Kaip užsienietis gali įsigyti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje.

Ispanija – tai ne tik saulės, jūros ir turtingos kultūros šalis, bet ir puiki vieta investuoti į nekilnojamąjį turtą. Užsieniečiams pirkimo procesas yra gana paprastas, tačiau reikalauja žinių apie vietinius ypatumus. Šiame vadove paaiškinsime, nuo ko pradėti ir kaip tinkamai pasiruošti nekilnojamojo turto pirkimui Ispanijoje.

Ar užsienietis gali įsigyti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje?

Taip, užsieniečiai gali be jokių apribojimų įsigyti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje. Tai galioja visų šalių piliečiams, nepriklausomai nuo jų gyvenamosios vietos. Tačiau yra keletas privalomų žingsnių, kuriuos reikia atlikti, ir mes juos aptarsime toliau.

Nuo ko pradėti?

1. Nustatykite pirkimo tikslą

Prieš pradedant svarbu aiškiai suprasti, kodėl norite įsigyti nekilnojamąjį turtą:

• Asmeniniam naudojimui: atostogoms ar persikėlimui.
• Nuomai: investicijoms.
• Norint gauti leidimą gyventi.

Jūsų tikslas turės įtakos nekilnojamojo turto pasirinkimui, vietovei ir susijusioms išlaidoms.

2. Gaukite užsieniečio identifikacinį numerį (NIE)

Tai pirmasis ir privalomas žingsnis. NIE (Número de Identificación de Extranjero) – tai identifikacinis numeris, reikalingas visoms teisinėms ir finansinėms operacijoms Ispanijoje, įskaitant nekilnojamojo turto įsigijimą.

Kaip gauti NIE?

• Ispanijoje: vietiniuose policijos komisariatuose arba „Oficina de Extranjería“ biuruose.
• Už Ispanijos ribų: per Ispanijos konsulatą jūsų šalyje.

Norint pateikti prašymą, reikės:

• Paso (su kopija).
• Užpildytos EX-15 formos.
• Mokėjimo kvito (Modelo 790 Código 012).

Procesas gali užtrukti kelias savaites, todėl geriausia kreiptis iš anksto.

3. Atidarykite banko sąskaitą Ispanijoje

Nors nekilnojamąjį turtą galima įsigyti naudojant užsienio banko sąskaitą, turėti vietinę banko sąskaitą yra daug paprasčiau. Vietinė sąskaita leidžia:

• Atlikti mokėjimus (mokesčius, komunalinius mokesčius).
• Valdyti savo finansus, jei planuojate gyventi Ispanijoje.

Norint atidaryti sąskaitą, reikės:

• Paso.
• NIE numerio (rekomenduojama).
• Dokumentų, įrodančių lėšų kilmę (jei reikalauja bankas).

Kaip rasti nekilnojamąjį turtą?

Ispanijoje yra įvairių nekilnojamojo turto objektų – nuo jaukių miesto butų iki prabangių vilų pakrantėje. Geriausi paieškos būdai:

• Internetinės platformos: Idealista, Fotocasa, Habitaclia.
• Nekilnojamojo turto agentūros: jos padeda rasti tinkamą būstą ir organizuoti apžiūras.
• Privatūs pardavėjai: įdomių pasiūlymų galima rasti vietiniuose skelbimuose.

Patarimas: Jei kaina atrodo per maža, būkite atsargūs. Gali būti paslėptų problemų, tokių kaip skolos ar nelegalūs gyventojai. Apsvarstykite galimybę patikrinti nekilnojamąjį turtą prieš pirkimą su specialistų pagalba.

Kokie dokumentai reikalingi pirkimui?

Užsieniečiams Ispanijoje nekilnojamojo turto pirkimo procesas nereikalauja sudėtingos dokumentacijos. Jums reikės:

• Paso.
• Užsieniečio identifikacinio numerio (NIE).
• Banko sąskaitos (rekomenduojama).
• Finansinio pajėgumo įrodymo (kai kuriais atvejais, pvz., perkant didelės vertės objektą).

Į ką atkreipti dėmesį perkant?

1. Teisinis nekilnojamojo turto statusas

Įsitikinkite, kad nekilnojamas turtas neturi skolų, suvaržymų ar kitų teisinių problemų. Rekomenduojama samdyti advokatą, kuris galėtų užsisakyti išrašą iš turto registro. Taip pat galite pasinaudoti dokumentų parengimo paslauga.

2. Mokesčiai ir rinkliavos

Perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, reikia sumokėti:

• Turto perleidimo mokestį (pirkimo-pardavimo sandoriams) arba PVM (naujai statybai).
• Žyminį mokestį (naujai statybai).
• Notaro ir registracijos mokesčius.

3. Eksploatavimo ir priežiūros išlaidos

Prieš perkant sužinokite mėnesines išlaidas, įskaitant komunalinius mokesčius ir bendrijos įmokas.

4. Vieta

Įvertinkite vietovės patogumus: susisiekimą, atstumą iki paplūdimio, infrastruktūrą. Jei perkate nuomai, ištirkite regiono paklausą.

Sutarties pasirašymas

Radus tinkamą nekilnojamąjį turtą, pirmasis žingsnis yra preliminarios sutarties „arras“ pasirašymas. Tai pirminis susitarimas, nustatantis pagrindines sandorio sąlygas. Pirkėjas sumoka užstatą (paprastai 10 % kainos), o pardavėjas įsipareigoja išimti turtą iš rinkos.

Svarbu: jei pirk??jas atsisako sandorio, užstatas negrąžinamas. Jei pardavėjas atsisako, jis privalo grąžinti dvigubą sumą.

Pirkimo užbaigimas

Galutinėje stadijoje pagrindinė sutartis pasirašoma notaro akivaizdoje. Po dokumentų patikrinimo ir mokėjimo pirkėjas tampa oficialiu nekilnojamojo turto savininku.

Naudingi patarimai

• Neskubėkite: įsitikinkite, kad suprantate visas sąlygas prieš pasirašydami.
• Samdykite advokatą: nepriklausomas teisininkas užtikrins sandorio saugumą.
• Apsvarstykite papildomas išlaidas: bendra suma gali siekti 10–15 % nekilnojamojo turto kainos.