15.10.2024 
スペインは、太陽、海、豊かな文化だけでなく、不動産投資にも最適な国です。外国人にとって、物件の購入手続きは比較的簡単ですが、現地の法律や手続きについて理解することが重要です。このガイドでは、購入の流れとスペインでの不動産購入の準備方法を詳しく説明します。
外国人はスペインで不動産を購入できますか？
はい、外国人はスペインで制限なく不動産を購入できます。これは、居住地に関係なく、すべての国籍の人に適用されます。ただし、いくつかの必須手続きを完了する必要があり、以下で詳しく説明します。
購入の流れ
1. 購入目的を決める
購入プロセスを開始する前に、不動産を購入する目的を明確にすることが重要です：
- 個人利用：バカンスや移住用。
- 賃貸用：投資目的。
- 居住許可取得のため。
目的に応じて、物件の選択、エリア、関連コストが変わります。
2. 外国人識別番号（NIE）の取得
これは、スペインで不動産を購入する際に必須の手続きです。NIE（Número de Identificación de Extranjero）は、スペインでの法的・金融取引（不動産購入を含む）に必要な識別番号です。
NIEの取得方法：
- スペイン国内：最寄りの警察署または「Oficina de Extranjería」（外国人局）で申請。
- 国外：自国のスペイン大使館または領事館で申請。
申請に必要な書類：
- パスポート（コピー付き）。
- 記入済みのEX-15申請書。
- 手数料の支払い証明書（Modelo 790 Código 012）。
手続きには数週間かかることがあるため、早めの申請をおすすめします。
3. スペインの銀行口座を開設
海外の銀行口座を使って不動産を購入することも可能ですが、スペイン国内の銀行口座を開設すると、取引がスムーズになります。銀行口座があると、以下のような点で便利です：
- 税金や公共料金、管理費の支払い。
- スペインで生活する場合の資金管理。
銀行口座の開設に必要な書類：
- パスポート。
- NIE（推奨）。
- 資金の出所を証明する書類（銀行の要求に応じて）。
不動産の探し方
スペインには多様な不動産があり、市街地のアパートから海沿いの豪華なヴィラまで選択肢が豊富です。主な検索方法には以下のものがあります：
- オンラインプラットフォーム：Idealista、Fotocasa、Habitaclia。
- 不動産会社：物件の紹介や内覧の手配をしてくれます。
- 個人売買：地元の広告サイトなどで掘り出し物を探すことも可能です。
注意点：相場よりも価格が極端に安い場合、注意が必要です。未払いの税金、違法な居住者などの問題があるかもしれません。購入前に物件を確認することをおすすめします。
購入に必要な書類
スペインで外国人が不動産を購入する際に必要な書類は、比較的シンプルです：
- パスポート。
- NIE（外国人識別番号）。
- 銀行口座（推奨）。
- 財政的な証明（高額な取引の場合、提出が求められることがあります）。
購入時の注意点
1. 物件の法的状況を確認
物件に未払いの税金や抵当権などの問題がないかを確認しましょう。弁護士を雇い、不動産登記を調査してもらうのが安心です。書類準備サービスを利用することも可能です。
2. 税金と手数料
スペインで不動産を購入する際には、以下の税金や手数料がかかります：
- 不動産譲渡税（中古物件）または付加価値税（新築物件）。
- 印紙税（新築物件）。
- 公証人手数料および登記費用。
3. 維持費と管理費
購入前に、月々の支出（管理費、公共料金、固定資産税など）を確認しましょう。
4. 立地
交通機関、海岸、生活インフラへのアクセスなど、物件の立地を考慮してください。投資目的で購入する場合は、賃貸市場の需要を調査しましょう。
売買契約の締結
理想の物件が???つかったら、最初のステップとして「arras契約」を締結します。これは仮契約であり、取引の主要条件を定めます。通常、買主は物件価格の10％を保証金として支払い、売主はその間に物件を売りに出すことができなくなります。
注意：買主が契約をキャンセルした場合、保証金は返金されません。一方、売主が契約を破棄した場合は、保証金の2倍を返還する必要があります。
購入の完了
最終段階では、公証人の立ち会いのもと、正式な売買契約が締結されます。書類の検証が完了し、支払いが済んだ時点で、買主は正式に物件の所有者となります。
役立つアドバイス
- 慎重に進める：契約を締結する前に、すべての条件を十分に理解しておきましょう。
- 弁護士を雇う：独立した弁護士に依頼することで、取引の安全性を確保できます。
- 追加コストを考慮する：総費用は物件価格の10〜15％になる可能性があります。
