Налоги при покупке недвижимости в Испании.

Покупка недвижимости в Испании — это не только оплата стоимости объекта, но и учет дополнительных расходов, связанных с налогами и сборами. Эти затраты могут сос??авить до 10–15% от стоимости недвижимости, поэтому важно учитывать их при планировании бюджета. В этой статье мы подробно расскажем о налогах, которые вам предстоит оплатить, и дадим полезные советы для их учета.

Основные налоги при покупке недвижимости

Размер налогов зависит от типа недвижимости (вторичная или новостройка) и региона, где она находится.

1. Налог на передачу собственности (ITP)

Этот налог оплачивается при покупке вторичной недвижимости. Его размер составляет от 6% до 10% от рыночной стоимости объекта и варьируется в зависимости от региона.

• Пример ставок по регионам:
  • Валенсия: 10%
  • Андалусия: 7%
  • Мадрид: 6%

Пример расчета:

Если вы покупаете квартиру в Валенсии за 300 000 евро, налог ITP составит 30 000 евро (10%). Узнайте больше о подготовке документов для сделки.

2. Налог на добавленную стоимость (IVA)

Этот налог оплачивается при покупке новостроек (первая передача собственности). Его ставка составляет:

• 10% для жилой недвижимости (апартаменты, дома, виллы).
• 21% для коммерческой недвижимости.

3. Гербовый сбор (AJD)

Гербовый сбор взимается при покупке новостроек и оплачивается наряду с НДС. Его ставка зависит от региона и составляет от 0,5% до 1,5% от стоимости недвижимости.

• Пример ставок по регионам:
  • Валенсия: 1,5%
  • Андалусия: 1,2%
  • Мадрид: 0,75%

Пример расчета для новостройки:

Если вы покупаете новую квартиру в Валенсии за 300 000 евро:

• НДС (IVA) составит 30 000 евро (10%).
• Гербовый сбор (AJD) составит 4 500 евро (1,5%).

Общая сумма налогов: 34 500 евро.

Другие расходы, связанные с покупкой недвижимости

Помимо налогов, при покупке недвижимости вы столкнетесь с дополнительными затратами:

1. Нотариальные сборы

Нотариус проверяет и оформляет сделку купли-продажи. Стоимость его услуг варьируется от 600 до 1 500 евро в зависимости от стоимости объекта. Эти услуги облагаются НДС по ставке 21%. Рекомендуем воспользоваться услугами юридического сопровождения сделки.

2. Регистрация в Реестре собственности

После подписания сделки недвижимость регистрируется в Реестре собственности. Стоимость услуги составляет от 300 до 600 евро.

3. Юридические услуги

Для обеспечения безопасности сделки рекомендуется нанять юриста. Стоимость его услуг составляет от 250 до 1 000 евро, в зависимости от сложности сделки.

4. Переводчик

Если вы не владеете испанским языком, потребуется переводчик, который будет присутствовать на нотариальном оформлении сделки. Это может стоить от 300 до 500 евро. Узнайте больше о услугах переводчика-сопроводителя.

Ежегодные налоги на недвижимость

1. Налог на недвижимость (IBI)

Этот налог взимается муниципалитетом и зависит от кадастровой стоимости объекта. Ставка колеблется от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости.

Пример расчета:

Для объекта с кадастровой стоимостью 100 000 евро налог составит от 400 до 1 100 евро в год.

2. Налог на доход от аренды

Если вы сдаете недвижимость в аренду, доход облагается налогом:

• 19% для резидентов ЕС/ЕЭЗ.
• 24% для нерезидентов из других стран.

Пример расчета полной стоимости покупки

Условие: Квартира стоимостью 300 000 евро в Валенсии (новостройка).

Расходы:

• НДС (10%): 30 000 евро.
• Гербовый сбор (1,5%): 4 500 евро.
• Нотариальные сборы: 1 200 евро.
• Регистрация в Реестре собственности: 500 евро.
• Юридические услуги: 800 евро.

Итого дополнительных расходов: 37 000 евро.

Общая стоимость: 337 000 евро.

Полезные советы

• Изучите ставки налогов в вашем регионе: Размер налогов может существенно варьироваться. Уточняйте их заранее.
• Планируйте дополнительные расходы: Закладывайте в бюджет не менее 10–15% от стоимости недвижимости на налоги и сборы.
• Обратитесь к юристу: Юрист поможет проверить юридическую чистоту сделки и рассчитать точные суммы налогов.
• Сохраните все документы: Оплаченные налоги и сборы могут понадобиться для подтверждения ваших расходов в будущем.

Заключение

Налоги — это неотъемлемая часть процесса покупки недвижимости в Испании. Знание всех расходов поможет вам избежать неожиданных затрат и правильно спланировать бюджет. Учитывайте не только стоимость объекта, но и налоги, нотариальные сборы и другие траты, чтобы покупка прошла гладко.