentos en el consulado y obtención de un visado de inversor.
- Impuestos para residentes del 2% al 9% para no residentes.
Conclusión
La elección entre España e Italia depende de sus prioridades personales y oportunidades de inversión. España ofrece condiciones más accesibles para obtener un permiso de residencia a través de la inversión inmobiliaria y un sistema de salud estable. Italia, por su parte, atrae con su cultura, variedad de zonas climáticas y una cantidad mínima de inversión más baja. Ambas opciones tienen sus pros y sus contras, por lo que es importante analizar cuidadosamente todos los aspectos antes de tomar una decisión.
