13.01.2025 
Mitkä asiakirjat on tarkistettava ennen ostamista?
Kiinteistön osto on tärkeä päätös, ja on tärkeää tarkistaa huolellisesti kaikki asiakirjat tulevien ongelmien välttämiseksi. Tässä artikkelissa käsittelemme tärkeitä asiakirjoja, jotka on tarkistettava ennen asunnon, talon tai tontin ostamista.
Vaihe 1. Tarkista kiinteistön asiakirjat
Tarkista kiinteistön pääasiakirjat, kuten:
- Escritura pública notarial – notaarin vahvistama kauppakirja, joka todistaa omistusoikeuden siirron laillisuuden.
- Nota simple – rekisteriote, joka vahvistaa omistusoikeuden ja velkojen puuttumisen.
- Certificación catastral – kiinteistön kiinteistötodistus, joka on sama kuin Nota simple -asiakirjassa.
- Cédula de Habitabilidad – todistus, joka vahvistaa, että kiinteistö on asumiskelpoinen.
Pyydä kopioita näistä asiakirjoista, jotta voit tarkistaa ne rauhassa.
Vaihe 2. Tarkista velat taloyhtiölle
Jos asunto on kerrostalossa, on tärkeää tarkistaa taloyhtiön velat. Selvitä, onko maksamattomia maksuja edellisiltä kuukausilta, koska jos velkaa on, se voi siirtyä sinulle oston jälkeen. Taloyhtiön maksut voivat vaihdella sadoista tuhansiin euroihin vuodessa riippuen infrastruktuurista ja alueesta.
Vaihe 3. Tarkista kulut
Selvitä asunnon tai talon kulut. Niihin sisältyvät maksut vedestä, sähköstä, kaasusta, puhelimesta, internetistä ja muista palveluista. Keskimääräiset kiinteistön kulut Espanjassa ovat:
- puhelin + TV + internet – noin 500 euroa vuodessa;
- vesi – noin 60 euroa vuodessa liittämisestä, kulutus alkaen 0,44 euroa 15 kuutiometriltä;
- sähkö – noin 60 euroa liittämisestä, kulutus alkaen 0,24 euroa per kWh;
- kaasu – noin 200 euroa vuodessa vedenlämmityksestä ja 200 euroa kuukaudessa lämmityksestä talvella.
Tarkista viimeisin maksettu lasku ymmärtääksesi, mitkä kulut odottavat sinua.
Vaihe 4. Tarkista tontin käyttötarkoitus
Jos ostat maata, varmista sen käyttötarkoitus. Espanjassa tontit voivat olla:
- urbanizado – rakennettavaksi tarkoitettu;
- fully urbanizado – täysin rakennettu;
- rural – maatalouskäyttöön tarkoitettu.
Ole varovainen maatalouskäyttöön varattujen tonttien kanssa, sillä niille ei yleensä ole toimitettu infrastruktuuria.
Vaihe 5. Tarkista lämmitysjärjestelmä ja vedenlämmitysjärjestelmä
Joissakin kiinteistöissä ei ole keskitettyä lämmitystä, erityisesti Etelä-Espanjassa. Sen sijaan käytetään ilmastointilaitteita lämmitysominaisuuksilla. Selvitä, mikä lämmitysjärjestelmä on käytössä ja kuinka nopeasti vesi lämpenee, sillä lämmitysjärjestelmän vaihtaminen voi vaatia merkittäviä investointeja.
Vaihe 6. Tarkista vuokrausmahdollisuus
Jos aiot vuokrata kiinteistön, varmista, onko sillä tasa turística – turistilisenssi. Ilman tätä lisenssiä vuokraaminen voi olla laitonta, ja siitä voi seurata sakkoja.
Vaihe 7. Selvitä kunnalliset suunnitelmat
Varmista, onko kunnassa suunnitelmia rakennusten purkamisesta tai maa-alueiden pakkolunastamisesta julkisiin tarkoituksiin. Esimerkiksi rannikkoalueilla saattaa olla rakennusrajoituksia. On tärkeää varmistaa, että kiinteistö ei ole näiden rajoitusten alaisena.
Vaihe 8. Kiinteistön hinnan alennus
Jos kiinteistön hinta on alennettu merkittävästi, kysy syytä. Tämä voi usein liittyä siihen, että kiinteistössä tarvitaan suuria korjauksia tai talossa on suunnitteilla suuria remontteja.
Vaihe 9. Uima-altaan olemassaolo
Etelä-Espanjassa uima-altaan olemassaolo kerrostaloissa on tärkeä tekijä. Jos suunnittelet kiinteistön myymistä tulevaisuudessa, uima-altaan puute voi vähentää sen likviditeettiä.
Vaihe 10. Alueen infrastruktuurin kehitys
Selvitä, kuinka hyvin infrastruktuuri on kehittynyt kiinteistön lähellä. Kiinnitä huomiota siihen, kuinka lähellä tärkeitä kohteita, kuten kauppoja, pankkeja, kouluja, terveydenhuoltopalveluja, liikennevälineitä ja lentokenttiä, kiinteistö sijaitsee.
Vaihe 11. Osto-oikeuden mahdollisuus
Jotkut omistajat tarjoavat mahdollisuuden vuokrata kiinteistön ja ostaa sen myöhemmin. Tämä voi olla kätevä vaihtoehto, jos et ole heti varma päätöksestäsi.
Vaihe 12. Asiakirjojen kääntäminen ja apu asianajajalta
Älä allekirjoita asiakirjoja, ennen kuin ne on käännetty kielellesi ja tarkistettu asianajajan toimesta. Tämä auttaa välttämään väärinkäsityksiä ja suojaa etujasi kiinteistön ostoprosessin aikana.
Kiinteistön ostaminen on vakava askel, ja on tärkeää tarkistaa kaikki asiakirjat huolellisesti. Suosittelemme ottamaan yhteyttä asianajajaan, joka auttaa sinua ymmärtämään kaikki sopimuksen oikeudelliset näkökohdat ja varmistaa turvallisuutesi ostoprosessissa.
