10.10.2024 
Qu'est-ce qu'une licence touristique en Espagne et à quoi sert-elle
Licence touristique en Espagne est un document obligatoire pour les propriétaires qui envisagent de louer leur bien immobilier en location touristique de courte durée. Sans cette licence, il est impossible de publier des annonces sur des plateformes populaires telles que Booking, Airbnb, Tripadvisor et d'autres sites similaires.
Qui a besoin de la licence touristique
La licence est requise pour tous les propriétaires de logements qui souhaitent louer leur bien à des touristes pour de courtes périodes. Il peut s'agir d'un appartement, d'une maison, de suites ou d'autres types d'hébergements. Indépendamment de la région, l'obtention de la licence est une condition indispensable pour une activité légale dans le domaine de la location touristique.
Exigences générales pour l'obtention de la licence touristique
- Au moins une chambre, une salle de bain et une cuisine.
- Un ameublement complet et la présence des équipements électroménagers nécessaires.
- Un numéro de téléphone pour contacter le propriétaire en cas d'urgence 24h/24.
Le processus d'obtention de la licence dure entre un et trois mois. Par la suite, le numéro d'enregistrement de la licence doit être indiqué lors de la publication des annonces sur les plateformes touristiques.
Processus d'obtention de la licence touristique
Le processus varie selon la communauté autonome, mais les étapes principales restent similaires :
- Dépôt de la demande et déclaration de début d'activité.
- Fourniture des documents requis : pièce d'identité du propriétaire, numéro cadastral du bien, rapport technique confirmant la conformité du bien aux exigences et certificat énergétique.
- Paiement des frais et taxes, le cas échéant.
Licence touristique dans les différentes régions d'Espagne
Chaque communauté autonome possède ses propres exigences et restrictions spécifiques. Par exemple :
- Andalousie : Location pour une période ne dépassant pas deux mois ; la location de chambres est autorisée si le propriétaire réside dans le bien.
- Catalogne : La durée maximale de location est d'1 mois ; certaines zones connaissent un moratoire sur la délivrance de nouvelles licences.
- Madrid : Le Certificat de Conformité du logement pour un usage touristique (CVUT) est requis.
Il est important de se familiariser avec les exigences spécifiques de la région où se situe le bien afin de compléter correctement toute la documentation.
Modifications de la législation de 2024
En août 2024, des changements significatifs ont été introduits dans la législation sur la location touristique en Espagne :
- Limitation des périodes de location à 10 jours consécutifs.
- Nouvelle durée de validité des licences : 5 ans.
- Enregistrement obligatoire de tous les clients auprès de la police.
- Interdiction de louer des chambres séparément.
- Exigence du consentement des voisins pour la location du bien.
- Conformité aux normes d'équipement et de sécurité.
- Interdiction d'utiliser des serrures électroniques.
- Amendes pouvant aller jusqu'à 600000 euros en cas de non-respect de la législation.
Conséquences de l'absence de licence
La location d'un bien sans licence touristique peut entraîner des amendes importantes et des conséquences juridiques. Dans certaines régions, les amendes peuvent atteindre 60000 euros. De plus, il existe un risque de retrait de la licence et d'interdiction de location future.
La licence est-elle requise pour publier sur Airbnb
Oui, quelle que soit la plateforme utilisée pour la location, la licence touristique est obligatoire. Chaque annonce doit comporter le numéro d'enregistrement de la licence, qui atteste de la conformité aux exigences légales.
Conclusion
Licence touristique en Espagne est un document essentiel pour une activité légale et sécurisée dans le domaine de la location de courte durée. Malgré la complexité du processus et la diversité des exigences selon les régions, l'obtention de la licence protège le propriétaire contre les sanctions et renforce la confiance des touristes dans les biens proposés.
Il est recommandé d'examiner attentivement les exigences de la communauté autonome concernée et de recourir à une assistance professionnelle si nécessaire pour obtenir la licence avec succès.
