13.01.2025 
Jakie dokumenty należy koniecznie sprawdzić przed zakupem?
Podczas zakupu nieruchomości ważne jest, aby zwrócić uwagę nie tylko na stan obiektu, ale także dokładnie sprawdzić wszystkie dokumenty, aby uniknąć potencjalnych problemów w przyszłości. W tym artykule omówimy kluczowe dokumenty, które należy sprawdzić przed zakupem mieszkania, domu lub działki.
Krok 1. Sprawdź dokumenty dotyczące nieruchomości
Sprawdź podstawowe dokumenty dotyczące obiektu, takie jak:
- Escritura pública notarial – akt notarialny potwierdzający legalność przejścia własności.
- Nota simple – wyciąg z rejestru potwierdzający prawo własności oraz brak zadłużenia.
- Certificación catastral – certyfikat katastralny, który musi odpowiadać numerowi w Nota simple.
- Cédula de Habitabilidad – certyfikat potwierdzający, że obiekt jest odpowiedni do zamieszkania.
Poproś o kopie tych dokumentów, abyś mógł je dokładnie przeanalizować w spokoju.
Krok 2. Sprawdź zadłużenie wobec wspólnoty mieszkaniowej
Jeśli mieszkanie znajduje się w bloku wielomieszkaniowym, ważne jest, aby sprawdzić zadłużenie wobec wspólnoty mieszkaniowej. Dowiedz się, czy są nieopłacone składki za poprzednie miesiące, ponieważ w przypadku zadłużenia może ono przejść na Ciebie po zakupie. Opłaty wspólnotowe mogą wynosić od kilkuset do kilku tysięcy euro rocznie, w zależności od infrastruktury i lokalizacji.
Krok 3. Sprawdź wysokość opłat za media
Dowiedz się, jakie są opłaty za media dla mieszkania lub domu. Obejmują one opłatę za wodę, energię elektryczną, gaz, telefon, internet oraz inne usługi. Średni koszt mediów w Hiszpanii:
- telefon + TV + internet – około 500 euro rocznie;
- woda – około 60 euro rocznie za przyłączenie, zużycie od 0,44 euro za 15 m³;
- energia elektryczna – około 60 euro za przyłączenie, zużycie od 0,24 euro za kWh;
- gaz – około 200 euro rocznie za podgrzewanie wody i 200 euro miesięcznie za ogrzewanie zimą.
Sprawdź ostatnią zapłaconą fakturę, aby zrozumieć, jakie wydatki Cię czekają.
Krok 4. Sprawdź przeznaczenie działki
Jeśli kupujesz ziemię, sprawdź jej przeznaczenie. W Hiszpanii działki mogą być:
- urbanizado – przeznaczone pod zabudowę;
- fully urbanizado – w pełni zabudowane;
- rural – przeznaczone pod rolnictwo.
Uważaj na działki przeznaczone pod rolnictwo, ponieważ do takich gruntów nie są doprowadzane media.
Krok 5. Sprawdź system grzewczy i podgrzewania wody
W niektórych obiektach nie ma centralnego ogrzewania, szczególnie na południu Hiszpanii. Zamiast tego używa się klimatyzatorów z funkcją grzania. Dowiedz się, jaki system ogrzewania jest stosowany w obiekcie oraz jak szybko podgrzewana jest woda, ponieważ wymiana systemu grzewczego może wiązać się z dużymi wydatkami.
Krok 6. Sprawdź możliwość wynajmu
Jeśli planujesz wynajmować nieruchomość, dowiedz się, czy obiekt posiada tasa turística – licencję turystyczną. Bez tej licencji wynajem nieruchomości może być nielegalny, a za jej brak mogą zostać nałożone kary finansowe.
Krok 7. Sprawdź plany gminy
Sprawdź, czy w gminie są plany wyburzeń lub wywłaszczeń gruntów na potrzeby publiczne. Na przykład, w obszarach nadmorskich mogą obowiązywać ograniczenia w budownictwie. Ważne jest, aby upewnić się, że obiekt nie podlega tym ograniczeniom.
Krok 8. Obniżona cena nieruchomości
Jeśli cena nieruchomości jest znacznie obniżona, zapytaj o przyczyny. Często jest to związane z koniecznością przeprowadzenia dużych napraw lub nadchodzącymi pracami remontowymi w budynku.
Krok 9. Obecność basenu
Na południu Hiszpanii obecność basenu w budynkach wielorodzinnych jest ważnym czynnikiem. Jeśli planujesz sprzedaż nieruchomości w przyszłości, brak basenu może zmniejszyć jej płynność.
Krok 10. Rozwój infrastruktury w okolicy
Dowiedz się, jak rozwinięta jest infrastruktura w pobliżu nieruchomości. Zwróć uwagę na odległość do ważnych miejsc, takich jak sklepy, banki, szkoły, placówki medyczne, transport i lotniska.
Krok 11. Możliwość opcji wykupu
Niektórzy właściciele oferują wynajem nieruchomości z możliwością wykupu. Może to być wygodna opcja, jeśli nie jesteś pewien swojej decyzji od razu.
Krok 12. Tłumaczenie dokumentów i pomoc prawnika
Nie podpisuj żadnych dokumentów, dopóki nie zostaną one przetłumaczone na Twój język i sprawdzone przez prawnika. Pomoże to uniknąć nieporozumień i ochroni Twoje interesy podczas procesu zakupu nieruchomości.
Zakup nieruchomości to poważny krok, dlatego ważne jest, aby dokładnie sprawdzić wszystkie dokumenty. Zalecamy skontaktowanie się z prawnikiem, który pomoże Ci zrozumieć wszystkie aspekty prawne transakcji i zapewni Twoje bezpieczeństwo w procesie zakupu.
