Шетелдік Испанияда жылжымайтын мүлік қалай сатып алады.

Испания – бұл тек күн, теңіз және бай мәдениет қана емес, сонымен қатар жылжымайтын мүлікке инвестиция салуға тамаша орын. Шетелдіктер үшін сатып алу процесі салыстырмалы түрде қарапайым, бірақ жергілікті ережелер мен рәсімдерді білу қажет. Бұл нұсқаулықта біз сізге неден бастау керектігін және Испанияда жылжымайтын мүлік сатып алуға қалай дұрыс дайындалу керектігін түсіндіреміз.

Шетелдіктер Испанияда жылжымайтын мүлік сатып ала ала ма?

Иә, шетелдіктер Испанияда ешқандай шектеусіз жылжымайтын мүлік сатып ала алады. Бұл тұратын жеріне қарамастан барлық елдердің азаматтарына қатысты. Алайда төменде сипатталған кейбір міндетті қадамдарды орындау қажет.

Қай жерден бастау керек?

1. Сатып алудың мақсатын анықтау

Алдымен, жылжымайтын мүлікті сатып алу мақсатын айқындау маңызды:

Жеке пайдалану үшін: демалысқа немесе көшу үшін.
Жалдау үшін: инвестиция ретінде.
Тұруға рұқсат алу үшін.

Сіздің мақсатыңыз жылжымайтын мүліктің таңдалуына, оның орналасуына және оған байланысты шығындарға әсер етеді.

2. Шетелдік сәйкестендіру нөмірін (NIE) алу

Бұл алғашқы және міндетті қадам. NIE (Número de Identificación de Extranjero) – Испаниядағы барлық заңды және қаржылық операциялар үшін қажет сәйкестендіру нөмірі, оның ішінде жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін де.

NIE нөмірін қалай алуға болады?

Испанияда: жергілікті полиция бөлімшелері немесе "Oficina de Extranjería" кеңселері арқылы.
Испаниядан тыс жерде: сіздің еліңіздегі Испания консулдығы арқылы.

Өтініш беру үшін сізге қажет:

Жеке төлқұжат (көшірмесімен бірге).
Толтырылған EX-15 нысаны.
Алым төлеу түбіртегі (Modelo 790 Código 012).

Бұл процесс бірнеше аптаға созылуы мүмкін, сондықтан алдын ала өтініш берген жөн.

3. Испанияда банк шотын ашу

Жылжымайтын мүлікті шетелдік банк шоты арқылы сатып алуға болады, бірақ Испанияда банк шотын ашу процесті әлдеқайда жеңілдетеді. Жергілікті банк шоты арқылы сіз:

Салықтар мен төлемдерді (коммуналдық қызметтер, қызмет көрсету төлемдері) төлей аласыз.
Испанияда тұруды жоспарласаңыз, қаржыңызды басқара аласыз.

Банк шотын ашу үшін қажет:

Жеке төлқұжат.
NIE (ұсынылады).
Қаражаттың шығу тегін растайтын құжаттар (банктің талабы бойынша).

Жылжымайтын мүлікті қалай табуға болады?

Испания жылжымайтын мүлік нарығы кең – қалалық пәтерлерден бастап теңіз жағалауындағы сәнді виллаларға дейінгі нұсқалар бар. Іздеудің негізгі тәсілдері:

Онлайн платформалар: Idealista, Fotocasa, Habitaclia.
Жылжымайтын мүлік агенттіктері: мүлікті табуға және көруге көмектеседі.
Жеке сатушылар: жергілікті жарнамаларда жақсы ұсыныстар табуға болады.

Кеңес: Егер баға тым төмен болып көрінсе, сақ болыңыз. Жасырын мәселелер, мысалы, қарыздар немесе заңсыз тұрғындар болуы мүмкін. Сатып алудан бұрын мүлікті тексеруді қарастырыңыз.

Сатып алу үшін қандай құжаттар қажет?

Испанияда шетелдіктер үшін жылжымайтын мүлік сатып алу процесі күрделі құжаттарды қажет етпейді. Сізге қажет:

Жеке төлқұжат.
Шетелдік сәйкестендіру нөмірі (NIE).
Банк шоты (ұсынылады).
Қаржылық тұрақтылықты растау (кейбір жағдайларда, мысалы, ірі мәмілелер үшін).

Сатып алу кезінде нені ескеру керек?

1. Жылжымайтын мүліктің құқықтық жағдайы

Мүлікке қатысты қарыздар, кепілдіктер немесе басқа да заңды мәселелердің жоқтығына көз жеткізіңіз. Адвокат жалдап, жылжымайтын мүлік тізілімінен құжаттарды тексеруді сұраған жөн. Сондай-ақ, құжаттарды дайындау қызметін пайдалана аласыз.

2. Салықтар мен төлемдер

Испанияда жылжымайтын мүлік сатып алғанда келесі төлемдерді төлеу қажет:

Мүлікті беру салығы (екінші нарықтағы жылжымайтын мүлік үшін) немесе ҚҚС (жаңа ғимараттар үшін).
Мөр салығы (жаңа ғимараттар үшін).
Нотариус және тіркеу алымдары.

3. Қызмет көрсету және пайдалану шығындары

Сатып алудан бұрын коммуналдық қызметтер мен ортақ меншікке қызмет көрсету төлемдері сияқты ай сайынғы шығындарды біліңіз.

4. Орналасқан жері

Көлікке, жағажайға және инфрақұрылымға жақын болуын бағалаңыз. Егер сіз жалға беру үшін сатып алсаңыз, аймақтағы сұранысты зерттеңіз.

Келісімшартқа қол қою

Тиісті жылжымайтын мүлікті тапқаннан кейін бірінші қадам – arras келісімшартына қол қою. Бұл мәміленің негізгі шарттарын бекітетін алдын ала келісім. Сатып алушы алдын ала төлем (әдетте 10%) жасайды, ал сатушы мүлікті нарықтан алып тастауға міндеттенеді.

Маңызды: Егер сатып алушы бас тартса, депозит қайтарылмайды. Егер сатушы бас тартса, ол депозитті екі есе қайтаруға міндетті.

Сатып алуды аяқтау

Соңғы кезеңде негізгі келісім нотариус қатысуымен жасалады. Құжаттар тексерілгеннен кейін және төлем жасалған соң сатып алушы жылжымайтын мүліктің ресми иесі болады.

Пайдалы кеңестер

Асықпаңыз: келісімшартқа қол қоймас бұрын барлық шарттарды түсінгеніңізге көз жеткізіңіз.
Адвокат жалдаңыз: тәуелсіз заңгер мәміленің қауіпсіздігін қамтамасыз етеді.
Қосымша шығындарды есептеңіз: жалпы шығындар жылжымайтын мүлік құнының 10-15%-на дейін жетуі мүмкін.