पर्यटन किराये पर कर: नए नियम और प्रमुख सुझाव।

स्पेन में पर्यटक किराये पर कराधान: नए नियमों का विश्लेषण

स्पेन को पारंपरिक रूप से पर्यटक किराये की संपत्तियों के लिए सबसे आकर्षक देशों में से एक माना जाता है। हालांकि, मांग बढ़ने के साथ-साथ कर अधिकारियों का ध्यान भी बढ़ रहा है। 2024-2025 में, नए नियम लागू हुए जो अल्पकालिक किराये से आय पर कराधान के सिद्धांतों को बदलते हैं। नीचे, हम ऐसी संपत्तियों के मालिकों के मुख्य "दर्द" का विश्लेषण करेंगे और पर्यटक किराये को यथासंभव लाभदायक और सुरक्षित बनाने के लिए समाधानों पर विचार करेंगे।

प्रमुख परिवर्तन और मालिकों के "दर्द"

IOT (Impuesto sobre las Operaciones de Turismo) का परिचय

एक नया विकास IOT (Impuesto sobre las Operaciones de Turismo) का उदय था। यह कर (आय की कुल राशि का 14%) उन सभी के लिए अनिवार्य है जो पर्यटकों को अल्पावधि के आधार पर आवास किराए पर देते हैं। कम पर्यटन गतिविधि वाले क्षेत्रों में केवल संपत्तियां ही छूट प्राप्त हैं: वहां दर घटाकर 8% कर दी गई है। मालिकों के लिए, इसका मतलब है उच्च कर का बोझ और निवेश के भूगोल की सावधानीपूर्वक योजना बनाने की आवश्यकता।

घोषणाओं का नियंत्रण सुदृढ़ करना

संपत्ति मालिकों के लिए एक गंभीर "दर्द" जुर्माना प्रणाली हो सकती है। 2024 से, कर चोरी या झूठी जानकारी के लिए, अवैतनिक राशि के 150% तक के दंड की परिकल्पना की गई है। इसलिए, मालिकों के लिए समय पर अपनी घोषणाएं दाखिल करना, सभी आय और व्यय का सही हिसाब रखना महत्वपूर्ण है।

पर्यटक लाइसेंस में बदलाव

अगस्त 2024 से, पर्यटक लाइसेंस प्राप्त करने और नवीनीकृत करने के लिए नए नियम लागू हुए। अब उन्हें 5 साल के लिए जारी किया जाता है, जिसमें सुरक्षा, अतिथि पंजीकरण और सामुदायिक अध्यक्षों (समुदाय) के साथ समझौते की आवश्यकताओं को कड़ा किया जाता है। यदि इन शर्तों का उल्लंघन किया जाता है, तो लाइसेंस खो सकता है और एक बड़ा जुर्माना (600,000 यूरो तक) प्राप्त हो सकता है। इसके अतिरिक्त, अधिकतम किराये की अवधि (लगातार 10 दिनों से अधिक नहीं) पर प्रतिबंध लगाए गए हैं, और कमरों द्वारा किराये पर लेने पर प्रतिबंध आवास को आंशिक रूप से किराए पर लेने की संभावना को जटिल बनाता है।

पर्यटक किराये पर मुख्य कर

व्यक्तिगत आयकर IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas)

पर्यटक किराये से होने वाली आय IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) के अधीन हो सकती है। यदि होटल के समान सेवाएं (नियमित सफाई, बिस्तर बदलना, स्वागत, आदि) प्रदान की जाती हैं, तो आय को व्यावसायिक गतिविधि माना जाता है। इस मामले में, व्यय (उपयोगिताओं, मरम्मत, मूल्यह्रास) को पूर्ण रूप से घटाया जा सकता है। यदि सेवाएं बुनियादी सेवाओं (आगमन से पहले और प्रस्थान के बाद आवास की तैयारी) से आगे नहीं जाती हैं, तो आय को अचल संपत्ति से आय के रूप में मान्यता दी जाती है, और कटौती की गणना के लिए एक अलग विधि लागू होती है।

मूल्य वर्धित कर IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido)

यदि आवास का मालिक अतिरिक्त सेवाएं (कपड़े धोने, भोजन, स्वागत, आदि) प्रदान करता है, तो वह 10% (मेहमानों के लिए) की दर से IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) के अधीन भी है। अतिरिक्त सेवाओं के बिना आय के लिए, किराये को IVA से छूट दी गई है। हालांकि, सावधान रहें: यदि कम से कम एक होटल सेवा है, तो कर प्राधिकरण इसे एक आर्थिक गतिविधि के रूप में व्याख्यायित करता है, और फिर चालान करते समय 10% की दर लागू होती है। आवास के रखरखाव के लिए व्यक्तिगत सेवाएं (उदाहरण के लिए, सामान्य क्षेत्रों की सफाई) को होटल सेवाएं नहीं माना जाता है।

आर्थिक गतिविधियों पर कर IAE (Impuesto sobre las Actividades Económicas)

IAE (Impuesto sobre las Actividades Económicas) व्यावसायिक, पेशेवर या कलात्मक गतिविधियों पर एक प्रत्यक्ष कर है। अधिकांश व्यक्तियों के लिए, यदि वार्षिक कारोबार 1 मिलियन यूरो से अधिक नहीं है तो छूट है। लेकिन IAE में पंजीकरण आवश्यक है, खासकर यदि आप एक होटल सेवा प्रदान करते हैं। इस मामले में, संपत्ति समूह 685 ("गैर-होटल पर्यटक आवास") के अंतर्गत आती है।

पर्यटक लाइसेंस के लिए नई आवश्यकताएं

किराये की अवधि की सीमा: लगातार 10 दिनों से अधिक नहीं।
लाइसेंस की अवधि: 5 साल, फिर नवीनीकरण।
अनिवार्य अतिथि पंजीकरण: 1 अक्टूबर, 2024 से सभी मेहमानों को पुलिस के साथ पंजीकृत होना चाहिए।
अलग-अलग कमरों को किराए पर लेने का निषेध: केवल पूरी संपत्ति को दैनिक रूप से किराए पर लिया जा सकता है, घोषित बिस्तरों की संख्या से अधिक नहीं।
पड़ोसियों की सहमति: यह पुष्टि आवश्यक है कि अपार्टमेंट बिल्डिंग के निवासी पर्यटक गतिविधि पर आपत्ति नहीं करते हैं।
सुरक्षा: संपत्ति को उपकरण आवश्यकताओं (अग्नि सुरक्षा प्रणाली, निकासी योजना, आपातकालीन नंबरों की सूची) का पालन करना चाहिए।
चाबियां सौंपने के लिए इलेक्ट्रॉनिक ताले प्रतिबंधित हैं।
जुर्माना: गैर-अनुपालन के परिणामस्वरूप लाइसेंस रद्द हो सकता है और 600,000 यूरो तक का जुर्माना हो सकता है।

पर्यटक किराये के लिए आवास को वैध बनाने की प्रक्रिया

कौन सी संपत्तियां उपयुक्त हैं

अधिकारियों के साथ संघर्ष के रूप में "दर्द" से बचने के लिए, यह समझना महत्वपूर्ण है कि आवास को पर्यटक आवास के मानदंडों को पूरा करना चाहिए। अपार्टमेंट, बंगले या अपार्टमेंट में आवासीय निधि की स्थिति, अधिभोग परमिट, काम करने वाले उपकरण होने चाहिए और स्वच्छता मानकों (वेंटिलेशन, गर्म पानी, एयर कंडीशनिंग, अग्निशमन उपकरण, आदि) का पालन करना चाहिए।

लाइसेंस प्राप्त करना

प्रक्रिया में आमतौर पर स्थानीय प्रशासन (ayuntamiento) को एक "जिम्मेदारी की घोषणा" प्रस्तुत करना शामिल है। दस्तावेजों की सूची (NIE, Escritura, cédula de habitabilidad, आदि) स्वायत्त समुदाय के आधार पर थोड़ी भिन्न हो सकती है। दस्तावेज जमा करने के बाद, एक निरीक्षण होता है, जिसमें 3 महीने तक लग सकते हैं। लाइसेंस प्राप्त होने तक, संपत्ति को पर्यटक आवास के रूप में विज्ञापित करना प्रतिबंधित है।

क्षेत्रीय विशिष्टताएं

प्रत्येक क्षेत्र अपने स्वयं के नियम निर्धारित करता है। उदाहरण के लिए, बड़े शहरों में नए लाइसेंस जारी करने पर रोक हो सकती है, और कुछ स्वायत्त समुदायों में अल्पकालिक किराये के लिए किसी अतिरिक्त पंजीकरण की आवश्यकता नहीं होती है। इसलिए, स्थानीय स्तर पर विवरण की जांच करना सुनिश्चित करें।

कर अनुकूलन और सुझाव

आय की सही घोषणा। राशि को कम मत समझो, यह देखते हुए कि ऑनलाइन प्लेटफॉर्म विशेष रूपों, जैसे 179 के माध्यम से कर अधिकारियों को रिपोर्ट करते हैं।
कटौती का उपयोग। मरम्मत, रखरखाव और उपयोगिताओं के लिए कई खर्चों में कटौती की जा सकती है। लेकिन सहायक दस्तावेज और एक सही व्यय संरचना होना महत्वपूर्ण है।
पेशेवरों के साथ परामर्श। कानून बदलते हैं और जुर्माना अधिक होता है। यदि आपके पास एक जटिल मामला है या विभिन्न क्षेत्रों में कई संपत्तियां हैं तो कर सलाहकार से परामर्श लें।
लाइसेंसिंग में बदलाव???ं पर नजर रखें। नई समय सीमा, पड़ोसियों के साथ समझौता, इलेक्ट्रॉनिक तालों पर प्रतिबंध - यह सब मुनाफे और किराये की वैधता को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित कर सकता है।

निष्कर्ष

2024-2025 में, स्पेन ने पर्यटक किराये के लिए कर और कानूनी ढांचे में गंभीरता से संशोधन किया है। मालिकों के लिए समय पर अनुकूलन करना महत्वपूर्ण है: IOT (Impuesto sobre las Operaciones de Turismo) और अन्य करों का भुगतान करें, आवास पंजीकृत करें, पर्यटक लाइसेंस प्राप्त करें और आय को सही ढंग से घोषित करें। नतीजतन, आपको आय का एक स्थिर और कानूनी स्रोत मिलेगा, जुर्माने से बचेंगे और अपनी पर्यटक संपत्ति के दीर्घकालिक विकास की योजना बना सकेंगे। जोखिमों को कम करने के लिए, विशेषज्ञों से परामर्श करने की सलाह दी जाती है, खासकर यदि आपके पास स्पेनिश कर कानून में अनुभव नहीं है या आप कानून के सभी विवरणों में जाने के लिए तैयार नहीं हैं।