Come uno straniero può acquistare una casa in Spagna.

La Spagna non è solo un paese di sole, mare e cultura ricca, ma anche un ottimo luogo per investire nel settore immobiliare. Il processo di acquisto per gli stranieri è relativamente semplice, ma richiede una buona conoscenza delle normative locali. In questa guida, ti spiegheremo da dove iniziare e come prepararti adeguatamente all'acquisto di una proprietà in Spagna.

Uno straniero può acquistare una proprietà in Spagna?

Sì, gli stranieri possono acquistare immobili in Spagna senza alcuna restrizione. Questo vale per i cittadini di qualsiasi paese, indipendentemente dal luogo di residenza. Tuttavia, ci sono alcuni passaggi obbligatori da seguire, che vedremo nel dettaglio di seguito.

Da dove iniziare?

1. Definisci il tuo obiettivo di acquisto

Prima di iniziare, è fondamentale determinare il motivo per cui vuoi acquistare un immobile:

• Per uso personale: vacanze o trasferimento definitivo.
• Per affitto: investimento.
• Per ottenere la residenza.

Il tuo obiettivo influenzerà la scelta della proprietà, la regione e i costi associati.

2. Ottieni il NIE (Numero di Identificazione per Stranieri)

Questo è il primo passo obbligatorio. Il NIE (Número de Identificación de Extranjero) è un numero di identificazione necessario per tutte le operazioni legali e finanziarie in Spagna, compreso l'acquisto di immobili.

Come ottenere il NIE?

• In Spagna: presso le stazioni di polizia locali o l’"Oficina de Extranjería".
• Fuori dalla Spagna: presso il consolato spagnolo nel tuo paese.

Per richiederlo, avrai bisogno di:

• Passaporto (con copia).
• Modulo EX-15 compilato.
• Ricevuta di pagamento della tassa (Modelo 790 Código 012).

Il processo può richiedere diverse settimane, quindi è consigliabile richiederlo in anticipo.

3. Apri un conto bancario in Spagna

Sebbene sia possibile acquistare una proprietà con un conto bancario estero, l'apertura di un conto in una banca spagnola semplificherà notevolmente il processo. Un conto locale ti permetterà di:

• Effettuare pagamenti (tasse, utenze, spese condominiali).
• Gestire le tue finanze se prevedi di vivere in Spagna.

Per aprire un conto bancario, avrai bisogno di:

• Passaporto.
• NIE (consigliato).
• Prova dell'origine dei fondi (se richiesta dalla banca).

Come trovare una proprietà?

La Spagna offre un ampio mercato immobiliare, con opzioni che vanno da appartamenti accoglienti nelle città a ville di lusso sulla costa. I principali metodi di ricerca includono:

• Piattaforme online: Idealista, Fotocasa, Habitaclia.
• Agenzie immobiliari: possono aiutare nella ricerca e nell'organizzazione delle visite.
• Venditori privati: offerte interessanti possono essere trovate negli annunci locali.

Consiglio: Se il prezzo sembra troppo basso, fai attenzione. Potrebbero esserci problemi nascosti, come debiti o occupanti illegali. Considera di verificare l’immobile prima dell'acquisto con l’aiuto di professionisti.

Quali documenti sono necessari per l'acquisto?

Per gli stranieri, il processo di acquisto in Spagna non richiede una documentazione complessa. Avrai bisogno di:

• Passaporto.
• NIE (Numero di Identificazione per Stranieri).
• Conto bancario (consigliato).
• Prova di solvibilità finanziaria (in alcuni casi, ad esempio per transazioni di grande valore).

Cosa considerare prima di acquistare?

1. La situazione legale della proprietà

È fondamentale verificare che la proprietà non abbia debiti, ipoteche o altri problemi legali. Si consiglia di assumere un avvocato che possa richiedere un rapporto dal Registro della Proprietà. Puoi anche utilizzare il servizio di preparazione dei documenti.

2. Tasse e spese

Quando acquisti un immobile in Spagna, dovrai pagare:

• Imposta sul trasferimento di proprietà (per immobili usati) o IVA (per immobili nuovi).
• Imposta di bollo (per immobili nuovi).
• Spese notarili e di registrazione.

3. Costi di mantenimento e gestione

Prima dell'acquisto, informati sui costi mensili, come le bollette delle utenze e le spese condominiali.

4. Posizione

Valuta la comodità della zona: vicinanza ai trasporti, alle spiagge e alle infrastrutture. Se l'obiettivo è l'affitto, studia la domanda di locazione nella regione.

Firma del contratto

Quando trovi la proprietà ideale, il primo passo è firmare un contratto di arras. Questo è un accordo preliminare che stabilisce le condizioni principali della transazione. L'acquirente paga un deposito (solitamente il 10% del prezzo) e il venditore si impegna a ritirare la proprietà dal mercato.

Importante: Se l'acquirente si ritira, perde il deposito. Se il venditore si ritira, deve restituire il doppio dell'importo.

Chiusura della compravendita

Nella fase finale, il contratto definitivo viene firmato davanti a un notaio. Dopo la verifica dei documenti e il pagamento, l'acquirente diventa ufficialmente il proprietario dell'immobile.

Consigli utili

• Non avere fretta: Assicurati di comprendere tutte le condizioni prima di firmare.
• Assumi un avvocato: Un professionista indipendente garantirà la sicurezza della transazione.
• Considera i costi aggiuntivi: Le spese totali possono arrivare fino al 10-15% del valore dell'immobile.