13.01.2025 
Покупка недвижимости за рубежом – важный шаг, требующий тщательного анализа. Испания и Италия часто выбирают как привлекательные направления для инвестиций и постоянного проживания. В этой статье мы сравним ключевые аспекты покупки недвижимости в этих странах, чтобы помочь вам принять обоснованное решение.
Ключевые преимущества жизни в Испании и Италии
Климат и природа
Обе страны располагаются в южной части Европы и обладают благоприятным средиземноморским климатом. В Испании более стабильный и жаркий климат, особенно на юге, что привлекает любителей солнца. Италия же предлагает разнообразие климатических зон – от теплого юга до прохладного севера с Альпами, что позволяет выбрать подходящий вариант в зависимости от предпочтений.
Медицинские услуги
В Испании и Италии действуют системы государственного здравоохранения, доступные для граждан и резидентов. В Испании медицинские услуги часто считаются более организованными, с меньшими очередями, в то время как в Италии система здравоохранения может быть перегруженной, особенно на юге страны.
Инвестиционные возможности и визовые программы
Золотая виза
Испания предлагает «золотую визу» при инвестициях в недвижимость от 500 000 евро, что позволяет получить вид на жительство. Италия предлагает аналогичную программу с минимальными инвестициями от 250 000 евро, однако для россиян в настоящее время доступ к этой программе ограничен.
Итальянская золотая виза включает инвестиции в стартапы, бизнес, ценные бумаги и общественно значимые проекты, тогда как испанская – в недвижимость, ценные бумаги или государственные облигации.
Стоимость жизни и налоги
Стоимость недвижимости
В Испании средняя цена недвижимости составляет около 2120 евро за квадратный метр, с более высокими ценами в Мадриде и Барселоне. В Италии средняя стоимость ниже – 1839 евро за квадратный метр, но в крупных городах, таких как Милан, цены могут достигать 4987 евро за квадратный метр.
Налогообложение
В Испании ставка корпоративного налога составляет 25%, а подоходный налог – до 47%. В Италии корпоративный налог – 24%, а подоходный – до 43%. Испания предлагает налоговые льготы для цифровых кочевников, что может быть выгодно для инвесторов.
Образование и культура
Образовательные возможности
Испания привлекает своими бизнес-школами, такими как IE University, которые предлагают программы для будущих предпринимателей. Италия, с другой стороны, известна своими университетами в сфере искусств и дизайна, такими как Миланский политехнический университет.
Культурные особенности
Испанцы и итальянцы ценят свободное время и наслаждение жизнью. Испанская культура характеризуется фламенко и корридой, тогда как Италия славится искусством, архитектурой и модой. Выбор зависит от личных предпочтений: любители ярких фестивалей предпочтут Испанию, а ценители искусства – Италию.
Процесс покупки недвижимости
Испания
- Необходимость получить NIE (идентификационный номер иностранца).
- Завершение сделки через нотариуса.
- Оплата налогов на передачу собственности (ITP) от 6% до 10%.
Италия
- Получение Nulla Osta (сертификат об отсутствии препятствий для получения визы).
- Подача документов в консульство и получение визы инвестора.
- Налоги для резидентов от 2% до 9% для нерезидентов.
Заключение
Выбор между Испанией и Италией зависит от ваших личных приоритетов и инвестиционных возможностей. Испания предлагает более доступные условия для получения вида на жительство через инвестиции в недвижимость и стабильную систему здравоохранения. Италия же привлекает своей культурой, разнообразием климатических зон и более низкой минимальной суммой для инвестиций. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, поэтому важно тщательно проанализировать все аспекты перед принятием решения.
