Taxes lors de l'achat d'une propriété en Espagne.

L'achat d'un bien immobilier en Espagne ne se limite pas au prix d'achat du logement, mais comprend également des coûts supplémentaires liés aux impôts et aux frais administratifs. Ces dépenses peuvent représenter entre 10 et 15 % du prix du bien, il est donc essentiel de les prendre en compte dans votre budget. Dans cet article, nous vous expliquerons en détail les taxes à payer et vous donnerons des conseils utiles pour bien les gérer.

Principales taxes lors de l'achat d'un bien immobilier

Le montant des taxes dépend du type de bien (ancien ou neuf) et de la région où il se trouve.

1. Taxe sur les transferts de propriété (ITP)

Cette taxe s'applique à l'achat d'un bien immobilier ancien. Son taux varie de 6 % à 10 % de la valeur marchande du bien, en fonction de la région.

• Exemples de taux par région :
  • Valence : 10 %
  • Andalousie : 7 %
  • Madrid : 6 %

Exemple de calcul :

Si vous achetez un appartement à Valence pour 300 000 euros, la taxe ITP s'élèvera à 30 000 euros (10 %). Découvrez plus d'informations sur la préparation des documents pour l'achat.

2. Taxe sur la valeur ajoutée (TVA - IVA)

Cette taxe s'applique à l'achat d'un bien immobilier neuf (première transmission). Les taux sont :

• 10 % pour les logements résidentiels (appartements, maisons, villas).
• 21 % pour les biens immobiliers commerciaux.

3. Droits de timbre (AJD)

Les droits de timbre s'appliquent à l'achat d'un bien neuf en complément de la TVA. Le taux varie selon la région et se situe entre 0,5 % et 1,5 % du prix du bien.

• Exemples de taux par région :
  • Valence : 1,5 %
  • Andalousie : 1,2 %
  • Madrid : 0,75 %

Exemple de calcul pour un bien neuf :

Si vous achetez un appartement neuf à Valence pour 300 000 euros :

• TVA (IVA) : 30 000 euros (10 %).
• Droits de timbre (AJD) : 4 500 euros (1,5 %).

Total des taxes : 34 500 euros.

Autres coûts liés à l'achat d'un bien immobilier

1. Frais de notaire

Le notaire vérifie et formalise l'acte de vente. Ses honoraires varient entre 600 et 1 500 euros selon la valeur du bien, et sont soumis à une TVA de 21 %. Nous recommandons d'utiliser les services d'accompagnement juridique.

2. Enregistrement au registre foncier

Après la signature de l'acte de vente, le bien doit être enregistré au registre foncier. Les frais d'enregistrement varient entre 300 et 600 euros.

3. Honoraires d'avocat

Pour garantir la sécurité de la transaction, il est recommandé d'engager un avocat. Les honoraires varient entre 250 et 1 000 euros, selon la complexité de la transaction.

4. Services de traduction

Si vous ne parlez pas espagnol, un traducteur sera nécessaire lors de la signature chez le notaire. Ce service coûte entre 300 et 500 euros. En savoir plus sur les services de traduction.

Taxes annuelles sur l'immobilier

1. Taxe foncière (IBI)

Cette taxe est prélevée par la municipalité et dépend de la valeur cadastrale du bien. Son taux varie entre 0,4 % et 1,1 % de la valeur cadastrale.

2. Impôt sur les revenus locatifs

Si vous louez votre bien, vos revenus locatifs sont soumis aux taux suivants :

• 19 % pour les résidents de l'UE/EEE.
• 24 % pour les non-résidents hors UE.

Exemple de calcul du coût total de l'achat

Hypothèse : achat d'un appartement neuf à Valence pour 300 000 euros.

Dépenses :

• TVA (10 %) : 30 000 euros.
• Droits de timbre (1,5 %) : 4 500 euros.
• Frais de notaire : 1 200 euros.
• Enregistrement au registre foncier : 500 euros.
• Honoraires d'avocat : 800 euros.

Total des coûts additionnels : 37 000 euros.

Coût total : 337 000 euros.

Conseils utiles

• Vérifiez les taux d'imposition dans votre région : ils peuvent varier considérablement. Informez-vous à l'avance.
• Prévoyez des coûts supplémentaires : réservez au moins 10 à 15 % du prix du bien pour les taxes et frais.
• Consultez un avocat : un avocat vous aidera à vérifier la légalité de la transaction et à calculer les taxes exactes.
• Conservez tous les documents : les reçus de taxes et frais peuvent être nécessaires à l'avenir.

Conclusion

Les taxes sont une partie essentielle du processus d'achat immobilier en Espagne. Connaître tous les coûts vous aidera à éviter les dépenses imprévues et à bien planifier votre budget.