Kā ārzemnieks var iegādāties īpašumu Spānijā.

Spānija nav tikai saules, jūras un bagātas kultūras zeme, bet arī lieliska vieta, kur ieguldīt nekustamajā īpašumā. Ārzemniekiem pirkšanas process ir salīdzinoši vienkāršs, taču nepieciešamas zināšanas par vietējiem noteikumiem un procedūrām. Šajā ceļvedī mēs izskaidrosim, ar ko sākt un kā pareizi sagatavoties nekustamā īpašuma iegādei Spānijā.

Vai ārzemnieks var iegādāties nekustamo īpašumu Spānijā?

Jā, ārzemnieki var iegādāties īpašumus Spānijā bez ierobežojumiem. Tas attiecas uz visu valstu pilsoņiem, neatkarīgi no dzīvesvietas. Tomēr ir daži obligāti soļi, kas jāveic, un mēs tos detalizēti izskaidrosim zemāk.

Ar ko sākt?

1. Nosakiet pirkuma mērķi

Pirms sākat procesu, ir svarīgi noteikt, kādam nolūkam iegādājaties īpašumu:

• Personīgai lietošanai: atpūtai vai pārcelšanai.
• Izīrēšanai: kā ieguldījumu.
• Lai iegūtu uzturēšanās atļauju.

Jūsu mērķis ietekmēs īpašuma izvēli, atrašanās vietu un saistītās izmaksas.

2. Iegūstiet ārzemnieka identifikācijas numuru (NIE)

Tas ir pirmais un obligātais solis. NIE (Número de Identificación de Extranjero) ir identifikācijas numurs, kas nepieciešams visiem juridiskajiem un finanšu darījumiem Spānijā, tostarp nekustamā īpašuma iegādei.

Kā iegūt NIE?

• Spānijā: vietējās policijas nodaļās vai "Oficina de Extranjería".
• Ārpus Spānijas: caur Spānijas konsulātu jūsu valstī.

Lai iesniegtu pieteikumu, nepieciešams:

• Pase (ar kopiju).
• Aizpildīta EX-15 veidlapa.
• Maksājuma kvīts (Modelo 790 Código 012).

Procesa ilgums var būt vairākas nedēļas, tāpēc labāk pieteikties savlaicīgi.

3. Atveriet bankas kontu Spānijā

Lai gan īpašumu var iegādāties ar ārvalstu bankas kontu, Spānijas bankas konta atvēršana ievērojami vienkāršo procesu. Vietējais konts ļauj:

• Veikt maksājumus (nodokļus, komunālos maksājumus).
• Pārvaldīt savas finanses, ja plānojat dzīvot Spānijā.

Bankas konta atvēršanai nepieciešami:

• Pase.
• NIE (ieteicams).
• Dokumenti, kas apliecina līdzekļu izcelsmi (ja banka to pieprasa).

Kā atrast nekustamo īpašumu?

Spānijā ir plašs nekustamā īpašuma tirgus – no mājīgiem pilsētas dzīvokļiem līdz greznām villām pie jūras. Galvenie meklēšanas veidi:

• Online platformas: Idealista, Fotocasa, Habitaclia.
• Nekustamā īpašuma aģentūras: palīdz atrast īpašumu un organizēt apskates.
• Privātie pārdevēji: interesantas iespējas var atrast vietējos sludinājumos.

Padoms: Ja cena šķiet pārāk zema, esiet uzmanīgi. Iespējams, ka īpašumam ir slēpti defekti, parādi vai nelegāli iemītnieki. Apsveriet iespēju pārbaudīt īpašumu pirms iegādes ar profesionāļu palīdzību.

Kādi dokumenti ir nepieciešami pirkumam?

Ārzemniekiem īpašuma iegādes process Spānijā nav sarežģīts un prasa tikai dažus dokumentus. Jums būs nepieciešami:

• Pase.
• Ārzemnieka identifikācijas numurs (NIE).
• Bankas konts (ieteicams).
• Finansiālās stabilitātes apliecinājums (dažos gadījumos, piemēram, lieliem darījumiem).

Kādas ir svarīgākās lietas, kas jāņem vērā?

1. Īpašuma juridiskais statuss

Pārliecinieties, ka īpašumam nav parādu, apgrūtinājumu vai citu juridisku problēmu. Ieteicams nolīgt juristu, kurš var pieprasīt īpašuma izziņu no zemesgrāmatas. Varat arī izmantot dokumentu sagatavošanas pakalpojumu.

2. Nodokļi un maksājumi

Pērkot īpašumu Spānijā, jāmaksā:

• Nekustamā īpašuma nodošanas nodoklis (lietotiem īpašumiem) vai PVN (jaunbūvēm).
• Zīmognodoklis (jaunbūvēm).
• Notāra un reģistrācijas maksas.

3. Uzturēšanas un ekspluatācijas izmaksas

Pirms pirkuma noskaidrojiet ikmēneša izdevumus, tostarp komunālos maksājumus un koplietošanas maksas.

4. Atrašanās vieta

Izvērtējiet rajona ērtības: piekļuvi transportam, attālumu līdz pludmalei un infrastruktūru. Ja plānojat īpašumu izīrēt, izpētiet pieprasījumu šajā reģionā.

Līguma parakstīšana

Kad esat atradis piemērotu īpašumu, pirmais solis ir „arras“ līguma parakstīšana. Tas ir priekšlīgums, kas nosaka galvenos darījuma noteikumus. Pircējs iemaksā depozītu (parasti 10 % no cenas), un pārdevējs apņemas noņemt īpašumu no pārdošanas.

Svarīgi: ja pircējs atsakās no darījuma, depozīts netiek atgriezts. Ja pārdevējs atsakās, viņam jāatdod dubulta summa.

Pirkuma pabeigšana

Gala posmā galvenais līgums tiek parakstīts notāra klātbūtnē. Pēc dokumentu pārbaudes un maksājuma veikšanas pircējs kļūst par oficiālo īpašuma īpašnieku.

Noderīgi padomi

• Nesteidzieties: pārliecinieties, ka saprotat visus nosacījumus, pirms parakstāt.
• Nolīgiet juristu: neatkarīgs jurists nodrošinās darījuma drošību.
• Ņemiet vērā papildu izmaksas: kopējās izmaksas var sasniegt 10–15 % no īpašuma cenas.