Avantages et inconvénients de l'achat de biens immobiliers en Espagne et en Italie.

L'achat d'un bien immobilier à l'étranger est une étape importante qui nécessite une analyse minutieuse. L'Espagne et l'Italie sont souvent choisies comme destinations attrayantes pour l'investissement et la résidence permanente. Dans cet article, nous comparerons les aspects clés de l'achat d'un bien immobilier dans ces pays pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Principaux avantages de vivre en Espagne et en Italie

Climat et nature

Les deux pays sont situés dans la partie sud de l'Europe et bénéficient d'un climat méditerranéen favorable. L'Espagne a un climat plus stable et plus chaud, en particulier dans le sud, ce qui attire les amoureux du soleil. L'Italie, quant à elle, offre une variété de zones climatiques - du sud chaud au nord frais avec les Alpes, ce qui vous permet de choisir l'option appropriée en fonction de vos préférences.

Services médicaux

L'Espagne et l'Italie ont des systèmes de santé publique, accessibles aux citoyens et aux résidents. En Espagne, les services médicaux sont souvent considérés comme mieux organisés, avec moins de files d'attente, tandis qu'en Italie, le système de santé peut être surchargé, en particulier dans le sud du pays.

Opportunités d'investissement et programmes de visas

Visa doré

L'Espagne offre un « visa doré » avec un investissement immobilier de 500 000 euros ou plus, qui vous permet d'obtenir un permis de séjour. L'Italie propose un programme similaire avec un investissement minimum de 250 000 euros, mais l'accès à ce programme est actuellement limité pour les citoyens russes.

Le visa doré italien comprend des investissements dans des start-ups, des entreprises, des titres et des projets d'intérêt public, tandis que le visa espagnol comprend des investissements dans l'immobilier, des titres ou des obligations d'État.

Coût de la vie et impôts

Coût de l'immobilier

En Espagne, le prix moyen de l'immobilier est d'environ 2 120 euros par mètre carré, avec des prix plus élevés à Madrid et Barcelone. En Italie, le coût moyen est inférieur - 1 839 euros par mètre carré, mais dans les grandes villes, comme Milan, les prix peuvent atteindre 4 987 euros par mètre carré.

Imposition

En Espagne, le taux d'imposition des sociétés est de 25 % et l'impôt sur le revenu des personnes physiques peut atteindre 47 %. En Italie, l'impôt sur les sociétés est de 24 % et l'impôt sur le revenu peut atteindre 43 %. L'Espagne offre des avantages fiscaux aux nomades numériques, ce qui peut être bénéfique pour les investisseurs.

Éducation et culture

Opportunités éducatives

L'Espagne attire avec ses écoles de commerce, telles que l'IE University, qui proposent des programmes pour les futurs entrepreneurs. L'Italie, quant à elle, est connue pour ses universités d'art et de design, telles que l'École polytechnique de Milan.

Caractéristiques culturelles

Les Espagnols et les Italiens apprécient le temps libre et le plaisir de vivre. La culture espagnole se caractérise par le flamenco et la tauromachie, tandis que l'Italie est célèbre pour son art, son architecture et sa mode. Le choix dépend des préférences personnelles : les amateurs de festivals animés préféreront l'Espagne, tandis que les connaisseurs d'art préféreront l'Italie.

Le processus d'achat d'un bien immobilier

Espagne

• Nécessité d'obtenir un numéro d'identification d'étranger.
• Conclusion de la transaction par l'intermédiaire d'un notaire.
• Paiement des droits de mutation (Impôt sur les Mutations Immobilières) de 6 % à 10 %.

Italie

• Obtention d'un Nulla Osta (certificat de non-empêchement à l'obtention d'un visa).
• Dépôt des documents au consulat et obtention d'un visa d'investisseur.
• Impôts pour les résidents de 2 % à 9 % pour les non-résidents.

Conclusion

Le choix entre l'Espagne et l'Italie dépend de vos priorités personnelles et de vos opportunités d'investissement. L'Espagne offre des conditions plus accessibles pour obtenir un permis de séjour grâce à l'investissement immobilier et un système de santé stable. L'Italie, quant à elle, attire par sa culture, la diversité de ses zones climatiques et un montant d'investissement minimum inférieur. Les deux options ont leurs avantages et leurs inconvénients, il est donc important d'analyser attentivement tous les aspects avant de prendre une décision.