स्पेन में संपत्ति किराये की आय पर कर।

यदि आपने स्पेन में अपनी संपत्ति को किराए पर देने का निर्णय लिया है, तो यह जानना महत्वपूर्ण है कि किराए से होने वाली आय के संबंध में आपके कर दायित्व क्या हैं। कर दरें और नियम आपकी निवासी स्थिति और देश की उत्पत्ति पर निर्भर करते हैं। इस लेख में हम यह समझेंगे कि आपको कौन से करों का भुगतान करना है, उन्हें कैसे गणना करना है और कौन से कटौतियाँ उपलब्ध हैं।

किराए पर कर लगाने के मूल नियम

स्पेन के निवासी के लिए

यदि आप स्पेन के कर निवासी हैं, तो किराए से होने वाली आय पर व्यक्तिगत आयकर (IRPF) लगाया जाएगा। इसे प्रगतिशील दर के आधार पर गणना किया जाता है: जितनी अधिक आपकी कुल आय होगी, उतनी अधिक कर दर होगी।

• 2024 के लिए कर दरों की सूची:
• 12,450 यूरो तक: 19%।
• 12,451 से 20,200 यूरो तक: 24%।
• 20,201 से 35,200 यूरो तक: 30%।
• 35,201 से 60,000 यूरो तक: 37%।
• 60,000 यूरो से अधिक: 47%।

स्पेन के गैर-निवासियों के लिए

यदि आप स्पेन के कर निवासी नहीं हैं, तो किराए से होने वाली आय पर एक निश्चित दर से कर लगाया जाएगा:

• 19% — EU/EEA देशों के निवासियों के लिए।
• 24% — अन्य देशों के निवासियों के लिए।

कटौतियाँ और कर लाभ

स्पेन के निवासियों के लिए

निवासी अपने कर योग्य आय से संपत्ति के रख-रखाव और प्रबंधन से संबंधित खर्चों को घटा सकते हैं:

• मरम्मत खर्चे।
• सार्वजनिक सेवाओं के भुगतान (यदि मालिक द्वारा भुगतान किया गया हो)।
• गृह ऋण पर ब्याज।
• बीमा खर्चे।
• संपत्ति का मूल्यह्रास (भवन की कीमत का 3%)।

लंबी अवधि के किराए पर छूट: यदि किराया एक वर्ष से अधिक समय के लिए होता है और संपत्ति को किरायेदार द्वारा मुख्य आवास के रूप में उपयोग किया जाता है, तो मालिक को कर योग्य आय पर 60% की छूट दी जाती है।

गैर-निवासियों के लिए

EU/EEA देशों के निवासी भी संपत्ति से संबंधित खर्चों को घटा सकते हैं (स्पेन के निवासियों की तरह)। अन्य देशों के निवासी इस तरह की कटौती का लाभ नहीं उठा सकते — कर की गणना कुल आय से की जाती है और खर्चों को घटाया नहीं जाता।

कर गणना का उदाहरण

स्पेन के निवासी के लिए उदाहरण

• किराए से वार्षिक आय: 10,000 यूरो।
• स्वीकृत खर्चे: 3,000 यूरो।
• कर योग्य आय: 10,000 - 3,000 = 7,000 यूरो।
• कर दर: 19%।
• कर की राशि: 7,000 × 19% = 1,330 यूरो।

गैर-निवासी (EU से) के लिए उदाहरण

• किराए से वार्षिक आय: 10,000 यूरो।
• स्वीकृत खर्चे: 3,000 यूरो।
• कर योग्य आय: 10,000 - 3,000 = 7,000 यूरो।
• कर दर: 19%।
• कर की राशि: 7,000 × 19% = 1,330 यूरो।

गैर-निवासी (EU के बाहर) के लिए उदाहरण

• किराए से वार्षिक आय: 10,000 यूरो।
• कर योग्य आय: 10,000 यूरो (कटौतियाँ लागू नहीं होतीं)।
• कर दर: 24%।
• कर की राशि: 10,000 × 24% = 2,400 यूरो।

कर का भुगतान कैसे करें?

स्पेन के निवासियों के लिए

• किराए से आय वार्षिक कर विवरणी में शामिल की जाती है, जो Modelo 100 के माध्यम से दी जाती है।
• विवरणी को अगले वर्ष के 30 जून तक प्रस्तुत किया जाना चाहिए।

गैर-निवासियों के लिए

• कर को तिमाही आधार पर Modelo 210 के माध्यम से भुगतान किया जाता है।
• प्रस्तुत करने की तिथियाँ: तिमाही समाप्त होने के बाद के महीने की 20 तारीख तक (उदाहरण के लिए, पहले तिमाही का विवरणी 20 अप्रैल तक प्रस्तुत किया जाना चाहिए)।

कर न चुकाने के लिए जिम्मेदारी

स्पेन किराए से होने वाली आय पर कर की निगरानी सख्ती से करती है। यदि आप समय पर विवरणी जमा नहीं करते या कर का भुगतान नहीं करते हैं, तो आपको जुर्माना लगाया जा सकता है:

• विस्तारित विवरणी के लिए जुर्माना: 50 से 200 यूरो तक।
• कर का भुगतान न करने के लिए जुर्माना: बकाए का 20% तक और ब्याज।

सहायक सुझाव

• पेशेवर सेवाओं का उपयोग करें: एक अकाउंटेंट या कर सलाहकार को नियुक्त करें ताकि आप सही तरीके से कर का हिसाब लगा सकें और विवरणी प्रस्तुत कर सकें।
• सभी दस्तावेज़ सुरक्षित रखें: सार्वजनिक सेवा, मरम्मत कार्य और अन्य खर्चों की रसीदें रखें। इससे आपको कटौतियाँ प्राप्त करने में मदद मिलेगी।
• लंबी अवधि के किराए पर विचार करें: लंबी अवधि के किराए पर कर लाभ होते हैं और संपत्ति के खाली होने का जोखिम कम होता है।
• किराए के अनुबंध को समझें: सुनिश्चित करें कि आपका किराए का अनुबंध स्पेन के कानूनों के अनुरूप है और सभी महत्वपूर्ण पहलुओं को कवर करता है।

निष्कर्ष

स्पेन में संपत्ति से आय लाभकारी हो सकती है, लेकिन इसे कर नियमों के अनुसार करना होता है। निवासी अधिक कटौती की अनुमति रखते हैं, जबकि गैर-निवासी को स्थिर दरों का पालन करना पड़ता है। अप्रत्याशित परिस्थितियों से बचने के लिए पहले से तैयारी करें और यदि आवश्यक हो, तो पेशेवर मदद प्राप्त करें।