スペインでの不動産購入による居住。

スペインは、居住許可証（RP）を取得したい人々にとって人気のある目的地であり、不動産の購入と組み合わせてこの機会を得る方法として最もよく知られているのが、いわゆる「ゴールデンビザ」（Golden Visa）です。このビザは、投資に基づいてスペインに滞在する権利を提供します。本記事では、不動産購入を通じてRPを取得する方法、満たすべき条件、そしてもし不動産の価値が最低基準を下回っている場合に何をすべきかについて詳しく説明します。

ゴールデンビザ（Golden Visa）とは？

ゴールデンビザは、スペインが外国人に提供する居住許可証の一種で、スペインの経済に多額の投資を行う人々に与えられます。このビザを取得する最も人気のある方法の1つは、50万ユーロ以上の不動産を購入することです。

ゴールデンビザの利点：

スペインでの居住：あなたとあなたの家族はスペインに住むことができます。
自由な移動：ビザはシェンゲン圏内をビザなしで移動する権利を与えます。
居住義務なし：スペインに常に住む必要はなく、ステータスを保持することができます。
仕事とビジネス：スペインで働くまたはビジネスを行うことができます。
家族の含まれ：ゴールデンビザは配偶者や子供にも適用されます。

ゴールデンビザを取得するための条件

ゴールデンビザに申し込むためには、以下の要件を満たす必要があります：

不動産への投資：
- 最小額 — 50万ユーロ（自己資金、住宅ローンを除く）。
- この金額を達成するために複数の物件を購入することができます。
財務的安定性：
- 申請者の口座に、主申請者のためにIPREMの400％に相当する金額（2024年は27,792ユーロ）が必要です。
- 家族ごとに追加で100％IPREM（6,948ユーロ）が必要です。
医療保険： スペインで有効な、基本的な医療サービスをカバーする保険。
犯罪歴なし： 申請者は、スペインや以前に住んでいた国での犯罪歴がないこと。
パスポートの有効性： 申請時にパスポートが有効でなければなりません。

ゴールデンビザ取得の手順

1. 不動産の購入

50万ユーロ以上の不動産（または複数の不動産）を選び、購入します。便利さのために不動産購入サービスを利用することを検討してください。
購入が不動産登録簿に登録されていることを確認してください。

2. 書類の準備

所有権の証明（登録証明書）。
十分な資金があることを証明する財務書類。
医療保険。医療保険についてもっと知りましょう。
パスポートのコピーと犯罪歴証明書。

3. 申請の提出

書類は、スペインの領事部門または移民局に提出する必要があります。処理には最大で20営業日かかります。ゴールデンビザサービスを利用して手続きを簡素化することができます。

4. ビザの取得

ゴールデンビザは2年間発行され、5年ごとに更新できます。

500,000ユーロ未満の不動産：どうすればよいですか？

もしあなたの不動産がゴールデンビザ取得のための基準額を下回る場合でも、他の種類のRPに申し込むことができます。例えば：

労働権なしのRP：
- 生活に必要な資金を証明できる経済的に自立した人々に適しています。労働権なしのRP についてもっと知りましょう。
- あなたの不動産は安定性の追加証明として機能する可能性があります。
デジタルノマドビザ（Digital Nomad Visa）： スペイン外の企業でリモートワークをしている人やフリーランスの人向け。
家族再統合： あなたの近親者がすでにスペインに住んでいる場合。

RPを取得するための代替方法

雇用契約： 雇用主を通じて。
企業設立： スペイン経済に投資するために企業を設立する。
学業： スペインの大学に入学することで学生ビザが得られます。
スペイン市民との結婚： 家族関係を通じてRPを取得することができます。

重要な点

不動産と税金： 500,000ユーロ以上の不動産を購入する場合、追加で税金（消費税または所有権移転税）を支払う必要があります。
法的チェック： 購入前に不動産に負債や義務がないことを確認してください。購入前の検証を使用して確認できます。
申請期限： 書類は不動産購入後90日以内に提出できます。

結論

不動産購入を通じてスペインで居住許可を取得することは、欧州圏に参加するための便利で信頼性のある方法です。ゴールデンビザは、移動の自由と、ヨーロッパで最も快適な国の1つで生活する機会を提供します。たとえあなたの不動産が500,000ユーロ未満であっても、スペインは外国人向けのRPの代替オプションを提供しています。