स्पेन में अधूरी संपत्ति: जोखिम और महत्वपूर्ण विवरण।

स्पेन में निर्माणाधीन संपत्ति खरीदने के जोखिम और विशेषताएं

स्पेन में निर्माणाधीन संपत्ति खरीदना एक प्रासंगिक, लेकिन जटिल, निवेश विकल्प है। एक ओर, आप कीमत पर बचत कर सकते हैं और अपनी आवश्यकताओं के अनुकूल एक घर या अपार्टमेंट प्राप्त कर सकते हैं। दूसरी ओर, निर्माण में देरी, डेवलपर के लिए वित्तीय समस्याओं और संभावित कानूनी कठिनाइयों का खतरा है। नीचे हम निर्माणाधीन संपत्ति खरीदते समय ध्यान देने योग्य मुख्य लाभों, जोखिमों और महत्वपूर्ण बिंदुओं का विश्लेषण करते हैं।

एक "ऑफ-प्लान" घर प्राप्त करने के लाभ

प्रारंभिक चरण में बचत

कई खरीदार निर्माणाधीन आवास का चयन करने का मुख्य कारण खरीद के समय कम लागत है। डेवलपर्स अक्सर निवेशकों को खुदाई के चरण में भी आकर्षित करने के लिए आकर्षक कीमतें पेश करते हैं। निर्माण पूरा होने के बाद, संपत्ति का बाजार मूल्य, एक नियम के रूप में, बढ़ जाता है, जिसका अर्थ है कि लाभ कमाने का अवसर है।

कस्टम लेआउट विकल्प

"ऑफ-प्लान" खरीदना आपको आंतरिक डिजाइन को आंशिक रूप से या पूरी तरह से प्रभावित करने की अनुमति देता है। आप परिष्करण सामग्री, रंग योजनाओं का चयन कर सकते हैं और यदि आवश्यक हो, तो मानक वास्तुशिल्प समाधानों में परिवर्तन कर सकते हैं (यदि परियोजना इसकी अनुमति देती है)। यह "अनुकूलन" आपको शुरुआत से ही अपनी आवश्यकताओं के अनुरूप एक स्थान बनाने का मौका देता है।

आधुनिक मानकों का अनुपालन

नई संपत्ति स्पेन में ऊर्जा दक्षता और सुरक्षा के लिए नवीनतम आवश्यकताओं को पूरा करती है, जो भवन प्रबंधन अधिनियम (LOE) द्वारा प्रदान की गई है। इसके अलावा, डेवलपर्स अक्सर स्विमिंग पूल, जिम, हरे भरे क्षेत्रों और खेल के मैदानों के साथ आवासीय परिसर बनाते हैं, जो भविष्य के निवासियों के आराम और संपत्ति के मूल्य को सकारात्मक रूप से प्रभावित करता है।

निर्माणाधीन संपत्ति खरीदने के मुख्य जोखिम

देरी की संभावना और वित्तीय समस्याएं

कोई भी परियोजना देरी से मुक्त नहीं है। सामग्री की आपूर्ति में समस्याएं, बाजार की कीमतों में बदलाव, कानूनी देरी - यह सब निर्माण के पूरा होने को स्थगित कर सकता है। यदि डेवलपर को गंभीर वित्तीय कठिनाइयां होती हैं, तो परियोजना को फ्रीज किया जा सकता है। इसलिए, कंपनी की प्रतिष्ठा को पहले से जांचना, उसकी पिछली परियोजनाओं का अध्ययन करना और यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि वह अपने सभी दायित्वों को पूरा करने में सक्षम है।

परियोजना में परिवर्तन और बाजार में उतार-चढ़ाव

हालांकि "ऑफ-प्लान" खरीदना आपके भविष्य के घर को निजीकृत करने का अवसर प्रदान करता है, कभी-कभी डेवलपर परियोजना में अप्रत्याशित समायोजन कर सकता है, जिससे आपके मूल विचार सीमित हो सकते हैं। इसके अतिरिक्त, अचल संपत्ति बाजार में उतार-चढ़ाव के जोखिम पर विचार करना उचित है। यदि बाजार की स्थिति आपके खिलाफ बदलती है, तो अपार्टमेंट या घर की अंतिम लागत अपेक्षा से कम हो सकती है, और पुनर्विक्रय कम लाभदायक हो सकता है।

कानूनी पहलू और गहन सत्यापन की आवश्यकता

निर्माणाधीन आवास खरीदते समय, आपको यह जांचने की आवश्यकता है कि क्या सभी आवश्यक परमिट और नगरपालिका लाइसेंस जारी किए गए हैं। कुछ मामलों में, दस्तावेज प्राप्त करने के लिए, आपको सूचना की स्वतंत्रता अधिनियम (FOIA) के माध्यम से एक अनुरोध करना होगा, जिसमें अनिश्चित समय लग सकता है। यदि निर्माण उचित परमिट के बिना आंशिक रूप से पूरा हो गया है, तो बाद में कमीशनिंग में कठिनाइयाँ उत्पन्न हो सकती हैं। इसके अलावा, अनुबंध की शर्तों का अध्ययन करना और यह स्पष्ट करना उचित है कि यदि परियोजना पूरी नहीं होती है तो अग्रिम भुगतानों की वापसी कैसे की जाती है।

अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले क्या ध्यान देना चाहिए

डेवलपर की प्रतिष्ठा। कंपनी की पूरी हो चुकी परियोजनाओं का अध्ययन करें और अन्य खरीदारों से समीक्षा देखें।
अनुबंध की शर्तें। समय सीमा, गारंटी, और दायित्वों को पूरा न करने पर दंड पर ध्यान दें।
निर्माण गारंटी। स्पेन में अनिवार्य गारंटी का एक सेट है, जिसमें 10 साल तक संरचनात्मक दोषों के लिए गारंटी शामिल है।
सटीक लागत गणना। कुल राशि में मूल्य वर्धित कर (वैट), नोटरी और पंजीकरण शुल्क और अतिरिक्त कमीशन शामिल हैं।
भुगतान योजना। आम तौर पर, खरीदार अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय एक निश्चित राशि (10-30%) का भुगतान करता है, फिर बाकी का भुगतान चरणों में करता है, चाबियों के सौंपने तक।
स्थान और बुनियादी ढांचा। भले ही आपको प्रोजेक्ट पसंद हो, जांचें कि आस-पास कौन से स्कूल, दुकानें, अस्पताल और अन्य सुविधाएं हैं।
जिले की संभावनाएँ। पता करें कि क्या शहरी वातावरण को बदलने की कोई योजना है जो संपत्ति के मूल्य को प्रभावित कर सकती है।
बैंक गा???ंटी। पुष्टि का अनुरोध करें कि जमा या अग्रिम भुगतान एक विशेष खाते में रखे जाते हैं जो डेवलपर के वित्तीय जोखिमों से सुरक्षित हैं।

निर्माणाधीन आवास के लिए बंधक के लिए आवेदन कैसे और कब करें

विशेषज्ञ चाबियों के आधिकारिक सौंपने से लगभग 2-3 महीने पहले बंधक के लिए आवेदन करने की सलाह देते हैं। यदि आप इस प्रक्रिया को बहुत जल्दी शुरू करते हैं, तो निर्माण अवधि के दौरान आपकी शोधन क्षमता बदल सकती है, और बंधक दर बढ़ सकती है। अक्सर, डेवलपर्स बैंकों के साथ सहयोग करते हैं, खरीदारों को विशेष उधार शर्तें प्रदान करते हैं। हालांकि, सबसे लाभप्रद विकल्प खोजने के लिए विभिन्न बैंकों के प्रस्तावों की तुलना करना उचित है।

ऋण के संभावित प्रकार

निर्माण ऋण। निर्माण की प्रक्रिया में आवास खरीदने वालों द्वारा प्राप्त किया गया। प्रत्येक प्रमुख निर्माण चरण के पूरा होने पर भुगतान चरणों में किया जाता है।
नवीनीकरण ऋण। प्रासंगिक यदि आप लगभग एक तैयार घर खरीद रहे हैं जहाँ आपको केवल मरम्मत या मामूली बदलाव करने की आवश्यकता है।
संघीय आवास प्रशासन (FHA) 203(k)। प्रमुख पुनर्वास की आवश्यकता वाली संपत्तियों के लिए पेश किया जाता है, लेकिन यह विकल्प अक्सर यूएस में उपयोग किया जाता है।
ब्रिज लोन। उन खरीदारों द्वारा उपयोग किया जाता है जिन्हें एक नया खरीदने के लिए धन जुटाने के लिए अपनी वर्तमान संपत्ति की बिक्री की प्रतीक्षा करने की आवश्यकता होती है।

भुगतान प्रक्रिया और निर्माण चरण

स्पेन में "ऑफ-प्लान" खरीदने में आमतौर पर एक चरणबद्ध भुगतान अनुसूची शामिल होती है। एक खरीद समझौते के समापन पर, एक प्रारंभिक जमा किया जाता है (मूल्य का लगभग 10-30%)। आगे के भुगतानों को निर्माण चरणों के अनुपात में विभाजित किया गया है। जब वस्तु पूरी तरह से तैयार हो जाती है, तो खरीदार नोटरी में शेष राशि का भुगतान करता है और चाबियां प्राप्त करता है।

जब घर आंशिक रूप से पूरा हो जाए तो महत्वपूर्ण बिंदु

यदि आप एक ऐसी संपत्ति खरीदने का निर्णय लेते हैं जो पहले से ही आंशिक रूप से बनी हुई है, तो सुनिश्चित करें कि सभी परमिट क्रम में हैं और घर समय पर चालू हो गया है। निरीक्षण का अनुरोध करना उचित है: यह अक्सर होता है कि हीटिंग, वेंटिलेशन और एयर कंडीशनिंग (HVAC) की कमी या अधूरे विद्युत कार्यों के कारण, घर को चालू नहीं किया जा सकता है।

गुणवत्ता और मानकों के अनुपालन की गारंटी कैसे दें

स्पेन में डेवलपर 10 वर्षों के लिए इमारत की संरचनात्मक अखंडता पर गारंटी प्रदान करने के लिए बाध्य है। इसके अलावा, भवन प्रबंधन अधिनियम (LOE) इंजीनियरिंग प्रणालियों - प्लंबिंग, वायरिंग इत्यादि के लिए दो साल की वारंटी प्रदान करता है। यदि गंभीर दोष उत्पन्न होते हैं - लोड-असर वाली दीवारों में दरारें या लीक - डेवलपर उन्हें अपने खर्च पर खत्म करने के लिए बाध्य है। यही कारण है कि विज्ञापन ब्रोशर और उपयोग की गई सामग्रियों की सूची सहित सभी दस्तावेज रखना महत्वपूर्ण है। असहमति के मामले में इन सभी आंकड़ों का कानूनी बल है।

"ऑफ-प्लान" खरीदने से पहले व्यावहारिक सलाह

पारिवारिक योजनाओं की जाँच करें। इस बारे में सोचें कि आपके परिवार का आकार कैसे बदल सकता है, क्या आपको अतिरिक्त स्थान की आवश्यकता है या इसके विपरीत, एक छोटा अपार्टमेंट।
बाजार मूल्य का विश्लेषण करें। उसी क्षेत्र में ऑफ़र की तुलना करें, केवल डेवलपर के शब्दों पर भरोसा न करें।
भुगतान सुरक्षा सुनिश्चित करें। सभी योगदानों का बीमा किया जाना चाहिए या एक विशेष खाते में रखा जाना चाहिए जिस तक डेवलपर की पहुंच नहीं है।
सामग्रियों की सूची की आवश्यकता है। निर्माण शुरू होने से पहले, डेवलपर से उपयोग की जाने वाली सामग्रियों और फिनिश की एक सूची प्रदान करने के लिए कहें।
अप्रत्याशित परिस्थितियों पर एक खंड शामिल करें। यदि निर्माण लाइसेंस की कमी या डेवलपर की वित्तीय समस्याओं के कारण रुका हुआ है, तो आपको अनुबंध समाप्त करने और अपना पैसा वापस पाने का अधिकार होना चाहिए।
एक पूर्ण निरीक्षण करें। स्थानांतरण विलेख पर हस्ताक्षर करने से पहले, वस्तु के निरीक्षण का अनुरोध करें, कमियों की एक सूची बनाएं ताकि डेवलपर उन्हें समाप्त कर सके।

निष्कर्ष: एक सूचित निर्णय कैसे लें

स्पेन में निर्माणाधीन संपत्ति एक लाभदायक निवेश विकल्प या आवास मुद्दे का समाधान हो सकता है यदि सावधानी बरती जाए। किसी विशेष परियोजना के कानूनी, वित्तीय और तकनीकी पहलुओं का अध्ययन करना, डेवलपर से उन सभी प्रश्नों को पूछना महत्वपूर्ण है जिनके बारे में आप चिंतित हैं और यदि आवश्यक हो, तो जोखिमों को कम करने के लिए स्वतंत्र विशेषज्ञों या वकीलों से परामर्श करें। एक सक्षम दृष्टिकोण आपको आधुनिक और उच्च-गुणवत्ता वाले अपार्टमेंट प्राप्त करने की अनुमति देगा जो आपकी अपेक्षाओं और स्पेन में अपनाए गए निर्माण मानकों को पूरा करेंगे।