Испаниядағы жылжымайтын мүлік жалдауынан түскен табысқа салықтар.

Егер сіз Испанияда мүлікті жалға беруге шешім қабылдасаңыз, жалға алу кірісімен байланысты салықтық міндеттемелерді білу маңызды. Салық мөлшерлемелері мен ережелер сіздің тұру мәртебеңіз бен шыққан еліңізге байланысты болады. Осы мақалада біз қай салықтарды төлеу керек, оларды қалай есептеу және қандай жеңілдіктер бар екенін қарастырамыз.

Жалға беруді салық салу негізгі ережелері

Испанияда тұратындар үшін

Егер сіз Испанияның салықтық тұрғыны болсаңыз, жалға алу кірісі жеке табыс салығына (IRPF) жатады. Бұл салық прогрессивті шкала бойынша есептеледі: жалпы табысыңыз неғұрлым жоғары болса, салық мөлшерлемесі де соғұрлым жоғары болады.

• 2024 жылғы салық шкаласы:
• 12 450 евроға дейін: 19%.
• 12 451-ден 20 200 евроға дейін: 24%.
• 20 201-ден 35 200 евроға дейін: 30%.
• 35 201-ден 60 000 евроға дейін: 37%.
• 60 000 евродан артық: 47%.

Испаниядан тыс тұратындар үшін

Егер сіз Испанияның салықтық тұрғыны болмасаңыз, жалға алу кірісі тұрақты мөлшерлемемен салық салынады:

• 19% — Еуроодақ / ЕЭА елдерінің тұрғындары үшін.
• 24% — басқа елдердің тұрғындары үшін.

Шегерімдер және салықтық жеңілдіктер

Испанияда тұратындар үшін

Испанияда тұратындар салық салынатын кірісінен мүлікті күтіп ұстау және басқару шығындарын шегере алады:

• Жөндеу жұмыстарының шығындары.
• Қызмет көрсету шығындары (егер олар меншік иесімен төленсе).
• Ипотека пайыздары.
• Сақтандыру шығындары.
• Мүліктің амортизациясы (ғимараттың құнынан 3%).

Ұзақ мерзімді жалға алу үшін жеңілдік: Егер жалға алу бір жылдан астам уақытқа созылса және мүлік жалға алушының негізгі тұрғылықты жері ретінде қолданылса, меншік иесіне салық салынатын кірістен 60% жеңілдік беріледі.

Тұратын елінен тысқары тұлғалар үшін

Еуроодақ / ЕЭА елдерінің тұрғындары да Испанияда тұратындар сияқты мүлікпен байланысты шығындарды салық салынатын кірісінен шегере алады. Басқа елдерден келген тұлғалар мұндай мүмкіндіктерге ие емес — салық жалпы кіріс негізінде есептеледі және шығындар шегерілмейді.

Салықты есептеу үлгісі

Испанияда тұратындар үшін үлгі

• Жылдық жалға алу кірісі: 10 000 евро.
• Қабылданатын шығындар: 3 000 евро.
• Салық салынатын кіріс: 10 000 - 3 000 = 7 000 евро.
• Салық мөлшерлемесі: 19%.
• Салық сомасы: 7 000 × 19% = 1 330 евро.

Еуроодақтан тысқары тұлғалар үшін үлгі

• Жылдық жалға алу кірісі: 10 000 евро.
• Салық салынатын кіріс: 10 000 евро (шығындар шегерілмейді).
• Салық мөлшерлемесі: 24%.
• Салық сомасы: 10 000 × 24% = 2 400 евро.

Салықты қалай төлеуге болады?

Испанияда тұратындар үшін

• Жалға алу кірісі жылдық салық декларациясына енгізіледі, ол Modelo 100 формасы арқылы беріледі.
• Декларация келесі жылдың 30 маусымына дейін берілуі тиіс.

Тұратын елінен тысқары тұлғалар үшін

• Салық әр тоқсан сайын Modelo 210 формасы арқылы төленеді.
• Ұсыныс мерзімдері: тоқсан соңынан кейінгі айдың 20-на дейін (мысалы, бірінші тоқсан үшін декларация 20 сәуірге дейін ұсынылуы керек).

Салықты төлемеу үшін жауапкершілік

Испания жалға алу кірістеріне салық салуды қатаң бақылайды. Декларацияны уақытында тапсырмау немесе салықты төлемеу айыппұлдарға әкелуі мүмкін:

• Декларацияны кешіктіру үшін айыппұл: 50-200 евро аралығында.
• Салықты төлемеу үшін айыппұл: қарыз сомасының 20%-на дейін және пайыздар.

Пайдалы кеңестер

• Кәсіби қызметтерді пайдаланыңыз: Салықты дұрыс есептеу және декларацияны тапсыру үшін бухгалтер немесе салық кеңесшісін жалдаңыз.
• Барлық құжаттарды сақтаңыз: Қызмет көрсету төлемдері, жөндеу жұмыстары және басқа да шығындар туралы түбіртектерді сақтаңыз. Бұл сізге шегерімдер алуға көмектеседі.
• Ұзақ мерзімді жалға алуды қарастырыңыз: Ұзақ мерзімді жалға алу салықтық жеңілдіктер ұсынады және мүліктің бос болу қаупін азайтады.
• Жалдау келісім-шартын зерттеңіз: Сіздің келісім-шартыңыз Испания заңдарына сәйкес келетінін және барлық маңызды мәселелерді қамтитынын тексеріңіз.

Қорытынды

Испаниядағы мүліктен алынған кіріс пайдалы болуы мүмкін, бірақ салық ережелеріне сәйкестікті талап етеді. Тұратындар шегерімдерге көп мүмкіндіктерге ие, ал тұратын елінен тысқары тұлғалар үшін тұрақты мөлшерлемелер ескеріледі. Күтпеген жағдайлардан аулақ болу үшін алдын ала дайындалыңыз және қажет болса, кәсіби көмек сұраңыз.