Regioni della Spagna con le tasse più alte sulla proprietà.

Acquisto di immobili in Spagna attira molti investitori e acquirenti grazie al clima favorevole, alla alta qualita della vita e alla varieta di offerte. Tuttavia, insieme ai vantaggi sorgono obblighi fiscali che devono essere considerati nell acquisto e nel possesso di immobili. In questo articolo esamineremo in quali regioni della Spagna le tasse sugli immobili sono piu alte e come la pressione fiscale pu essere ridotta.

Tasse sull acquisto di immobili in Spagna

Nel mercato primario

Acquisto di immobili sul mercato primario comprende diverse tasse chiave:

Imposta sul valore aggiunto (IVA) — 10% del valore catastale della abitazione e 21% per locali commerciali o terreni. Nelle Isole Canarie, al posto di IVA, si applica l imposta IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) del 4,5%.
Imposta di bollo (AJD) — varia dallo 0,5% all 1,5% del prezzo di acquisto a seconda della regione.

Nel mercato secondario

Quando si acquista un immobile nel mercato secondario, il acquirente paga la imposta di trasferimento immobiliare (ITP - Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). La percentuale dell imposta dipende dalla comunita autonoma e pu variare dal 6% all 11%.

Catalogna — 10%
Madrid — 6%
Asturie — 8-10%

Tasse sulla vendita degli immobili

Imposta sulla plusvalenza (CGT)

Quando si vende un immobile, la differenza tra il prezzo di acquisto e il prezzo di vendita viene tassata con la imposta sulla plusvalenza (CGT - Capital Gains Tax) con aliquote progressive:

fino a 6000 € — 19%
da 6001 a 50000 € — 21%
oltre 50001 € — 23%

I non residenti in Spagna pagano un tasso fisso del 19% sul guadagno in conto capitale (per i residenti nell UE, in Islanda e in Norvegia) oppure del 24% (per gli altri non residenti).

Imposta sull aumento del valore del terreno

Questa imposta viene calcolata in base all incremento del valore del terreno e pu raggiungere il 30% dell aumento. Il importo della tassa e determinato dal comune e dipende da vari fattori, come la posizione e la durata del possesso.

Tasse sul possesso degli immobili

Imposta annuale sugli immobili (IBI)

IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles) e la principale imposta sugli immobili che devono pagare tutti i proprietari. Le aliquote variano dallo 0,4% all 1,1% del valore catastale, a seconda del comune.

Imposta sul reddito da locazione per non residenti (IRNR)

I non residenti che affittano i loro immobili sono tenuti a pagare la imposta sul reddito da locazione per non residenti (IRNR - Impuesto sobre la Renta de no Residentes) ad un tasso del 19% (per i residenti nell UE, in Islanda e in Norvegia) o del 24% (per gli altri non residenti) sul profitto ottenuto dopo la detrazione delle spese. Se il immobile non viene affittato, la imposta viene applicata al 1,1% del valore catastale.

Tassa di lusso (Impuesto sobre el Patrimonio)

Questa tassa si applica ai proprietari di immobili con un valore superiore a 700000 €. Le aliquote variano dallo 0,2% al 3,75% a seconda della regione. In alcune comunita autonome, come Valencia, la soglia per il pagamento della tassa e ridotta a 500000 €.

Costi aggiuntivi

Spese condominiali — dipendono dalla regione e dalle caratteristiche della proprieta.
Raccolta dei rifiuti — importo fisso o variabile a seconda del comune.
Assicurazione sulla proprieta — obbligatoria in presenza di un mutuo.
Costi notarili e di registrazione — circa 1% del valore della proprieta.

Sanzioni per evasione fiscale

Il mancato pagamento delle tasse in Spagna comporta sanzioni fino al 100% del importo non versato, interessi fino al 20% e la possibile confisca dei beni. Pu o inoltre comportare il rifiuto del rinnovo del permesso di soggiorno.

Consigli per l ottimizzazione fiscale

Scegli regioni con aliquote fiscali basse, per esempio Madrid o Saragozza.
Intestare la proprieta a piu membri della famiglia per ridurre la base imponibile.
Dichiarare i redditi in tempo e usufruire delle detrazioni fiscali.

Riepilogo

Le tasse sugli immobili in Spagna variano in base alla regione e al tipo di transazione. E importante studiare attentamente la legislazione fiscale e consultare consulenti professionali per minimizzare il carico fiscale. La scelta della regione giusta e una pianificazione accurata possono contribuire a ridurre significativamente le spese nell acquisto e nel possesso di immobili in Spagna.