Kuinka valita liiketilat onnistuneille sijoituksille Espanjassa?

Espanja houkuttelee ei vain turisteja, vaan myös suuria liikemiehiä ja sijoittajia. Maa, joka nauttii kehittyvästä taloudesta ja poliittisesta vakaudesta, on houkutteleva kohde sijoituksille kaupallisiin kiinteistöihin. Tänään keskustelemme siitä, miten valita oikea kiinteistö ja mitä tekijöitä on otettava huomioon sijoitettaessa kaupallisiin kiinteistöihin Espanjassa.

Kaupallisten kiinteistöjen tyypit ja miksi sijoittajat valitsevat Espanjan

Espanjassa on useita kaupallisia kiinteistön tyyppejä, jotka houkuttelevat sijoittajia:

Toimistot — yrityksille, jotka haluavat sijoittaa toimistonsa suuriin kaupunkeihin.
Liiketilat — kaupat ja ostoskeskukset, jotka sopivat vähittäiskauppaan.
Hotelli- ja ravintolarakennukset — hotellit, ravintolat ja kahvilat, jotka houkuttelevat turisteja ja paikallisia asukkaita.
Varastot ja teollisuuskiinteistöt — yrityksille, jotka tarvitsevat varastointi- ja tuotantotiloja.

Miksi Espanja houkuttelee niin monia sijoittajia? Ennen kaikkea sen vakauden vuoksi — niin taloudellisen kuin poliittisenkin. Maa osoittaa tasaista kasvua ja tarjoaa suotuisia olosuhteita liiketoimintaan. Lisäksi on syytä huomioida espanjalaisten kiinteistöjen korkea tuottoprosentti, mikä tekee niistä houkuttelevampia verrattuna muihin Euroopan maihin. Uudet rakennukset Espanjassa tarjoavat myös erinomaisia mahdollisuuksia sijoittajille, jotka etsivät pitkäaikaisia tuottoja.

Kuinka valita kaupallinen kiinteistö Espanjassa?

Kaupallista kiinteistöä valitessa on tärkeää ottaa huomioon useita keskeisiä tekijöitä:

Kiinteistön sijainti — tämä on yksi tärkeimmistä kriteereistä. Kuinka vilkas on katu? Onko lähellä julkisen liikenteen yhteyksiä ja pysäköintipaikkoja?
Taloustekijät — on tärkeää tietää, kuinka paljon tuloja kiinteistö on tuottanut viime vuosina ja mitkä ovat sen ylläpitokustannukset. Kiinteistön valinta voi auttaa sinua valitsemaan tuottavan kiinteistön.
Kiinteistön likviditeetti — arvioi, kuinka helppoa kiinteistön myyminen tai vuokraaminen tulee olemaan tulevaisuudessa.
Kiinteistön kunto — älä unohda mahdollisia lisäkustannuksia korjauksista ja kunnostuksesta. Kiinteistöjen kunnostus voi olla tarpeen vanhemmille rakennuksille.

Kuinka ansaita rahaa kaupallisilla kiinteistöillä Espanjassa?

Yksi Espanjaan sijoittamisen houkuttelevista tekijöistä on mahdollisuus saada lainaa kaupallisten kiinteistöjen ostamiseen. Pankit voivat myöntää jopa 60 % kiinteistön arvosta. Lainakorot ovat 2-3 % ja laina voidaan maksaa takaisin 20-25 vuodessa. Tämä mahdollistaa liiketoiminnan tuottoprosentin kasvattamisen 2-4 %.

Espanjassa on saatavilla erilaisia kaupallisia kiinteistöjä, joissa on eri tuottoprosentteja:

Hotellit — hotellit voivat tuottaa 5-7 % tuottoa, mutta hyvällä hallinnalla tämä luku voi nousta 12-15 %:iin. Kiinteistön myynti voi olla houkutteleva niille, jotka haluavat ostaa kiinteistön ja myydä sen tulevaisuudessa.
Liikekeskukset ja toimistorakennukset — näiden kiinteistöjen tuotto on 4-6 %, ja ne voivat olla hyvä pitkän aikavälin sijoitus.
Liiketilat — suosituimmat kiinteistöt, joiden tuotto on 4-6 %. Ne erottuvat korkealla likviditeetillä ja vakaalla arvon kasvulla.

Kuinka valita kaupallinen kiinteistö, jossa on vuokralainen tai ilman?

Kun päätät sijoittaa kaupallisiin kiinteistöihin, on tärkeää päättää, haluatko ostaa kiinteistön vuokralaisella vai ilman. Molemmilla vaihtoehdoilla on omat etunsa:

Vuokralaisella — nämä kiinteistöt tarjoavat vakaan tulon ja voivat olla houkuttelevia niille, jotka eivät halua itse hallita liiketoimintaa.
Ilman vuokralaista — niille, jotka haluavat perustaa oman liiketoiminnan tai hotellin, tämä vaihtoehto tarjoaa enemmän kontrollia tilanteeseen.