スペインで不動産を買うべきではない場所

スペインは、多くの不動産購入者、特に海辺の家を夢見る人々の注目を集める国です。しかし、ここで不動産を購入することには独自の特徴と隠れたリスクがあり、それが生活の快適さに大きな影響を与える可能性があります。不動産購入時に避けるべき主な場所を見ていきましょう。

1. 水辺の不動産

購入者が最初に引き付けられるのは、海への近さです。しかし、水辺の不動産は高い湿度を持っています。これにより、喘息や慢性呼吸器疾患を持っている人々にとって呼吸問題が発生する可能性があります。また、湿度の上昇は、家の中にカビや湿気を引き起こす条件を作り出し、これらの場所は恒久的な居住にはリスクがあります。もし水辺の家を購入することを検討しているのであれば、購入前に物件を確認することで、潜在的な問題を見つけることができます。

2. 雨水排水口や静水の近くのエリア

スペインの海岸沿いには、「verde」と呼ばれる地域があり、そこには雨水排水口があります。これらの排水溝は、雨が降った後によくあふれ、水が滞留することがあります。特に春と秋の期間に水が停滞することが多いです。これにより過剰な湿気が発生し、アレルギー反応を引き起こす可能性があります。夏にはこれらの地域が乾燥することがありますが、健康上の理由から、これらの地域での不動産購入は避けた方が良いでしょう。

3. 基礎のない家

いくつかの地域、例えば塩湖の近くでは、基礎なしで建てられた古い家（1960～1990年代のもの）を見つけることができます。これらの家は湿気や水分から十分に保護されていないため、カビの成長を助長します。これらの建物はしばしば地面から高くないため、耐久性や快適性に問題があります。購入者は、このような物件を避けるべきです。特に古い建物の場合はなおさらです。新築物件に興味がある場合、これらは通常、より信頼性のある構造を持っています。詳細については、新築物件のセクションをご覧ください。

4. 湿気や下水道の匂いがする不動産

家を調べる際は、匂いに注意を払いましょう。家に入ったときに湿気や下水道の匂いがする場合、これは水道設備や換気に問題があることを示している可能性があります。これらの問題は、よく空き家で発生し、水の封じ込めが乾いてしまっている場合に見られます。カビの匂いや配管の目に見える汚れは、警戒すべきサインです。このような家は避けた方が良いでしょう。匂いの原因を取り除くことが難しい場合があります。

5. 販売準備が整った不動産

家が販売のために特別に準備されている場合、それは既存の欠陥を隠している可能性があります。売主は、家を「リフレッシュ」して匂いや小さな欠陥を隠すことがあります。経験豊富な建築家やエンジニアは、物件の実際の状態を評価する手助けをしてくれます。これは、投資目的で不動産を購入しようとする人々にとって特に重要です。販売時に隠された問題が後に表面化し、大きな投資が必要になる可能性があるからです。これを助けるために、書類準備が取引の透明性を確保する手助けをしてくれます。

結論

スペインで不動産を購入する際には、場所だけでなく、特定の地域での生活条件も考慮することが重要です。高い湿度、悪いインフラ、基礎の欠如、そして隠れた欠陥は深刻な問題を引き起こす可能性があります。専門家に相談し、購入前に物件を慎重に調べることで、将来の問題を避けることができます。これには、取引サポートが役立ちます。