Hur en utlänning kan köpa fastighet i Spanien.

Spanien är inte bara ett land med sol, hav och rik kultur, utan också en utmärkt plats för fastighetsinvesteringar. Köpprocessen för utlänningar är relativt enkel men kräver kunskap om lokala regler och förfaranden. I denna guide förklarar vi hur du kommer igång och hur du förbereder dig på rätt sätt inför ett fastighetsköp i Spanien.

Kan en utlänning köpa fastighet i Spanien?

Ja, utlänningar har rätt att köpa fastigheter i Spanien utan några restriktioner. Detta gäller för medborgare från alla länder, oavsett var de är bosatta. Dock måste vissa obligatoriska steg följas, vilka vi går igenom nedan.

Var börjar man?

1. Definiera syftet med köpet

Innan du börjar är det viktigt att bestämma varför du köper en fastighet:

För eget bruk: semester eller flytt.
För uthyrning: investering.
För att få uppehållstillstånd.

Ditt syfte påverkar valet av fastighet, region och tillhörande kostnader.

2. Skaffa ett NIE-nummer (skattenummer för utlänningar)

Detta är det första och obligatoriska steget. NIE (Número de Identificación de Extranjero) är ett identifikationsnummer som krävs för alla juridiska och ekonomiska transaktioner i Spanien, inklusive köp av fastigheter.

Hur får man ett NIE?

I Spanien: genom lokala polisstationer eller "Oficina de Extranjería".
Utanför Spanien: via den spanska ambassaden eller konsulatet i ditt land.

För att ansöka behöver du:

Pass (med en kopia).
Fullständigt ifylld EX-15-blankett.
Kvitto på betalning av avgiften (Modelo 790 Código 012).

Processen kan ta flera veckor, så det är bäst att ansöka i god tid.

3. Öppna ett bankkonto i Spanien

Även om det är möjligt att köpa fastigheter med ett utländskt bankkonto, gör ett spanskt bankkonto processen mycket enklare. Ett lokalt konto låter dig:

Betala skatter och avgifter (fastighetsskatt, samfällighetsavgifter, el och vatten).
Hantera din ekonomi om du planerar att bo i Spanien.

För att öppna ett konto behöver du:

Pass.
NIE (rekommenderas).
Bevis på inkomst och var pengarna kommer ifrån (om banken begär det).

Hur hittar man en fastighet?

Spanien har en bred fastighetsmarknad, från mysiga stadslägenheter till lyxvillor vid kusten. De bästa sätten att leta efter fastigheter inkluderar:

Online-plattformar: Idealista, Fotocasa, Habitaclia.
Fastighetsmäklare: kan hjälpa till med att hitta bostäder och organisera visningar.
Privata säljare: intressanta erbjudanden kan hittas i lokala annonser.

Tips: Om priset verkar för lågt, var försiktig. Det kan finnas dolda problem, såsom skulder eller olagliga hyresgäster. Överväg att kontrollera fastigheten innan köpet med hjälp av experter.

Vilka dokument behövs för att köpa?

För utlänningar kräver fastighetsköp i Spanien inte många dokument. Du behöver:

Pass.
NIE (skattenummer för utlänningar).
Bankkonto (rekommenderas).
Ekonomiskt styrkande dokument (i vissa fall, t.ex. vid stora transaktioner).

Vad ska man tänka på vid köp?

1. Juridisk status för fastigheten

Se till att det inte finns några skulder, panter eller andra juridiska problem kopplade till fastigheten. Det är rekommenderat att anlita en advokat som kan begära ett utdrag från fastighetsregistret. Du kan också använda dokumentförberedningstjänsten.

2. Skatter och avgifter

Vid köp av fastighet i Spanien måste du betala:

Överlåtelseskatt (vid köp av begagnade bostäder) eller moms (för nybyggnation).
Stämpelskatt (för nybyggnation).
Notarie- och registreringsavgifter.

3. Underhålls- och driftskostnader

Innan du köper, kontrollera de månatliga kostnaderna, inklusive samfällighetsavgifter och räkningar för el, vatten och gas.

4. Läge

Utvärdera områdets bekvämligheter: närhet till transport, stränder och infrastruktur. Om du köper för uthyrning, undersök efterfrågan i området.

Undertecknande av kontrakt

När du har hittat rätt fastighet är det första steget att underteckna ett arras-kontrakt. Detta är ett preliminärt avtal som fastställer de huvudsakliga villkoren för transaktionen. Köparen betalar en handpenning (vanligtvis 10% av priset), och säljaren förbinder sig att ta bort fastigheten från marknaden.

Viktigt: Om köparen drar sig ur går handpenningen förlorad. Om säljaren drar sig ur måste denne återbetala det dubbla beloppet.

Slutförande av köpet

I det sista skedet undertecknas det slutgiltiga köpekontraktet hos en notarie. Efter att dokumenten har kontrollerats och betalningen har gjorts blir köparen officiellt ägare till fastigheten.

Värdefulla tips

Ta god tid på dig: Se till att du förstår alla villkor innan du undertecknar något.
Anlita en advokat: En oberoende advokat säkerställer en trygg affär.
Räkna med extra kostnader: De totala kostnaderna kan uppgå till 10–15% av fastighetens pris.